Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2016 ~ М-583/2016 от 03.10.2016

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 октября 2016 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО5,

с участием заместителя прокурора <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного профессионального образовательного автономного учреждения <адрес> «Амурский аграрный колледж» к ФИО3 о выселении её и членов её семьи, взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчице, о выселении её и членов её семьи из жилого помещения (комнаты) общежития, расположенного по адресу пгт. Архара, <адрес> комната 26, взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в обоснование заявленных требований, в исковом заявлении указав, что между Государственным профессиональным образовательным автономным учреждением <адрес> «Амурский аграрный колледж» и ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры найма специализированного жилого помещения в студенческом общежитии:

№ от ДД.ММ.ГГГГ, срок найма жилого помещения по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. Договора);

№ от ДД.ММ.ГГГГ, срок найма жилого помещения по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. Договора);

№ от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. Договора).

В соответствии с п. 1.1. «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» во временное пользование изолированное жилое помещение (комнату) общей площадью согласно техническому паспорту 35,7 кв.м., временно свободное от проживания студентов в студенческом общежитии ГПОАУ АмАК, расположенное по адресу: пгт. Архара, <адрес> комната №, для временного проживания с членами семьи.

Одновременно с «Нанимателем» в жилом помещении проживает: дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сожитель ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п. 1.3. Договора).

Общежитие закреплено на праве оперативного управления за государственным профессиональным образовательным автономным учреждением <адрес> «Амурский аграрный колледж», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Помещение (комната) было передано «Нанимателю» в соответствии с пунктом 2.1.1. Договора в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, что подтверждается актом передачи жилого помещения к договору № найма специализированного жилого помещения в студенческом общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. Из пунктов 1.4., 1.5. Договора следует, что плата за нанимаемое жилое помещение и коммунальные услуги соответствуют фактическим рыночным ценам и затратам «Наймодателя» и составляет 3 504 рубля 52 копейки в месяц, электроэнергия 3 рубля 37копеек за 1 квт. по счетчику. Плата вносится «Нанимателем» ежемесячно до 10 числа. С ноября 2015 года и по настоящее время оплата за проживание «Нанимателем» не производилась. В настоящее время за ответчиком числится задолженность в размере 37 821 рублей 13 копеек.

Срок договора найма закончился в июне 2016 года, договор не продлен. В настоящее время ФИО3 и члены ее семьи проживают незаконно, долг за проживание не оплачен. Действиями ФИО3 созданы препятствия к осуществлению законных прав ГПОАУ АмАК., в комнату невозможно заселить новых нанимателей.

ФИО3 неоднократно направлялись претензии с приложением актов сверки, с просьбой оплатить задолженность и освободить комнату, однако в добровольном порядке требования ГПОАУ АмАК удовлетворены не были.

На основании изложенного, просил выселить ответчицу и членов ее семьи из жилого помещения (комнаты) общежития по адресу: пгт. Архара <адрес> комната №. Взыскать с ответчика в пользу Государственного профессионального образовательного автономного учреждения <адрес> «Амурский аграрный колледж» задолженность по оплате за нанимаемое жилое помещение и коммунальные услуги в размере 37 821 рублей 13 копеек, пеню за неоплату за жилое помещение и коммунальные услуги 2 861 рублей 61 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 720 рублей.

До начала судебного разбирательства от представителя истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он указал, что в связи с частичной добровольной оплатой части долга, сумма задолженности на момент уточнения заявленных требований составляет 21 867 рублей 04 копейки. Просит выселить ответчицу и членов ее семьи из жилого помещения (комнаты) общежития по адресу: пгт. Архара <адрес> комната №. Взыскать с ответчика в пользу Государственного профессионального образовательного автономного учреждения <адрес> «Амурский аграрный колледж» задолженность по оплате за нанимаемое жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21 867 рублей 04 копеек, пени за неоплату за жилое помещение и коммунальные услуги 2 861 рублей 61 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 720 рублей.

В судебном заседании, рассматриваемом с использованием видеоконференцсвязи представитель истца ФИО7 доводы, изложенные в исковом заявлении и в уточнении к исковому заявлению поддержала полностью, а также вновь уточнила заявленные требования в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, так как к моменту рассмотрения данного гражданского дела ответчик частично добровольно вновь внесла оплату за жилое помещение, коммунальные услуги в счет погашения долга, и текущий платеж за жилое помещение. После внесения оплаты сумма задолженности на сегодняшний день составляет 11 867 рублей 04 копейки.

Так как срок действия договора найма специализированного жилого помещения закончился в июне 2016 года, договор не продлен, ФИО3 и члены ее семьи, указанные в договоре проживают незаконно, долг за проживание не оплачен, действиями ФИО3 созданы препятствия к осуществлению законных прав ГПОАУ АмАК.. ФИО3 неоднократно направлялись претензии с приложением актов сверки, с просьбой оплатить задолженность и освободить комнату, однако в добровольном порядке требования ГПОАУ АмАК удовлетворены не были.

В связи, с чем просит выселить ответчицу ФИО3 и членов ее семьи, указанных в договоре найма из жилого помещения (комнаты) общежития по адресу: пгт. Архара <адрес> комната №.

