Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2015 (2-6214/2014;) от 17.11.2014

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-145/15 по иску И. к ООО «Юниверс-Строй», ГКУ Самарской области «Управление капитального строительства» и Самарской области об установлении границ земельных участков,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, являющегося частью единого землепользования с кадастровым номером №, а именно о точке с номером 13 на плане, составленном кадастровым инженером Б,., с координатами в системе (x, y) (796,97; 1 138,14), и

включить вместо них в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, являющегося частью единого землепользования с кадастровым номером № (804,99; 1 126,89) – 12 (801,26; 1 121, 92) – 11 (796,45; 1 125,55) – 14 (790,75; 1 129,82).

2) Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № являющегося частью единого землепользования с кадастровым номером 63:01:0507004:489, а именно о точках с номерами на плане, составленном кадастровым инженером Б. и с координатами 14 (790,75; 1 129,82) – 10 (778,90; 1 138,71) – 9 (778,43; 1 138,08) – 16 (771,29; 1 143,42) – 15 (777,81; 1 152,40) и

включить вместо них в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № (796,97; 1 138,15) – 4 (781,16; 1 149,83).

3) Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно о точке с номером 18 на плане, составленном кадастровым инженером Б. и с координатами (777,79; 1 152,41) и

включить вместо них в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № (764,38; 1 162, 71) – 5 (764,31; 1 162, 76) – 6 (758,07; 1 154,44) – 7 (767,23; 1 146,97) – 8 (766,99; 1 146,65) – 17 (771,31; 1 143,41).

Установить границы земельного участка площадью 573,00 м2 по адресу: <адрес>, с номерами на плане, составленном кадастровым инженером Б.., и с координатами: 1 (804,99; 126,89) – 2 (807,47; 1 130,23) – 3 (796,97; 1 138,15) – 4 (781,15; 1 149,835) – 5 (764,31; 1 162, 76) – 6 (758,07; 1 154,44) – 7 (767,23; 1 146,97) – 8 (766,99; 1 146,65) – 9 (778,43; 138,08) – 10 (778,90; 1 138,71) – 11 (796,45; 1 125,55) – 12 (801,29; 1 121, 29) – 1 (804,99; 126,89).

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-145/15 по иску И. к ООО «Юниверс-Строй», ГКУ Самарской области «Управление капитального строительства» и Самарской области об установлении границ земельных участков,

установил:

И. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Министерству строительства Самарской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» об исключении сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указывает, что является собственницей жилого дома площадью 30,90 м2 по адресу: <адрес>. Решением Ленинского районного суда г. Самары от 11.07.2011 г. за ней признано право собственности на земельный участок площадью 573 м2 по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области принято решение о приостановлении кадастрового учета земельного участка, поскольку выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет, площадь которых уточнена по материалам межевания: земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 5 177,10 м2, предоставлен для проектирования и строительства метрополитена в г. Самаре (первая очередь станции метро «Алабинская», «Самарская», «Театральная»), является условным, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет на основании Постановления Главы городского округа Самара от 28.05.2007 №344, предоставленного Министерству строительства Самарской области в постоянное (бессрочное) пользование для строительства метрополитена в г. Самаре. Площадь наложения границ земельного участка по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № составляет 136,0 м2. Резервирование земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, на котором расположен дом, для государственных нужд не производилось. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 008,30 м2 поставлен на кадастровый учет 19.05.2006 г. Площадь наложения земельного участка по адресу: <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 253,0 м2. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0507004:8 общей площадью 3 608,30 м2 был предоставлен на основании приказа Министерства строительства <адрес> по договору аренды ООО «МЖК Астра» для строительства жилых секций №6, №7 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (3 очередь жилой застройки квартала №129). Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.01.2012 г. по делу №А55-1566/2009 завершено конкурсное производство в отношении ООО МЖК «Астра». Площадь наложения земельного участка по адресу: <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 184,0 м2. Включение территории, занимаемой жилым домом № по <адрес>, в состав земельного участка, не предназначенного для обслуживания этого дома, и предоставление этого земельного участка на вещном праве иному лицу нарушает её исключительное право как собственника дома на приобретение земельного участка. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках участка с кадастровым номером №. входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская, которые описывают границы указанного участка в местах их пересечения с границами земельного участка по адресу: <адрес>, описанными следующими характерными точками: описанными следующими характерными точками: 1 - (804.99; 1 126.89)- 2 (807,47; 1 130.23) - 13 (796.97; 1 138.14) - 14 (790.75; 1 129,82) - 11 (796.45; 1 125.55) - 12 (801.29; 1 121,92) - 1(804.99; 1 126.89), исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках участка с кадастровым номером № по адресу: Самарская область, г. Самара. Ленинский район, ул. Самарская, которые описывают границы указанного участка в местах их пересечения с границами земельного участка по адресу: <адрес>, описанными следующими характерными точками: 14 (790,75; 1 129,82) - 3 (796,97; 1 138,15) - 4 (781,16;1 149,83)- 15 (777.81; 1 152,40) - 16 (771.29; 1 143.42) - 9(778.43; 1 138.08)- 10 (778.90; 1 138.71)- 14 (790.75; 1 129,82), исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках участка с кадастровым номером №, для строительства жилых секций №, № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (3 очередь жилой застройки квартала №) по адресу: <адрес>, которые описывают границы указанного участка в местах их пересечения с границами земельного участка по адресу: <адрес>, описанными следующими характерными точками: 17 (771,31; 1 143.41) - 18 (777.79; 1 152.41) - 19 (764.38; 1 162,71) - 5 (764,31; 1 162,76) - 6 (758.07; 1 154.44) - 7(767.23; 1 146,97) - 8 (766,99; 1 146.65) - 17 (771.31; 1 143.41), установить границы земельного участка площадью 573,0 м2 по адресу: <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера от 22.05.2014 г., описанными следующими характерными точками: 1 - (804.99; 1 126,89)- 2 (807,47; 1 130,23) - 3 (796,97; 1. 1138.15) - 4 (781,16; 1 149,835 (764,31; 1 162.76) -5 (764.31; 1 162,76) - 6 (758.07; 1 154.44) - 7 (767,23; 1 146.97) - 8 (766.99; 1 146.65)-9 (778.43; 1 138.08)- 10 (778.90; 1 138.71)- 1 (804.99; 1 126.89).

Определением суда от 11.12.2014 г. в качестве ответчика по делу привлечено ООО «Юниверс-Строй».

Определением суда от 21.01.2015 г. производство по делу в части требований к Министерству строительства Самарской области прекращено, в качестве ответчика привлечено ГКУ Самарской области «Управление капитального строительства».

Определением суда от 12.03.2015 г. в качестве ответчика по делу привлечена Самарская область в лице Министерства имущественных отношений Самарской области.

Определением суда от 12.03.2015 г. приняты к производству измененные исковые требования. Истица отказалась от требований к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области. Ссылаясь, на те же обстоятельства, просит:

1) Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № частично, а именно о точке с номером 13 на плане, составленном кадастровым инженером Б.., с координатами (796,97; 1 138,14), и

включить вместо них в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № (804,99; 1 126,89) – 12 (801,26; 1 121, 92) – 11 (796,45; 1 125,55) – 14 (790,75; 1 129,82);

2) Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № частично, а именно о точках с номерами на плане, составленном кадастровым инженером Б., и с координатами 14 (790,75; 1 129,82) – 10 (778,90; 1 138,71) – 9 (778,43; 1 138,08) – 16 (771,29; 1 143,42) – 15 (777,81; 1 152,40) и

включить вместо них в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № (796,97; 1 138,15) – 4 (781,16; 1 149,83);

3) Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № частично, а именно о точке с номером на плане, составленном кадастровым инженером Б., и с координатами 18 (777,79; 1 152,41) и

включить вместо них в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0507004:879: 5 (764,31; 1 162, 76) – 6 (758,07; 1 154,44) – 7 (767,23; 1 146,97) – 8 (766,99; 1 146,65) – 17 (771,31; 1 143,41).

Установить границы земельного участка площадью 573,00 м2 по адресу: <адрес>, с номерами на плане, составленном кадастровым инженером Б., и с координатами: 1 (804,99; 126,89) – 2 (807,47; 1 130,23) – 3 (796,97; 1 138,15) – 4 (781,15; 1 149,835) – 5 (764,31; 1 162, 76) – 6 (758,07; 1 154,44) – 7 (767,23; 1 146,97) – 8 (766,99; 1 146,65) – 9 (778,43; 138,08) – 10 (778,90; 1 138,71) – 11 (796,45; 1 125,55) – 12 (801,29; 1 121,29) – 1 (804,99; 126,89).

