Решение по делу № 2-1/2019 от 10.01.2018

К делу№2-1/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года                                                   ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края    Теплухин Р.В.,

при секретаре                                     Степанян В.Ю.,

с участием истца-ответчика    Косачевой С.В.,

ее представителя                                                            Наточий М.И.,

ответчика - истца                                    Мануйловой И.К.,

ее представителя        Шайкина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косачевой С.В. к Мануйловой И.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному исковому заявлению Мануйловой И.К. к Косачевой С.В. об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Косачева С.В. через своего представителя обратилась в суд с иском к Мануйловой И.К. об устранении препятствий в пользовании имуществом, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от 23 ноября 2011 года. Ответчик создает препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку 08 ноября 2017 года был составлен акт выноса в натуру границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности по адресу: ст. ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Инженером-землеустроителем ООО «ГеоКом» были установлены в натуре границы участка с кадастровым номером ..., границы земельного участка закреплены на местности металлическими колышками. Но ответчик самовольно убрала данные границы и установила свои границы, на свое усмотрение из железобетонной конструкции. Считает, что устранение нарушения прав, возможно, если ответчик снесет железобетонные конструкции и восстановит смежную границу между земельными участками истца и ответчика в соответствии в данным акта выноса в натуру границ земельного участка. Просит суд обязать Мануйлову И.К. устранить препятствия в пользовании имуществом – земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., путем снесения железобетонных конструкций и восстановления смежных границ между земельными участками истца и ответчика в соответствии в данным акта выноса в натуру границ земельного участка.

Мануйлова И.К. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Косачевой С.В. об установлении границы земельного участка, просила суд признать недействительным землеустроительное дело по межеванию земли правопредшественника Мануйловой И.К. – ............... по адресу: ... Установить границы землепользования и исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельных участков с кадастровым номером ..., принадлежащим Мануйловой И.К. и кадастровым номером ..., принадлежащим Косачевой С.В.

    Истец-ответчик Косачева С.В. в ходе судебного разбирательства исковые требования изменила, просила суд взыскать с Мануйловой И.К. в ее пользу денежные средства в сумме 54901 рубль в счет возмещения материального ущерба причиненного принадлежащему ей имуществу, а именно забора установленного Косачевой С.В., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

    Представитель истца - ответчика Наточий М.И. в судебном заседании на удовлетворении измененных исковых требований настаивала, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

    Ответчик – истец Мануйлова И.К. в ходе судебного разбирательства уточнила встречные исковые требования, просила суд признать недействительным землеустроительное дело по межеванию земли правопредшественника Мануйловой И.К. – .............. по адресу: ... Установить границы землепользования и исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельных участков с кадастровым номером ..., принадлежащим Мануйловой И.К. и кадастровым номером ..., принадлежащим Косачевой С.В. Обязать Косачеву С.В. демонтировать строения, располагающие ближе 1 м от границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ...

Представитель ответчика-истца Шайкин В.В. поддержал уточненные исковые требования.

    Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению, встречные исковые подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Косачева С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от 23 ноября 2011 года, выписке из ЕГРН от 30 октября 2017 года.

По утверждению Косачевой С.В. ответчик по первоначальному иску создает препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку 08 ноября 2017 года был составлен акт выноса в натуру границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства.

     Инженером-землеустроителем ООО «ГеоКом» Серым С.Н. были установлены в натуре границы участка с кадастровым номером ..., границы земельного участка закреплены на местности металлическими колышками.

После Косачева С.В. по установленным колышкам возвела железобетонный забор который Мануйлова И.К. разрушила чем причинила ей материальный ущерб на сумму 54901 рубль.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В удовлетворении исковых требований Косачевой С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд считает необходимым отказать, так как стороной не предоставлено доказательств в обоснование своих исковых требований, а именно Косачевой С.В. не предоставлено доказательств того, что Мануйлова И.К. разрушила возведенный Косачевой С.В. железобетонный забор.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 Статья 8. Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, разъяснил, что «Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время — Единый государственный реестр недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В определении Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г. № 303-ЭС15-12564 по делу об установлении смежной границы земельного участка имеется следующее разъяснение: «К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления N 10/22 относятся иски об установлении границ земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком».

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка следует предъявлять по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), что подтверждается также п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснившему, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от 03 декабря 2004 года, Мануйлова И.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли поселений, целевое использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ...

Определением Выселковского районного суда от 10 августа 2018 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения судебного эксперта №... от 17 февраля 2019 года, граница между земельными участками, принадлежащими Мануйловой И.К. и Косачевой С.В., отраженная в землеустроительном деле Фуковой Веры Васильевны, первичным правоустанавливающим документам, содержащим сведения о их площади не соответствует.

