Решение по делу № 2-1319/2014 ~ М-1182/2014 от 08.05.2014

Дело № 2 – 1319/2014                                                                  

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березники                              06 июня 2014 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Мардановой С.А.,

при секретаре Багаевой Л.О.,

с участием представителя истца Елисеевой Н.А., действующей по доверенности,

ответчика Бабкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ОАО АКБ «Урал ФД» к Бабкину А.В., Бабкиной Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ОАО АКБ «Урал ФД» обратился в суд с иском к Бабкину А.В., Бабкиной Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования обосновываются тем, что по кредитному договору № от <дата> Бабкиным А.В. и Бабкиной Н.В. получен кредит в сумме ..... руб. на срок до <дата>, с уплатой за пользование кредитом .....% годовых, по истечении сроков возврата кредита – .....% годовых. Возврат кредита обеспечен ипотекой в силу закона жилого бревенчатого дома, общей площадью ..... кв.м. и земельного участка, находящихся по <адрес>, которые принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности. Денежные средства в сумме ..... руб. были истцом перечислены на счет Бабкина А.В. <дата> По состоянию на <дата> задолженность Бабкиных по кредитному договору составляет ..... коп., в том числе: задолженность по кредиту – ..... руб., проценты за пользование кредитом – ..... руб., задолженность по процентам за просроченный кредит – ..... руб., штрафные санкции – ..... руб., Истец просит взыскать с ответчиков солидарно указанную задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество: ..... бревенчатый дом (лит.А), общая площадь ..... кв.м., с холодным пристроем (лит.а), сараем (лит Г1), навесами (лит.Г2,Г4), хлевом (лит.Г3), гаражом (лит.Г5), баней (лит.Г6), забором (лит.1), определив начальную продажную цену в размере ..... руб. при продаже с торгов и земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом и приусадебным участком, общей площадью ..... кв.м., кадастровый номер объекта №, находящиеся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере ..... руб. при продаже с торгов; а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., расходы по оплате оценки ..... руб.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики Бабкин А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, подтвердил факт наличия задолженности, размер долга не оспаривал.

Ответчик Бабкина Н.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец и ответчики <дата> заключили кредитный договор №, по условиям которого последние получили кредит в сумме ..... рублей на срок до <дата> с оплатой .....% годовых за пользование кредитом. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона (залога недвижимости) о залоге ..... жилого бревенчатого дома общей площадью ..... кв.м. и земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом и приусадебным участком общей площадью ..... кв.м., расположенных по <адрес> (л.д. 5-6).

Денежные средства перечислены <дата> на счет Бабкина А.В. (л.д.9,10).

Разделом 5 кредитного договора предусмотрены сроки возврата заемных средств и уплаты процентов.

Согласно п. 8 Договора за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, за нарушение графика погашения кредита, предусмотрен штраф в размере ..... рублей за каждый факт нарушения срока. Согласно расчету суммы задолженности заемщиками нарушались сроки погашения кредита и уплаты процентов, указанные в графике (л.д. 11-20).

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заемщик вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчиками Бабкиным А.В. и Бабкиной Н.В. обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом.

Исходя из обстоятельств дела, применительно к вышеизложенным правовым нормам, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований банка о взыскании в солидарном порядке с ответчиков Бабкина А.В. и Бабкиной Н.В. задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> в размере ..... коп., в том числе: задолженность по кредиту – ..... руб., проценты за пользование кредитом – ..... руб., задолженность по процентам за просроченный кредит – ..... руб., штрафные санкции – ..... руб. Размер задолженности ответчиками не оспорен, доказательств иной суммы долга не представлено.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона ..... бревенчатого дома (лит.А), общей площадью ..... кв.м., с холодным пристроем (лит.а), сараем (лит Г1), навесами (лит.Г2,Г4), хлевом (лит.Г3), гаражом (лит.Г5), баней (лит.Г6), забором (лит.1), и земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом и приусадебным участком, общей площадью ..... кв.м., кадастровый номер объекта №, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.п.1, 4 ст. 46 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом суду представлен отчет об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Согласно данному отчету рыночная стоимость жилого дома составляет ..... руб., земельного участка – ..... руб. (л.д.30-100). Представленный отчет является допустимым доказательством, поскольку соответствует требованиям нормативно-правовых документов, содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование выводов приведены необходимые данные, компетенция оценщика подтверждена документально. Не доверять данному отчету у суда оснований не имеется.

Ответчиками Бабкиными не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в следующих размерах: жилого дома – ..... руб. (..... * .....%) и земельного участка – ..... (..... * .....%).

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в долевом порядке подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с обращением в суд в: расходы по оплате госпошлины ..... руб. (л.д.4); расходы по оценке имущества (л.д.28).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу ОАО АКБ «Урал ФД» солидарно с Бабкина А.В., <дата> года рождения, уроженца ....., Бабкиной Н.В., <дата> года рождения, уроженки ..... задолженность по кредитному договору в общей сумме ..... коп., в том числе: задолженность по кредиту – ..... руб., проценты за пользование кредитом – ..... руб., задолженность по процентам за просроченный кредит – ..... руб., штрафные санкции – ..... руб.

Обратить взыскание на находящееся в залоге у ОАО АКБ «Урал ФД», принадлежащее Бабкину А.В. и Бабкиной Н.В. на праве общей совместной собственности, ..... бревенчатый дом (лит.А), общая площадь ..... кв.м., с холодным пристроем (лит.а), сараем (лит Г1), навесами (лит.Г2,Г4), хлевом (лит.Г3), гаражом (лит.Г5), баней (лит.Г6), забором (лит.1) и земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом и приусадебным участком, общей площадью ..... кв.м., кадастровый номер объекта №, находящиеся по адресу: <адрес>, путем их реализации с открытых торгов, определив начальную продажную цену жилого дома в размере ..... рублей, земельного участка в размере ..... руб.

Взыскать в пользу ОАО АКБ «Урал ФД» с Бабкина А.В. судебные расходы по оплате оценки в размере ..... руб., по оплате госпошлины в размере ..... руб.; с Бабкиной Н.В. судебные расходы по оплате оценки в размере ..... руб., по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья-                    подпись         С.А. Марданова

Копия верна, судья