Взыскать с ответчика в пользу Государственного профессионального образовательного автономного учреждения <адрес> «Амурский аграрный колледж» задолженность по оплате за нанимаемое жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11 867 рублей 04 копейки, пеню за неоплату за жилое помещение и коммунальные услуги 2 861 рублей 61 копеек, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 720 рублей.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании, рассматриваемом с использованием видеоконференцсвязи доводы, изложенные в исковом заявлении, в уточнении к исковому заявлению, а также доводы, изложенные представителем истца ФИО7, поддержала полностью, просит выселить ответчицу ФИО3 и членов ее семьи, указанных в договоре найма из жилого помещения (комнаты) общежития по адресу: пгт. Архара <адрес> комната №. Взыскать с ответчика в пользу Государственного профессионального образовательного автономного учреждения <адрес> «Амурский аграрный колледж» задолженность по оплате за нанимаемое жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11 867 рублей 04 копейки, пеню за неоплату за жилое помещение и коммунальные услуги 2 861 рублей 61 копеек, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 720 рублей.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично. Требования о взыскании с неё задолженности по оплате за нанимаемое жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11 867 рублей 04 копейки, пени за неоплату за жилое помещение и коммунальные услуги 2 861 рублей 61 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 720 рублей, признала полностью, а требования о выселении её и членов семьи, в настоящее время с ней проживает только дочь, не признала, так как у неё нет другого жилого помещения, где она может проживать с дочерью. Сожитель ФИО2 с ней не проживает. Задолженность у неё возникла виду затруднительного материального положения, в настоящее время она работает, имеет доход и будет оплачивать задолженность, просит суд не выселять её из общежития.

Суд, выслушав стороны, прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ч.2 Конституции Российской Федерации гарантируется каждому право иметь имущество (в том числе и жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Из материалов дела следует, что общежитие закреплено на праве оперативного управления за государственным профессиональным образовательным автономным учреждением <адрес> «Амурский аграрный колледж», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В силу ст. 65 ЖК РФ, Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Статья 67 ЖК РФ устанавливает обязанность Нанимателя жилого помещения по договору социального найма использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать Наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со статьей 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно договорам найма специализированного жилого помещения в студенческом общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Государственным профессиональным образовательным автономным учреждением <адрес> «Амурский аграрный колледж» и ФИО3, нанимателю предоставлено во временное пользование изолированное жилое помещение – комната № по адресу: пгт. Архара <адрес>, временно свободное от проживания студентов в студенческом общежитии ГПОАУ АмАК, в связи с работой нанимателя в ГПОАУ АмАК, со сроком найма жилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. Договора).

Как следует из заявления истца, одновременно с «нанимателем» в жилом помещении проживают: дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сожитель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п. 1.3. Договора).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в спорном жилом помещении проживают только ФИО1 и её дочь ФИО1, сожитель ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает.

Кроме того, установлено, что договор найма специализированного жилого помещения в студенческом общежитии между ФИО3 и Государственным профессиональным образовательным автономным учреждением <адрес> «Амурский аграрный колледж» прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не продлен.

ФИО3 неоднократно направлялись претензии (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ; исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ), с приложением актов сверки, с просьбой оплатить задолженность и освободить комнату, однако в добровольном порядке требования ГПОАУ АмАК удовлетворены не были.

Из данных адресных справок, представленных ОВМ МО МВД «Бурейский», справки о составе семьи, выданной администрацией рабочего поселка пгт.Архара ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированной в ОВМ МО МВД «Бурейский» «Дислокация пгт Архара» не значится; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом учитывается, что проживание ответчика и члена её семьи в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку истец не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему жилым помещением.

По настоящему делу ответчиком не представлено доказательств сохранения права пользования спорным жилым помещением.

В связи с чем, требования о выселении ответчицы и члена её семьи подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1.4., 1.5. Договора следует, что плата за нанимаемое жилое помещение и коммунальные услуги соответствует фактическим рыночным ценам и затратам «Наймодателя» и составляет 3 504 (три тысячи пятьсот четыре рубля) 52 копейки в месяц, электроэнергия 3.37 рублей за 1 квт. по счетчику. Плата вносится «Нанимателем» ежемесячно до 10 числа.

С ноября 2015 года и по август 2016 года оплата за проживание ФИО3 не производилась, задолженность составила 37 821 рубль 13 копеек.

С августа 2016 по октябрь 2016 года ответчицей была добровольно частично погашена имеющая задолженность, что подтверждается предоставленными ею в судебное заседание копиями квитанций (от ДД.ММ.ГГГГ, оплата произведена в сумме 1000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ, оплата произведена в сумме 3000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ, оплата произведена в сумме 20 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена в сумме 10 000 рублей).

Согласно представленным Актам сверки оплата ФИО3 производилась как в счет погашения имеющегося долга по оплате жилья и коммунальных услуг, так и в счет оплаты текущих платежей за проживание в спорном жилом помещении ( Акты сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с чем, истцом был снижен размер исковых требований в данной части до 11 867 рублей 04 копеек.

Таким образом, задолженность ФИО3 на данный момент составляет 11 867 рублей 04 копеек, ответчицей данная сумма задолженности не оспаривается, следовательно, подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 155 п.14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Вследствие несвоевременной оплаты ответчику начислена неустойка (пеня) в размере 0, 033% за каждый день просрочки выполнения основного обязательства, которая, согласно представленному расчёту составляет 2 861 рубль 61 копейку. Расчет пени представлен, верно, ответчиком не оспаривается, следовательно, данная сумма также подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно материалам дела: чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с подачей данного искового заявления в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 1 720 рублей, что соответствует цене иска.

Поскольку заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, следовательно, требования о взыскании судебных расходов также подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного профессионального образовательного автономного учреждения <адрес> «Амурский аграрный колледж» удовлетворить.

Выселить ФИО3 и члена её семьи дочь ФИО1 из комнаты № <адрес> пгт. <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу Государственного профессионального образовательного автономного учреждения <адрес> «Амурский аграрный колледж» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 11 867 рублей 04 копейки, пени в сумме 2 861 рубль 61 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 720 рублей, а всего взыскать 16448 (шестнадцать тысяч четыреста сорок восемь) рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Лобань

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.