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Долгова С.М. заявленные требования поддержала.

Представительство интересов Самарской области в процессе осуществляло Министерство имущественных отношений Самарской области. Его представитель по доверенности от 30.12.2014 г. №430 Ивлиева И.О. в судебном заседании иск не признала.

Приглашенные также для представительства интересов Самарской области Губернатор Самарской области и Правительство Самарской области в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте разбирательства дела извещены.

ГКУ Самарской области «Управление капитального строительства» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, ранее представило письменный отзыв (т.4, л.д. 165-169), в котором иск не признало.

ООО «Юниверс-Строй» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, ранее представило письменный отзыв (т.4, л.д. 161-164), в котором иск не признало.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено.

Третье лицо Министерство строительства Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено.

Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Самары от 11.07.2011 г. по делу №2-2115/11 по иску И. к Министерству имущественных отношений Самарской области (т.1, л.д. 7-9). Из мотивировочной части решения следует, что судом признано право собственности на земельный участок в границах, указанных в утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (дело №2-2115/11, л.д. 9). Указанная схема содержит координаты границ характерных точек земельного участка в системе (x, y), а именно: (804,99; 126,89) – (807,47; 1 130,23) – (796,97; 1 138,15) – (781,15; 1 149,835) – (764,31; 1 162, 76) – (758,07; 1 154,44) – (767,23; 1 146,97) – (766,99; 1 146,65) – (778,43; 138,08) – (778,90; 1 138,71) – (796,45; 1 125,55) – (801,29; 1 121, 29) – (804,99; 126,89). Таким образом, местоположение земельного участка, право собственности на который признано за истицей судебным решением, однозначно определено.

Между тем, при постановке земельного участка истицы на кадастровый учет было выявлено пересечение его границ, определенных в соответствии с судебным решением, с границами уже существующих земельных участков (т.1, л.д. 12-14). Как явствует из заключения кадастрового инженера Б. (т.1, л.д. 15-21), вся территория земельного участка, право собственности на который признано судом за истицей, разделена между тремя земельными участками, а именно земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №.

При исследовании материалов кадастровых дел и сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним судом установлены следующие данные относительно юридической истории и существующих прав на 3 вышеуказанных земельных участка.

Относительно единого землепользования с кадастровым номером № установлено, что постановлением Главы г.о. Самара от 28.05.2007 г. №344 был утвержден проект границ земельного участка площадью 181 490,70 м2 для проектирования и строительства метрополитена в г. Самаре (т.5, л.д. 4). Распоряжением Правительства Самарской области от 5.06.2007 г. №130-р (т.5, л.д. 5-6) осуществлено предварительное согласование места размещения Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области метрополитена (первая очередь станций «Алабинская», «Самарская», «Театральная») на земельном участке площадью 181 490,70 м2. 4.09.2007 г. указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как расположенное на территории 10 кадастровых кварталов единое землепользование с кадастровым номером № Составной частью этого землепользования в пределах кадастрового квартала № является земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 177,1 м2 (т.5, л.д. 150).

Распоряжением Правительства Самарской области от 7.04.2008 г. №82-р земельный участок с кадастровым номером № (а следовательно, и земельный участок с кадастровым номером № как его составная часть) предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области на основании ранее принятого решения о предварительном согласовании места размещения объекта (метрополитена).

19.05.2008 г. осуществлена государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области на единое землепользование с кадастровым номером №. 13.10.2009 г. осуществлена государственная регистрация права собственности Самарской области на указанное единое землепользование (т.6, л.д. 119).

Однако распоряжением Правительства Самарской области от 11.07.2014 г. №522-р право постоянного (бессрочного) пользования Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области на единое землепользование с кадастровым номером № было прекращено, земельный участок предоставлен на том же праве ГКУ Самарской области «Управление капитального строительства» (т.4, л.д. 141-143). 29.07.2014 г. осуществлена государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования ГКУ Самарской области «Управление капитального строительства» на единое землепользование с кадастровым номером № (т.6, л.д. 120).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время находится в государственной собственности Самарской области и принадлежит ГКУ Самарской области «Управление капитального строительства» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 008,30 м2, является частью единого землепользования с кадастровым номером № площадью 3 268 м2 (т.4, л.д. 126), расположенной в пределах кадастрового квартала № Указанное единое землепользование поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т.4, л.д. 124-128) по заявлению ООО МЖК «Астра» (т.3, л.д. 150) на основании постановления Главы города Самары от 30.09.2005 г. №2616 (т.3, л.д. 151-153) о предоставлении земельного участка в аренду ООО МЖК «Астра» для строительства жилого дома с подземным паркингом. Однако сведений о возникновении у ООО МЖК «Астра» прав на данный земельный участок у суда не имеется. Правоспособность ООО МЖК «Астра» прекратилась 2.04.2012 г. на основании определения Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-15662/2009 о завершении конкурсного производства.

