Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2021 (2-3024/2020;) ~ М-2749/2020 от 18.11.2020

6№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2021 года                                                                                   г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца - Баранова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Жилкина И. В. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Жилкин И.В. обратился в суд к Администрации муниципального района Волжский с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, на котором имеется нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ г. своими силами и за свой счет на данном земельном участке он построил нежилое здание (подземную хозяйственную кладовую) общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительство которого было осуществлено без соответствующего разрешения, вследствие чего нежилое здание является самовольной постройкой.

Поскольку строительство нежилого здания осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, согласно техническому заключению его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц и дальнейшая эксплуатация его по своему назначению возможна, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>-А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Баранов А.В. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Жилкин И.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-А, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном участке имеется принадлежащее истцу нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Индивидуальным предпринимателем истец не является.

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истцом в 2010 г. на вышеуказанным земельном участке построено нежилое здание, согласно техническому плану объект имеет следующие технико-экономические показатели: наименование - здание нежилое, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера Шалагиной Т.Н. следует, что здание представляет собой подземный склад, который является вспомогательным по отношению к основному зданию с кадастровым номером №.

Указанное нежилое здание построено без получения соответствующего разрешения на строительство, т. е. является самовольной постройкой.

Согласно п.3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Истец с целью оформления нежилого здания в собственность обратился в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на неполноту представленных документов.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку не представляется возможным определить необходимость получения разрешения на строительство.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, изготовленной кадастровым инженером Шалагиной Т.Н. следует, что нежилое здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты>» шифр № по обследованию нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по результатам освидетельствования состояние здания работоспособное, конструкции нежилого здания соответствуют строительным нормам и требованиям, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. Обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объектов.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<данные изъяты>» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>-А, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующих на территории РФ. Нежилое здание пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ»

Строительство нежилого здания осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания по своему назначению возможна.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-А, возведено в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительными нормам, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Жилкина И.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилкина И. В. удовлетворить.

Признать за Жилкиным И. В. право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2021 г.

Судья              /подпись/                                                                Е.А. Андреева