Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2018 ~ М-439/2018 от 23.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

30 мая 2018 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–528/2018 по иску Попова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Федеральному Управлению регистрационной службы по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав в заявлении, что на основании решения Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 24.05.2017г. ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка они обратились к кадастровому инженеру Халявину С.В. за подготовкой межевого плана. В результате выполнения кадастровых работ. После выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически и сложившимся границам, которые изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

Истец обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №, в соответствии с частью 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществлениие государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> приостановлено, т.к. не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка, границы земельного участка фактически, расположенные на местности частично отличаются от границ, указанных в плане инв. № от 27.04.2000 года, полученном в ответе на запрос из Государственного фонда данных (Росреестра), фактическая площадь уточняемого земельного участка по существующим запросам составляет <данные изъяты> что на 300 кв.м. больше, чем указана в решении суда от 24.05.2017 г., но на 62 кв.м. меньше, чем указана в плане инв. № от 27.04.2000 г., полученном в ответе на запрос из государственного фонда данных

Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Граница земельного участка соответствует межевым знакам забором и ветхим строениям, которые расположены на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенной план-схеме от 27.02.2018г., изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В.

В судебном заседании истец Попов А.Ю. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве возражений на требования не представлено.

Представитель ответчика Управления Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, в отзыве просил принять решение на усмотрение суда, указал, что в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель-земли населенных пунктов, правообладатель Попов А.И, осуществление кадастрового учета было приостановлено, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не соответствуют требованиям законодательства РФ. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер.

24.01.2018 Попов А.Ю. обратился в орган регистрации прав с заявлением № о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения его границ и площади на основании межевого плана от 24.01.2018, подготовленного кадастровым инженером Халявиным С.В.

Согласно сведениям кадастра недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет <данные изъяты> кроме того, согласно правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь составляет <данные изъяты> Вместе с тем, согласно представленном у к заявлению межевому плану площадь земельного участка увеличилась и составила <данные изъяты> однако, в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью <данные изъяты> так как земельный участок с кадастровым номером № не существует в таких границах.

3 лицо кадастровый инженер Халявин С.В. в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 06.11.2015 года № установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что 24.05.2017г. решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области за Поповым А.Ю., признано право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, был произведен замер границ земельного участка по фактическим границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более. Сложившиеся границы на местности обозначены объектами искусственного происхождения (сетка рабица, забор металлический, забор деревянный). Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> является фактической, что на 300 кв.м. больше, чем указана в решении суда от 24.05.2017 г., и кадастровом плане территории № от 08.09.2017 г. и не превышает величину предельно минимального размера участка. Установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует конфигурации из инвентаризации земель полученных из Росреестра № от 21.12.2017 г.

В связи с отсутствуем документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, местоположение границ земельного участка определялись, как границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположения границ земельного участка. Положение границ относительно смежных земельных участков определялось с использованием инвентаризации земель, полученных из государственного фонда данных Росреестра № от 21.12.2017г. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка, границы согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по правлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области.

Границы смежных земельных участков с кн №, № были уточнены ранее при их межевании, поэтому имеется несовпадение длин линий изображенных на инвентаризации и чертеже уточняемого земельного участка: граница уточняемого земельного участка от т2 до т4 уточнена ранее, при межевании смежного земельного участка с №. Граница уточняемого земельного участка от т1 до т7 была уточнена ранее, при межевании смежного земельного участка с №.

Согласно материалам инвентаризации от 2000года конфигурация земельного участка истца незначительно отличается от конфигурации земельного участка на представленной истцом схеме от 27.02.2018года.

В представленном истцом плане границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, уточнение площади с <данные изъяты> до <данные изъяты>. допускается законодательством. Представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> согласно план –схеме, изготовленной кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты> 27.02.2018 г., которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 30.05.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>