Приказом Министерства строительства Самарской области от 4.03.2014 г. №78-п земельный участок с кадастровым номером № передан бесплатно в собственность ООО «Юниверс-Строй», право собственности последнего зарегистрировано 27.03.2014 г. (т.4, л.д. 129).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время находится в собственности ООО «Юниверс-Строй».

18.01.2006 г. на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 608,30 м2 по заявлению ООО МЖК «Астра» (т.3, л.д. 76) на основании постановления Главы города Самары от 30.09.2005 г. №2611 (т.3, л.д. 78-80) о предоставлении земельного участка в аренду ООО МЖК «Астра» для строительства жилых секций №6, 7 жилого дома. 10.01.2007 г был заключен договор аренды этого земельного участка от 5.05.2006 г. №026647з между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО МЖК «Астра» (т.4, л.д. 67-81). 27.09.2009 г. было заключено дополнительное соглашение к этому договору от 7.08.2009 г. №1 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО МЖК «Астра» (т.4, л.д. 82-89).

По договору купли-продажи от 16.09.2011 г. №6 ООО МЖК «Астра» продало право аренды земельного участка с кадастровым номером № П. (т.4, л.д. 90-94). 19.10.2012 г. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды этого земельного участка от 30.08.2012 г. № между П. и Министерством строительства Самарской области (т.4, л.д. 95-103).

По договору от 14.11.2012 г. №1, заключенному 26.12.2012 г., П. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № ЖСК «На Садовой» (т.4, л.д. 104-107).

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 6.06.2012 г. по делу №2597/2012 по иску М.. к Министерству строительства Самарской области (т.3, л.д. 5-8), вступившим в законную силу 6.07.2012 г., осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером № на 2 части с площадями 58 м2 и 3 550,30 м2. Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от 18.10.2012 г. №63-00-119/12-191538 (т.3, л.д. 54) осуществлен кадастровый учет образованных в результате раздела земельных участков. Земельному участку площадью 3 550,30 м2 присвоен кадастровый номер № (т.4, л.д. 118-123).

8.08.2014 г. между Министерством строительства Самарской области и ЖСК «На Садовой» было заключено дополнительное соглашение от 5.11.2013 г. №3 к договору аренды земельного участка от 5.05.2006 г. №026647з, в соответствии с которым объектом аренды стал земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 550,30 м2 (т.4, л.д. 108-114).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Садовой» и ООО «Юниверс-Строй» был заключен договор от 25.08.2014 г. №2 в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № перешли к ООО «Юниверс-Строй» (т.4, л.д. 115-117).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время принадлежит ООО «Юниверс-Строй» на праве аренды, основанном на договоре аренды земельного участка от 5.05.2006 г. №026647з с указанными выше дополнительными соглашениями. Сведений о передаче прав арендодателя по указанному договору органам местного самоуправления г.о. Самара на день рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.6 ФКЗ «О судебной системе РФ», вступившие в законную силу постановления федеральных судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Право собственности на земельный участок, образованный ломаной линией, соединяющей точки (с координатами в системе (x, y)): (804,99; 126,89) – (807,47; 1 130,23) – (796,97; 1 138,15) – (781,15; 1 149,835) – (764,31; 1 162, 76) – (758,07; 1 154,44) – (767,23; 1 146,97) – (766,99; 1 146,65) – (778,43; 138,08) – (778,90; 1 138,71) – (796,45; 1 125,55) – (801,29; 1 121, 29) – (804,99; 126,89), признано за истицей вступившим в законную силу судебным решением. Правовые последствия этого решения, за исключением преюдициальности, распространяются на всех лиц, включая тех, кто не был привлечен к участию в деле. Последние вправе обжаловать судебное решение, если полагают, что им затронуты их права и законные интересы, в том числе, права собственности или аренды земельных участков.

