Решение по делу № 2-7126/2021 ~ М-4717/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-7126/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области                                             «23» сентября 2021 г.

Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Гараевой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева», 3-е лицо Управление Росреестра Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ПАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева» (далее ПАО «КМЗ»), 3-е лицо Управление Росреестра Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.1. договора в соответствии с совместным решением администрации и профсоюзного комитета ОАО «КМЗ» №ср/63 от ДД.ММ.ГГГГ о выделении работникам жилья по льготной цене, продавец, как работодатель, обязался передать в собственность покупателя, как работника, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 34,9 кв.м., этаж 12, по адресу: <адрес>, инвентарный №, условный №. В п. 1.2 договора предусмотрено, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру будет произведена по истечении 10-ти лет с момента государственной регистрации настоящего договора и выполнения всех условий договора. Согласно п. 2.1 договора цена квартиры составляет 3438000 руб., в том числе НДС 18%, и подлежит оплате в следующем порядке: п. 2.1.1 сумма 1560000 руб., в том числе НДС 18 %, оплачивается равными платежами в размере 13000 руб. ежемесячно в течение 10 лет с момента государственной регистрации договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. И при условии окончания 10-летнего срока постоянной работы покупателя на ОАО «КМЗ» с момента государственной регистрации настоящего договора, подлежит изменению, и составит сумму 1640996 руб. в том числе НДС 18%, а перечислению подлежит сумма 80996 руб. в течение 3-х месяцев по истечении10-ти лет с момента государственной регистрации настоящего договора (п. 2.3 договора). Согласно п. 3.1. договора квартира была передана покупателю ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, в которой по настоящее время живет истец с семьёй. В связи с истечением срока действия договора и исполнения обязательств по оплате квартиры в размере 1640996 руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной продавцом, истец обратился к ответчику по поводу оформления перехода права собственности на квартиру, однако ПАО «КМЗ» ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что в силу п. 11.2.21 действующего Устава ПАО «КМЗ» органы управления предприятия не вправе совершать действия, связанные с распоряжением недвижимым имуществом, без предварительного решения совета директоров общества и предложило решить вопрос в судебном порядке. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском к ПАО «КМЗ» о государственной регистрации переходя права собственности на квартиру общей площадью 34,9 кв.м., этаж 12, по адресу: <адрес> и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру на истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уклонением продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

    В судебное заседание истец не явился, извещён, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

    Представитель ответчика ПАО «КМЗ» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, извещён, просил дело рассмотреть в его отсутствие с учётом отзыва на иск, в котором указал, что подтверждает обстоятельства, на которые ссылается заявитель, и подтверждает, что истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, однако ПАО «КМЗ» не может в настоящее время обратиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права на квартиру, поскольку согласно принятому новому Уставу у руководства предприятия нет соответствующих полномочий и единственным вариантом является решение суда и не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в суд представителя не направил.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, отзыв на иск, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.         Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав па недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое регламентирован нормами главы 3 Закона № 218-ФЗ, устанавливающей, в том числе, требования к документам, представляемым для ее осуществления (статьи 21- 24), перечень оснований для государственной регистрации прав (статья 14), перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (статья 15), а также основания и сроки приостановления оказания государственной услуги (статьи 26, 30).

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных в Законе № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным законом порядке.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих па основании такого договора, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 стать 551 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 15 Закона №218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход прав собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При этом судебный акт (судебное постановление) о регистрации перехода права собственности, по общему правилу, заменяет собой заявление уклоняющейся стороны, и не может расцениваться как правоустанавливающий документ для государственной регистрации соответствующего права. Представление вступившего в законную силу решения суда о государственной регистрации перехода права собственности не освобождает заявителя от представления иных, необходимых в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства документов.

В случае удовлетворения требований о признании права собственности судебное решение, вступившее в законную силу, представленное в орган регистрации прав в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения учетно - регистрационных действий и внесении соответствующих записей в ЕГРП.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Судом установлено, что ПАО «КМЗ» ранее ОАО «КМЗ» на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 34,9 кв.м., этаж 12, по адресу: <адрес>, инвентарный №, условный №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ОАО «КМЗ» заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1. договора в соответствии с совместным решением администрации и профсоюзного комитета ОАО «КМЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении работникам жилья по льготной цене, продавец, как работодатель, обязался передать в собственность покупателя, как работника, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 34,9 кв.м., этаж 12, по адресу: <адрес>, инвентарный №, условный №.

В п. 1.2 договора предусмотрено, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру будет произведена по истечении 10-ти лет с момента государственной регистрации настоящего договора и выполнения всех условий договора.

Согласно п. 2.1 договора цена квартиры составляет 3438000 руб., в том числе НДС 18%, и подлежит оплате в следующем порядке: п. 2.1.1 сумма 1560000 руб., в том числе НДС 18 %, оплачивается равными платежами в размере 13000 руб. ежемесячно в течение 10 лет с момента государственной регистрации договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. И при условии окончания 10-летнего срока постоянной работы покупателя на ОАО «КМЗ» с момента государственной регистрации настоящего договора, подлежит изменению, и составит сумму 1640996 руб. в том числе НДС 18%, а перечислению подлежит сумма 80996 руб. в течение 3-х месяцев по истечении10-ти лет с момента государственной регистрации настоящего договора (п. 2.3 договора).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в пользование покупателю ФИО3

Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован Управлении Росреестра Московской области.

Обязательства по оплате квартиры в размере 1640996 руб. и отработки более 10 лет выполнены истцом в полном объёме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о полученных денежных средствах, выданной продавцом ПАО «КМЗ», а также справкой с места работы.

Согласно выписки из домовой книги на квартиру по адресу: <адрес>, пользователем является ФИО3

Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением по оформлению перехода права собственности на квартиру, однако ПАО «КМЗ» сообщило, что в силу п. 11.2.21 действующего Устава ПАО «КМЗ» органы управления предприятия не вправе совершать действия, связанные с распоряжением недвижимым имуществом, без предварительного решения совета директоров общества и предложило решить вопрос в судебном порядке на основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ч. 1 ст. 15 Закона №218-ФЗ.

Принимая во внимание, что ПАО «КМЗ» необходимые действия для перехода права собственности не совершены, заявление по установленной форме не подано, суд приходит к выводу о подтверждении факта ответчика уклонения от выполнения своих обязанностей, основанных на сделке купли-продажи квартиры и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество.

Иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не доказано. Доводы о недействительности названного договора по основаниям, установленным законом, ПАО «КМЗ» не заявлены.

На основании изложенного, и учитывая, что ФИО3 свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом, договор составлен надлежаще, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, квартира передана истцу во владение и пользование, суд находит, что требования истца о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем расходы на оплату госпошлины за подачу иска в суд в размере 300 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ПАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ПАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева» к ФИО3 на однокомнатную квартиру, общей площадью 34,9 кв.м., этаж 12, по адресу: <адрес>, инвентарный №, условный №, кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ПАО «Красногорский завод им. С.А. Зверева» в пользу ФИО3 госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья                                                                                                   Васильева Е.А.