При этом, первичные правоустанавливающие документы (Выписка из постановления № 84 от 13.11.1992 года и Свидетельства о праве собственности на землю № 1661 от 18.11.1992 года) содержат сведения о площади земельного участка с кадастровым номером ... по улице ..., принадлежащего Косачевой С.В., равной 500 кв.м., (фактическая - 521 кв.м.).

Первичные правоустанавливающие документы (Свидетельство о праве собственности на землю № 3575 от 23.12.1992 года и Постановление администрации Выселковского с/с № 84 от. 3.11.1992 года) содержат сведения о площади земельного участка с кадастровым номером ... по улице ..., принадлежащего Мануйловой И.К., равной 600 кв.м., (фактическая - 567 кв.м.).

При изучении всех предоставленных материалов эксперт предлагает вариант установления спорной границы между земельными участками в соответствии с имеющимся сведениям о площади в правоудостоверяющей, правоподтверждающей, технической, землеустроительной, кадастровой документации и ЕГРН на них следующим образом:

точка 11 с координатами X 540045.39 Y 2196261.50 - существующий столб между земельными участками;

далее до точки 10 с координатами X 540043.47 Y 2196262.02 по стене существующему ограждению;

далее до точки 9 с координатами X 540036.79 Y 2196264.48 на существующий угол жилых домов, являющегося общим для спорных земельных участков,

далее до точки 8 с координатами X 540033.30 Y 2196264.25 ориентир существующий угол жилого дома Косачевой С.В.,

далее до точки 7 с координатами X 540022.87 Y 2196265.89 ориентир существующий угол жилого дома Косачевой С.В.,

далее до точки 6 с координатами X 540018.95 Y 2196266.44 ориентир существующий металлический столб,

далее от точки 6 по прямой до точки 5 с координатами X 539994.55 Y 2196273.13 ориентир шествующий металлический столб по тыльной меже спорных земельных участков.

Общее наплавление границы от фасадной границы - южное. Прохождение спорной границы с геоданными отображено в ПРИЛОЖЕНИИ А «Вариант прохождения границы между земельными участками Мануйловой И. К. и Косачевой С.В., с учётом сохранения площади земельных участков, указанной в документах о праве собственности».

Экспертом выявлено, что сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером ... по улице ..., принадлежащего Косачевой С.В. не соответствуют фактическому местоположению границы этого земельного участка на местности. Координаты характерных точек границы определены с ошибкой, что повлекло смещение контура земельного участка относительно его фактического расположения. В данном случае имеет место быть наличие ошибки (кадастровой ошибки) в сведениях о местоположении границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости.

Данное заключение составлено компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию, а потому оснований сомневаться в достоверности его выводов у суда не имеется.

Таким образом, суд считает необходимым установить границу между земельными участками, принадлежащим Мануйловой И.К. и Косачевой С.В. по первому варианту, предложенному экспертом в судебной экспертизе от 17 февраля 2019 года по фактически существующему землепользованию.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению, встречные исковые подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. ст.ст. 194-198, 12, 209, 247 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Косачевой С.В. – отказать.

Исковые требования Мануйловой И.К. – удовлетворить частично.

    Признать землеустроительное дело по межеванию земель ................ от 2007 года по адресу: ... недействительным.

    Установить границу между земельными участками, принадлежащим Мануйловой И.К. и Косачевой С.В. по первому варианту, предложенному экспертом в судебной экспертизе от 17 февраля 2019 года по фактически существующему землепользованию.

    точка 11 с координатами X 540045.39 Y 2196261.50 - существующий столб между земельными участками;

    далее до точки 10 с координатами X 540043.47 Y 2196262.02 по стене существующему ограждению;

    далее до точки 9 с координатами X 540036.79 Y 2196264.48 на существующий угол жилых домов, являющегося общим для спорных земельных участков,

    далее до точки 8 с координатами X 540033.30 Y 2196264.25 ориентир существующий угол жилого дома Косачевой С.В.,

    далее до точки 7 с координатами X 540022.87 Y 2196265.89 ориентир существующий угол жилого дома Косачевой С.В.,

    далее до точки 6 с координатами X 540018.95 Y 2196266.44 ориентир существующий металлический столб,

    далее от точки 6 по прямой до точки 5 с координатами X 539994.55 Y 2196273.13 ориентир шествующий металлический столб по тыльной меже спорных земельных участков.

    Мотивированная часть решения изготовлена 02 апреля 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда                     Теплухин Р.В.