На день рассмотрения настоящего дела судебное решение, на основании которого у истицы возникает право собственности на землю, не отменено и не изменено. Следовательно, оно является обязательным для всех субъектов правоотношений.

Государственная регистрация прав иных лиц на земельные участки, включающие в себя те части земной поверхности, которые должны входить в земельный участок истицы, не может служить основанием умаления (а в рассматриваемом случае – полного отрицания) права собственности истицы на землю, установленного судебным решением. Возникающий в этой ситуации спор подлежит разрешению в судебном порядке посредством обращения с иском к таким лицам, направленным на оспаривание зарегистрированных за ними прав, или с иском об установлении границ земельного участка. Данный вывод следует из правовой позиции высших судебных инстанций по сходной ситуации, высказанной в п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Выбор способа защиты нарушенного права при наличии нескольких допускаемых законом вариантов принадлежит лицу, право которого нарушено.

У истицы отсутствует заинтересованность в оспаривании прав ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами № в целом. Истицей заявлено требование об установлении границ земельных участков, удовлетворение которого повлечет исключение из 3 вышеуказанных земельных участков территорий, находящихся в границах земельного участка, право на который признано за истицей.

Так, границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат корректировке таким образом, чтобы из него была исключена площадь наложения с земельным участком истицы (136,0 м2). Для этого граница земельного участка с кадастровым номером № должна быть установлена не по линии, соединяющей точки 2 – 13 – 14 на представленном суду графическом материале (т.6, л.д. 109), а по линии, соединяющей точки 2 – 11 – 12 – 11 – 14. Этот результат будет достигнут, если из описания границ земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости исключить сведения о точке 13 как характерной точке его границы и включить, вместо этого, сведения о точках 1, 12, 11 и 14.

Границы земельного участка с кадастровым номером № также подлежат корректировке таким образом, чтобы из него была исключена площадь наложения с земельным участком истицы (253,0 м2). Для этого граница земельного участка с кадастровым номером № должна быть установлена не по линии, соединяющей точки 4 – 15 – 16 – 10 – 9 – 14 – 3 на представленном суду графическом материале (т.6, л.д. 110), а по линии, соединяющей точки 4 – 3. Этот результат будет достигнут, если из описания границ земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости исключить сведения о точках 15, 16, 9, 10 и 14 как характерных точках его границы и включить, вместо этого, сведения о точках 4 и 3.

Границы земельного участка с кадастровым номером № также подлежат корректировке таким образом, чтобы из него была исключена площадь наложения с земельным участком истицы (184,0 м2). Для этого граница земельного участка с кадастровым номером № должна быть установлена не по линии, соединяющей точки 17 – 18 – 19 на представленном суду графическом материале (т.6, л.д. 111), а по линии, соединяющей точки 17 – 8 – 7 – 6 – 5 – 19. Этот результат будет достигнут, если из описания границ земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости исключить сведения о точке 18 как характерной точке его границы и включить, вместо этого, сведения о точках 19, 5, 6, 7, 8 и 17.

Реализация в такой форме права истицы не может рассматриваться как противоречащая интересам ответчиков и публичному интересу, поскольку включение спорных территорий в состав земельных участков, предназначенных для строительства метрополитена и жилых домов, и предоставление ответчикам вещных прав и права аренды на них без предварительного изъятия земельного участка у истицы нарушает конституционное право собственности истицы в отношении земельного участка, а также не соответствует базисным установлениям земельного законодательства, включая принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем строения. Ответчики после удовлетворения требований истицы сохранят в полном объеме права на остальные части своих земельных участков и будут иметь возможность реализовывать на них свои строительные намерения.

Осуществление же строительных намерений ответчиков на земельном участке истицы невозможно и в настоящее время без предварительного выкупа этого земельного участка и расположенного на нем строения.

Земельный участок, право собственности на который признано за истицей судом, занят принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, надворными постройками и включает в себя территорию, необходимую для использования дома. Хотя право собственности на земельный участок признано за истицей судебным решением в 2011 г., вещное право пользования земельным участком (площадью на тот момент 588,6 м2), на котором расположен жилой дом, отражено, как указано в судебном решении, в правоустанавливающих документах от 28.10.1950 г. Признанное судом право собственности является производным именно от этого права пользования. Таким образом, права истицы на землю возникли ранее прав любого из ответчиков (т.4, л.д. 61, 62).

