Решение по делу № 2-1205/2015 ~ М-965/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-1205/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташевой Н. В. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Карташева Н.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ по договору № с ответчиком оплатила стоимость жилого помещения в доме-новостройке по адресу: <адрес>, секция № этаж №, номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Центр-2» было заключено дополнительное соглашение № к договору № об участии в ЖСК «Центр-2», в соответствии с которым в предмет договора также было включено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору №, согласно которому жилой дом по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорному жилому помещению присвоен номер №. Свои обязательства по договору и дополнительным соглашениям истцом исполнены в полном объеме. Однако, Карташева Н.В. в настоящее время не может оформить право собственности в установленном порядке. В настоящее время квартира фактически передана истцу, она в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги, однако не может зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные договором, тем самым, нарушая гражданские права истца.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика - ЖСК «Центр-2» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения искового заявления в полном объеме, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. №).

Представитель третьего лица – ООО «Аврора» в судебное заседание явился, удовлетворение искового заявления оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Железнодорожный в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – УФСГР КиК по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ст. 129 ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Карташевой Н.В. и ЖСК «Центр-2» заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2» (л.д№), предметом которого (п. №.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В соответствии с п. №., № вышеуказанного договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то истец является соинвестором, приобретающим право на квартиру после выплаты паевого взноса, в размере стоимости этого имущества.

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора пайщик приобретает право на оформление в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджий, балконов, с применением к ним соответствующих понижающих коэффициентов).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Центр-2» было заключено дополнительное соглашение № к договору № об участии в ЖСК «Центр-2», в соответствии с которым в предмет договора также было включено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> проектная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору № согласно которому жилой дом по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорному жилому помещению присвоен номер №

Свои обязательства по договору и дополнительным соглашениям истцом исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует справка о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Судом установлено, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения для проведения ремонтных работ и иных работ по обустройству (л.д. №).

Согласно техническому паспорту, выполненного Железнодорожным филиалом <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, кВ№, и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРП, представленной УФСГР КиК по МО, право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано (л.д. №

Из сообщения представителя УФСГР КиК по МО, регистрация права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, производилась на основании судебных актов. Документов ЖСК «Центр-2» на государственную регистрацию в Железнодорожненский отдел не поступало (л.д. №).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не передал спорную квартиру по соответствующему акту приема-передачи и не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке.

Поскольку указанным выше условия договора выполнены Карташевой Н.В. надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карташевой Н. В. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Карташевой Н. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.Н.Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме

20 мая 2015 г.