Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2012 ~ М-117/2012 от 18.01.2012

Дело № 2-686/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 20 июня 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Коренковой С.В.,

при секретаре: Баталовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вовненко Сергея Леонидовича к Растороповой Нине Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Вовненко С.Л. обратился в суд с иском к Растороповой Н.И., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, общей площадью 1799,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> от Растороповой Нины Ивановны на Вовненко Сергея Леонидовича на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Вовненко С.Л. и Растороповой Н.И. в лице представителя Ануфриева Ю.В., действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с п.1 Договора Расторопова Н.И. продала, а Вовненко С.Л. купил земельный участок №, общей площадью 1799,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в Садоводческом товариществе «Нанжуль», принадлежащий Растороповой Н.И. на праве собственности на основании свидетельства серии РФ ХХХIII №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 Договора предусмотрено, что стоимость приобретаемого истцом земельного участка составляет 20 000 рублей, которые истцом были оплачены в момент подписания договора. Данное обстоятельство также подтверждается распиской Ануфриева Ю.В. Истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по Договору. Ответчик в свою очередь не исполнил обязательства, возложенные на него законом. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием явиться в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> для проведения регистрации сделки купли-продажи. Данное обстоятельство подтверждается претензионными письмами истца в адрес Ануфриева Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании истец Вовненко С.Л. исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, соответствующие вышеизложенному, дополнительно пояснил, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован сразу после его подписания, поскольку Ануфриев пояснил, что идет процедура межевания земельного участка, которая закончится в декабре 2008 года и фактически его площадь составит 18,5 соток, а не 1799,2 кв.м, как указано в документах. Поскольку он был заинтересован в увеличении площади данного земельного участка, то согласился подождать. Ему был известен срок окончания доверенности – ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчица Расторопова Н.И. и ее представитель Счастливая Л.Н. (по доверенности) в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поскольку ранее в феврале 2010 года Ануфриев Ю.В. обращался в Емельяновский районный суд с аналогичным иском, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Ануфриеву Ю.В. отказано, решение вступило в законную силу. Данным решением суда установлено, что какой-либо другой договор купли-продажи спорного земельного участка не заключался, кроме того, который по требованию Ануфриева суд должен был обязать Расторопову заключить с ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Ануфриевым в судебное заседание предоставлялась справка о рыночной стоимости земельного участка в размере 110 000 рублей, а согласно данным исковым требованиям, он продал Вовненко спорный земельный участок за 20 000 рублей. Пункт 4 Договора гласит, что договор имеет силу передаточного акта. Согласно пункта 5 Договора купли-продажи следует, что обязательство продавца передать земельный участок покупателю считается исполненным после государственной регистрации права собственности права собственности договора и перехода права собственности на земельный участок на имя покупателя, следовательно, при заключении Договора ДД.ММ.ГГГГ никакой передачи земельного участка от покупателя к продавцу фактически произведено не было. Ответчик нес бремя содержания и обработки спорного земельного участка на протяжении всего времени. Истцу было известно о прекращении полномочий представителя Растороповой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка датируется ДД.ММ.ГГГГ, а иск Вовненко С.Л. подан в январе 2012 года, в связи с чем, пропущен срок исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю и третье лицо Ануфриев Ю.В. в суд не явились, извещены были о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Суд полагает возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ст.161 ГК РФ, сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, Расторопова Н.И. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей земельного участка общей площадью 1799,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Нанжуль».

В материалах дела имеется согласие от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на продажу его супругой Растороповой Н.И. земельного участка, находящегося в СТ «Нанжуль», приобретенного ими в совместном браке и являющегося их совместной собственностью. Указанное согласие удостоверено нотариусом.

Из нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на три года, следует, что Расторопова Н.И. доверяет Ануфриеву Ю.В. пользоваться и распоряжаться, а также продавать принадлежащий ей на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № и свободный от прав третьих лиц земельный участок, находящийся в <адрес>, на условиях и за цену по своему усмотрению, осуществить государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на указанную недвижимость.

Для чего предоставила право быть ее представителем во всех учреждениях и организациях, в том числе в землеустроительных органах, Земельном Комитете, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю, нотариальной конторе, органах местного самоуправления риэлторской фирме, налоговых органах, органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения недвижимости….

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Расторопова Н.И. в лице представителя Ануфриева Ю.В., действующего на основании доверенности, продала Вовненко С.Л. земельный участок №, общей площадью 1799,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Нанжуль», за 20 000 рублей, которые продавцу уплачены покупателем на момент подписания Договора.

В подтверждение своих доводов о том, что истец направлял требования Ануфриеву Ю.В. о необходимости явиться в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> для подачи документов на регистрацию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Вовненко С.Л. предоставил письменные требования с отметкой о личном получении Ануфриевым Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Доводы ответчицы и ее представителя о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд находит несостоятельными, поскольку в силу ст.208 ГПК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело по иску Ануфриева Ю.В. к Растороповой Н.И. и ФИО6 о признании сделки купли-продажи действительной, прекращении права собственности за Растороповой Н.И. и признании за ним права собственности на земельный участок. В удовлетворении исковых требований Ануфриева Ю.В. к Растороповой Н.И. и ФИО6 о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, прекращении права собственности на земельный участок за Растороповой Н.И. и признании за Ануфриевым Ю.В. права собственности на земельный участок № в СНТ «Нанжуль», отказано. Данным решением суда установлено, что на основании предоставленной Растороповой Н.И. доверенности Ануфриев Ю.В. три года пользовался земельным участком, однако мер по его отчуждению не предпринял, ответчица не препятствовала ему в пользовании и распоряжении спорным земельным участком.

Данный факт не оспаривался сторонами в судебном заседании, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела. Следовательно, Ануфриев Ю.В. никогда не передавал спорный земельный участок истцу Вовненко С.Л. на протяжении трех лет с 2006 по 2009 годы.

Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между представителем Ануфриевым Ю.В. и истцом Вовненко С.Л. был заключен «задним числом» после истечения срока полномочий по доверенности, выданной Растороповой Н.И., суд находит состоятельными, поскольку Ануфриев Ю.В. не пояснял суду при принятии решения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что произвел отчуждение спорного земельного участка истцу Вовненко С.Л. ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, данный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме между двумя физическими лицами, не был удостоверен ни нотариально, ни зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

При таких данных иск Вовненко С.Л. не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Вовненко Сергея Леонидовича к Растороповой Нине Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Нанжуль», участок №, площадью 1799,2 кв.м, кадастровый номер №, от Растороповой Нины Ивановны к Вовненко Сергею Леонидовичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 30 дней после составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края С.В. Коренкова