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что формирование и предоставление ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами № для строительства метрополитена и жилых домов было произведено поспешно без учета реальной потребности, определяемой проектом, в связи с чем нарушение права истицы на землю тем более не может быть оправдано. Сам жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности, оказался расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №, отведенного для строительства метрополитена, хотя на момент формирования и предоставления этого земельного участка право собственности на дом было зарегистрировано в МП г.о. Самара «Бюро технической инвентаризации» в порядке, действовавшем до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. нарушение требований ст.36 ЗК РФ было очевидным для лиц, осуществлявших формирование вышеуказанного земельного участка.

Уполномоченные органы государственной власти при возникновении необходимости в использовании земельного участка истицы для строительства метрополитена не лишены возможности осуществить в установленном законом порядке изъятие у собственницы земельного участка и объекта капитального строительства.

При установленных судом обстоятельствах дела, требование истицы является правомерным и подлежит удовлетворению.

Возражения ГКУ Самарской области «Управление капитального строительства» и Самарской области против иска сводятся к тому, что административные акты о предварительном согласовании места размещения объекта и предоставлении земельного участка ответчику на вещном праве не оспорены. Между тем, для разрешения споров об установлении границ земельных участков под многоквартирным домом не требуется предварительного оспаривания административных актов, которыми спорная территория была включена в состав земельных участков, предоставленных иным лицам. Кроме того, несмотря на то, что постановление Главы г.о. Самара от 28.05.2007 г. №344, распоряжения Правительства Самарской области от 5.06.2007 г. №130-р, от 7.04.2008 г. №82-р и от 11.07.2014 г. №522-р нарушают исключительное право истицы на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, у истицы не имеется заинтересованности в признании этих административных актов в целом не соответствующими закону, поскольку б?льшая часть земельного участка, предоставленного названным ответчикам, не пересекается со спорной территорией. Признание недействительными указанных административных актов повлекло бы невозможность проведения работ по строительству метрополитена. Выбранный же истицей способ защиты права является оптимальным в данной ситуации, поскольку позволяет в полном объеме восстановить её нарушенное право собственности на земельный участок, не ущемляя права и законные интересы ответчика, который сохранит вещное право на свой земельный участок в измененных границах. Также в этом случае сохранит свое действие и решение о предварительном согласовании места размещения объекта (метрополитена). Тем самым будет достигнут необходимый баланс интересов сторон.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, являющегося частью единого землепользования с кадастровым номером № а именно о точке с номером 13 на плане, составленном кадастровым инженером Б. с координатами в системе (x, y) (796,97; 1 138,14), и

включить вместо них в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № являющегося частью единого землепользования с кадастровым номером № (804,99; 1 126,89) – 12 (801,26; 1 121, 92) – 11 (796,45; 1 125,55) – 14 (790,75; 1 129,82).

2) Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № являющегося частью единого землепользования с кадастровым номером № а именно о точках с номерами на плане, составленном кадастровым инженером Б. и с координатами 14 (790,75; 1 129,82) – 10 (778,90; 1 138,71) – 9 (778,43; 1 138,08) – 16 (771,29; 1 143,42) – 15 (777,81; 1 152,40) и

включить вместо них в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № (796,97; 1 138,15) – 4 (781,16; 1 149,83).

3) Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно о точке с номером 18 на плане, составленном кадастровым инженером Б. и с координатами (777,79; 1 152,41) и

включить вместо них в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № (764,38; 1 162, 71) – 5 (764,31; 1 162, 76) – 6 (758,07; 1 154,44) – 7 (767,23; 1 146,97) – 8 (766,99; 1 146,65) – 17 (771,31; 1 143,41).

Установить границы земельного участка площадью 573,00 м2 по адресу: <адрес>, с номерами на плане, составленном кадастровым инженером Б.., и с координатами: 1 (804,99; 126,89) – 2 (807,47; 1 130,23) – 3 (796,97; 1 138,15) – 4 (781,15; 1 149,835) – 5 (764,31; 1 162, 76) – 6 (758,07; 1 154,44) – 7 (767,23; 1 146,97) – 8 (766,99; 1 146,65) – 9 (778,43; 138,08) – 10 (778,90; 1 138,71) – 11 (796,45; 1 125,55) – 12 (801,29; 1 121, 29) – 1 (804,99; 126,89).

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2015 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь