Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2016 от 18.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 марта 2016 года                                                 г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Корноуховой Е.В., при секретаре Лабзиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаврилюк М.А. к Анашко В.В. о снятии обременений с недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Гаврилюк М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Анашко В.В. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома с хозяйственными постройками и бытовыми строениями и сооружениями общей площадью < > кв.м., расположенного <адрес>. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного между Анашко В.В. в лице представителя по доверенности А. и Гаврилюк М.А., последняя приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного <адрес>, полезной площадью < > кв.м. Согласно пункту 5 указанного договора жилой дом был продан Гаврилюк М.А. за < > рублей и расчёты между сторонами производились после подписания договора. Для оплаты Анашко В.В. указанной суммы Гаврилюк М.А. взяла в ЗАО < > целевой заем. Согласно п.14 абз.3 указанного договора было прописано ограничение о запрете отчуждения приобретаемой Гаврилюк М.А. доли жилого доли до полного расчёта с ЗАО < > или до его письменного на то разрешения. После возврата полной суммы целевого займа ЗАО < > и обращения для снятия обременения в Марксовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Гаврилюк М.А. стало известно, что залог установлен в пользу Анашко В.В. ДД.ММ.ГГГГ Гаврилюк М.А. обратилась в Марксовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для снятия залога на указанную недвижимость, но было выявлено нарушение требований п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ; п.1 с.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, а именно: имеется регистрационная запись об ипотеке. Для снятия обременения необходимо подать письменное заявление на погашение записи об ипотеке покупателем и продавцом. Анашко В.В. как продавец, после получения суммы по договору купли-продажи, не предоставила в Марксовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области заявления о снятии обременения на объект недвижимости. Гаврилюк М.А. расплатилась с Анашко В.В. ещё в ДД.ММ.ГГГГ году в течение месяца с даты заключения договора купли-продажи, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Гаврилюк М.А. не может распорядиться указанным имуществом из-за наличия записи об обременении, связи с Анашко В.В. не поддерживает с ДД.ММ.ГГГГ, попытка её розыска результатов не дала, она вынуждена была обратиться в суд.

Ответчик Анашко В.В. в судебном заседании признала иск и показала, что действительно условия по договору купли-продажи доли жилого дома Гаврилюк М.А. исполнены, претензий она к ней не имеет. Последствия признания иска понятны.

Суд, выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Анашко В.В. и Гаврилюк М.А., был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома. Согласно п.1 договора Анашко В.В. продала, а Гаврилюк М.А. купила в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного <адрес>.

Согласно п.5 и п.6 указанного договора стоимость отчуждаемого объекта по соглашению сторон установлена в размере < > рублей, которую покупатель обязался оплатить после подписания настоящего договора купли-продажи.

Для оплаты указанной в договоре купли-продажи суммы Гаврилюк М.А. взяла в ЗАО < > целевой заем, что подтверждается справкой ЗАО < > № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Гаврилюк М.А. было получено свидетельство о государственной регистрации права на долю жилого дома, полезной площадью < > кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. расположенного <адрес>.

Согласно п.14 абз.3 указанного договора купли-продажи покупатель Гаврилюк М.А. не имеет права отчуждать приобретаемую долю жилого дома до полного расчёта с ЗАО < > или до его письменного на то разрешения. Таким образом, установлено, что возникло право залога Продавца на вышеуказанный объект.

Судом установлено, что Гаврилюк М.А. надлежащим образом выполнила условия п.5 и п.6 договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, а именно, в ДД.ММ.ГГГГ году оплатила полностью указанную стоимость 1/2 доли жилого дома в размере < > рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также данный факт подтвердила в судебном заседании сама Анашко В.В. Таким образом, оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объёме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что Анашко В.В. как продавец, после получения всей суммы по договору купли-продажи, не предоставила в Марксовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области заявления о снятии обременения на объект недвижимости.

Принимая во внимание, что обязательства, в обеспечение которого установлено ограничение (обременение) в виде залога в отношении 1/2 доли жилого дома, расположенного <адрес>, исполнены Гаврилюк М.А. в полном объёме, что подтвердила ответчик по делу, суд считает, что основания для залога в отношении указанного объекта недвижимости отпали.

При таких обстоятельствах, исковые требования Гаврилюк М.А. обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Гаврилюк М.А. о снятии обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленной в силу закона в пользу Анашко В.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Анашко В.В. и Гаврилюк М.А. на 1/2 долю жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями общей площадью < > кв.м., кадастровый номер №, расположенного <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона в пользу Анашко В.В., на 1/2 долю жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями общей площадью < > кв.м., кадастровый номер: №, расположенного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья                                                 Е.В. Корноухова