Решение по делу № 2-1219/2012 ~ М-1214/2012 от 04.06.2012

Гр. дело № 2-1219/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск                                                                          11 октября 2012 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Сухаревой С.В.,

с участием истца Розова И.Н.,

ответчика Коростелева О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1219/2012 по иску Розова И.Н. к администрации города Мичуринска Тамбовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Коростелеву О.И. , Коротаевой Г.Н. , Яловенко М.А. о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

При проведении обследования техником ГУПТИ было установлено, что квартира ***, принадлежащая на праве собственности Розову И.Н. , переоборудована в нежилое помещение ***. Часть коридора общего пользования в виде комнат *** *** присоединена к нежилому помещению с установкой санитарно-технического оборудования. Общая площадь нежилого помещения *** составляет *** кв.м.

Розов И.Н. обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Коростелеву О.И. , Коротаевой Г.Н. , Яловенко М.А. о признании права собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании истец Розов И.Н. свои исковые требования поддержал, суду пояснил, что он являлся вкладчиком некоммерческой организации - ипотечный потребительский ссудо-сберегательный кооператив ***, который в настоящее время признан банкротом. В счет погашения кредиторской задолженности кооператив продал ему квартиру *** общей площадью *** кв.м. Однако после совершения сделки купли-продажи выяснилось, что фактически купленная им квартира переоборудована в нежилое помещение *** с присоединением части коридора общего пользования в результате чего общая площадь нежилого помещения стала составлять *** кв.м. Другие нежилые помещения, расположенные по указанному адресу, принадлежат на праве собственности Коростелеву О.И. , Коротаевой Г.Н. , Яловенко М.А. Других собственников нет. Просит суд сохранить нежилое помещение *** в *** в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.

Ответчик Коростелев О.И. исковые требования Розова И.Н. признал, суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение *** общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***. Нежилое помещение ***, расположенное по указанному адресу, принадлежит на праве общей долевой собственности Коротаевой Г.Н. и Яловенко М.А. Розову И.Н. принадлежит на праве собственности *** указанном доме, фактически являющаяся нежилым помещением ***. Других собственников помещений в указанном доме нет. Его права и законные интересы в случае удовлетворения исковых требований Розова И.Н. не будут нарушены.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Кириленко А.В. в судебном заседании от *** не возражал против удовлетворения исковых требований Розова И.Н.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Рогачева Л.Н. в судебном заседании от *** не возражала против удовлетворения исковых требований Розова И.Н. , просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.

Ответчики Коротаева Г.Н. и Яловенко М.А. в судебное заседание не явились, в деле имеются ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Розова И.Н. не возражают.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Розова И.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения *** по ***, составленному ***, площадь нежилого помещения составляла *** кв.м.

Согласно сообщению начальника управления муниципальным имуществом администрации города Мичуринска от *** присоединение к нежилому помещению, принадлежащему Коростелеву О.И. , части коридора общего пользования площадью *** кв.м и части коридора общего пользования площадью *** кв.м к нежилому помещению *** в указанном доме, принадлежащему *** согласовано органом местного самоуправления.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ***, выданному ***, Коростелеву О.И. на основании акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения в жилом *** от *** на праве собственности принадлежит нежилое помещение *** общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права ***, ***, выданным ***, Коротаевой Г.Н. и Яловенко М.А. на основании решения Мичуринского городского суда от *** на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение ***, расположенное по адресу: ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ***, выданному ***, Розов И.Н. на основании договора купли-продажи от *** является собственником квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***.

Согласно акту техника ГУПТИ от *** при обследовании нежилого помещения *** по *** установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: квартира *** переоборудована в нежилое помещение ***. Часть коридора общего пользования в виде комнат *** и *** присоединена к нежилому помещению с установкой санитарно-технического оборудования. Общая площадь нежилого помещения № 1 - *** кв.м.

Согласно заключению МУП «Мичуринскгорархитектура» инженерно-техническим обследованием конструкций квартиры *** установлено, что в результате произведенной перепланировки с переустройством квартиры *** (нежилое помещение *** по данным ГУПТИ) присоединена часть коридора общего пользования, площадь помещения увеличилась и составляет *** кв.м. Выполненные работы по перепланировке с переустройством не противоречат нормам и правилам, действующим на территории РФ, не влияют на работу несущих конструкций квартиры и здания в целом, не представляют собой опасности для использования по назначению.

Таким образом, судом установлено, что переустройство и перепланировка спорного жилого помещения чьих-либо прав и законных интересов не нарушает.

          В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Судом установлено, что фактически органом местного самоуправления - администрацией города Мичуринска Тамбовской области согласован перевод жилого помещения - *** в нежилое помещение ***, поскольку согласно постановлению *** от *** некоммерческой организации ипотечному потребительскому ссудо-сберегательному кооперативу *** разрешен перевод в нежилое помещение квартиры *** общей площадью *** кв.м в жилом доме ***, принадлежащей организации на праве собственности с переводом под офисное помещение, а также в соответствии с решением *** от *** управлением градостроительства и архитектуры дано согласие на перепланировку нежилого помещения по ***, *** *** под офисное.

В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Квартира, принадлежащая на праве собственности Розову И.Н. , расположена на первом этаже дома, в котором нет других жилых помещений, доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом ограничений перевода указанной квартиры в нежилое помещение, суду не представлено.

        На основании вышеизложенного суд считает возможным сохранить нежилое помещение *** в *** в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности на указанное нежилое помещение общей площадью *** кв.м за Розов И.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования Розова И.Н. удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение *** в *** в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Розовым И.Н. право собственности на нежилое помещение ***, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Розова И.Н. в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2012 года.

Судья -                                                                                                  О.И. Грязева