Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2012 ~ М-606/2012 от 26.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-834/12

19 апреля 2012 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя ответчика администрации Ленинского поселения Минераловодского района по доверенности Чекалина Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Петрова В.В. к администрации Ленинского поселения Минераловодского района о признании права собственности на склад литер «А», общей площадью 378,7 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 210 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ..............

У С Т А Н О В И Л:

Петров В.В. обратился в суд с указанным иском к администрации Ленинского поселения Минераловодского района, в обоснование которого указал, что Постановлением администрации Ленинского поселения от .............. года № 637 и соответственно договором аренды от .............. года № 177, зарегистрированном в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации .............. от .............. года, ему предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 15145 квадратных метров с кадастровым номером .............., под строительство магазина строительных материалов, находящейся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 210 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ..............

В соответствии с договором аренды в 2011 году им построен склад общей площадью 378,7 квадратных метров на данном земельном участке. На указанный объект – склад Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдан кадастровый паспорт, данному объекту присвоен инвентарный номер .............. от .............. года.

При строительстве склада были соблюдены требования градостроительного регламента, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов. Постройка не нарушает ничьих прав.

Только ввиду отсутствия разрешения на строительство, возведенный объект является самовольной постройкой и в настоящее время он не имеет возможности оформить на него право собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на склад литер «А», общей площадью 378,7 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 210 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ..............

Истец Петров В.В., извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, а также с учетом мнения представителя ответчика, не возражавшего о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Петрова В.В.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Ленинского поселения Минераловодского района по доверенности Чекалин Ю.А. требования Петрова В.В. не признал. Просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что .............. года Главным архитектором администрации Минераловодского муниципального района К.Т.С.. было выдано Петрову В.В. градостроительное заключение по размещению магазина строительных материалов, склада, столярного цеха, по адресу: .............. на земельном участке, общей площадью 15145 квадратных метров /л.д. 35-36/.

Постановлением администрации Ленинского поселения Минераловодского района от .............. года № 637, земельный участок общей площадью 15145 квадратных метров из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 210 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: .............. был предоставлен Петрову В.В. в аренду сроком на 5 лет под строительство магазина стройматериалов, склады, столярный цех /л.д. 64/.

.............. года между Муниципальным учреждением «Администрация Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края» в лице главы Ленинского поселения Д.А.В.., арендодатель, с одной стороны, и Петровым В.В. арендатор, с другой стороны, на основании постановления администрации Ленинского поселения Минераловодского района от .............. года № 637, был заключен договор аренды земельного участка № 177, по условиям которого арендодатель предоставил арендаторам в аренду земельный участок, площадью 15145 квадратных метров, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 210 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: .............., под строительство магазина стройматериалов, склады, столярный цех /л.д. 11-14/.

.............. года договор аренды земельного участка № 175 от .............. года был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись регистрации № .............. /л.д. 11-12/.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 19 августа 2010 года, земельный участок, общей площадью 15145 квадратных метров, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 210 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: .............. имеет кадастровый номер ............... Разрешенное использование – под строительство магазина стройматериалов, склады, столярный цех /л.д. 15-16/.

В судебном заседании также установлено, что на данном земельном участке Петров В.В. возвел объект недвижимости – склад, литер «А», общей площадью 378,7 квадратных метров.

Между тем, указанный объект был возведен истцом без получения на это необходимых документов, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ оно является самовольной постройкой.

В соответствии с кадастровым паспортом здания: склад, литер «А», общей площадью 378,7 квадратных метров, имеет инвентарный номер .............., расположен по адресу: ............... Право собственности не зарегистрировано /л.д. 8-9/.

При этом, Петров В.В. в установленном порядке были получены: технические условия о возможности подключения к сетям водоснабжения и водоотведения строительной базы /л.д. 23/; технические условия на телефонизацию и радиофикацию строительной базы /л.д. 25/; а также санитарно-эпидемиологическое заключение /л.д. 37/.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что нежилое строение возведено истцом на земельном участке, находящимся у него в пользовании на праве аренды, суд считает возможным признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение.

Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что самовольные строения нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Петрова В.В. - удовлетворить. Признать за Петровым В.В. право собственности на склад, литер «А», общей площадью 378,7 квадратных метров, инвентарный номер .............. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 210 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 24 апреля 2012 года.

Судья Залугин С.В.