Решение по делу № 2-4548/2013 от 25.02.2013

2-4548/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2013 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.

При секретаре Лашуниной А.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рева М.В. к ООО «Экономтрансстрой» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Рева М.В. обратилась в суд с иском к ответчику, просила признать право собственности на <адрес>.

Мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «Экономтрансстрой» д.м.г был заключен Договор № «Об уступке прав инвестирования в строительстве жилья». Согласно условиям договора Инвестор уступает Правопреемнику принадлежащие ему права и обязанности по Инвестиционно - строительному контракту от «д.м.г, в части строительства одной однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, на 2-ом этаже, в четвертой секции, в жилом 6 этажном доме —новостройке по адресу: <адрес>, а Правопреемник принимает на себя все права и обязанности, вытекающие из указанного Договора. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, ей была передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов для регистрации объекта строительства.

В судебном заседании в качестве третьего лица привлечен Рева А.В.

Истец – Рева М.В. в судебное заседание не явилась, извещена, заявлением иск поддержала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Черепнева В.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик – представитель ООО «Экономтрансстрой» в судебное заседание не явился, извещен, заявлением просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо – Рева А.В. в судебное заседание не явился, извещен, заявление иск поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «Экономтрансстрой» и Рева М.В. был заключен Договор №, Согласно условиям договора Инвестор уступает Правопреемнику принадлежащие ему права и обязанности по Инвестиционно - строительному контракту от д.м.г, в части строительства одной однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, на 2-ом этаже, в четвертой секции, в жилом 6 этажном доме - новостройке по адресу: <адрес>, а Правопреемник принимает на себя все права и обязанности, вытекающие из указанного Договора. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, ей была передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов для регистрации объекта строительства.(л.д.8-10).

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.12-13).

Согласно Акта приема-передачи от д.м.г <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, передана Рева М.В. (л.д.11).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет <данные изъяты>., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.4-7).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г сведения о регистрации прав на квартиру по адресу: <адрес> – отсутствуют.

В настоящее время жилой дом-новостройка № по <адрес> сдан в эксплуатацию (л.д.15).

Таким образом, у ответчика перед истцом возникло обязательство о передаче квартиры при условии выполнения соинвестором всех своих обязательств по настоящему договору.

Как судом установлено, истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истцом, надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рева М.В. к ООО «Экономтрансстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

удовлетворить.

Признать за Рева М.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья - В.Г.Сидоренко