Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2020 ~ М-366/2020 от 21.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Самара 14 апреля 2020 года

Красноглинский районный судгорода Самарыв составе

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Патрашковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по искуМохова Михаила Александровича к администрации городского округа Самара и территориальному управлению Росимущества в Самарской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ИстецМохов М.А.обратился в суд с иском к администрации городского округа Самара и территориальному управлению Росимущества в Самарской области об устранении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований указал, что Решением от 04.07.2019г. Красноглинским районным судом г. Самары за истцом признано право собственности на земельный участок для ведения садоводства площадью 1000 кв.м., принадлежащий по категории земель к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №. Указанное Решение оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата>.

В целях осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, Мохов М.А. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении земельного участка было приостановлено в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34176, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец просит суд устранить наличие реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости части сведений о местоположении границ и площади размером 1 000 кв.м. многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого пересекают ранее утвержденные администрацией городского округа Самара от <дата> №-<адрес> от <дата> №-<адрес> границы СНТ «Золотые пески ВМЗ» и границы земельного участка площадью 1 000 кв.м., относящийся по категории земель к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного в границах СНТ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок № в следующих характерных точках границ:

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание Истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Ларионов Э.В. представил в суд ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, поддержав исковые требования в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, и просил удовлетворить иск.

Ответчики Администрация городского округа Самара и территориальное управление Росимущества в Самарской области, а также третьи лица Департамент градостроительства городского округа Самара, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и СНТ «Золотые пески ВМЗ» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 04.07.2019г. по гражданскому делу № за истцом признано право собственности на земельный участок для ведения садоводства площадью 1000 кв.м., принадлежащий по категории земель к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №. Указанное Решение оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата>.

На основании указанных судебных актов и подготовленного на их основании межевого плана (в электронном виде) от <дата> истец Мохов М.А. через МФЦ <адрес> <дата> обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества № и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, однако 04.02.2020г. Управление Росреестра по <адрес> приостанавливает осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении указанного земельного участка по той причине, что что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и(или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Орган кадастрового учета и государственной регистрации прав рекомендовал истцу Мохову М.А. представить межевой план с уточненными координатами земельного участка, однако как установлено судом отраженное в межевом плане местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, соответствует Решению от 04.07.2019г. Красноглинского районного суда <адрес> и Апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата>.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об учтенном многоконтурном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 636008 кв.м, категорией земель – земли лесного фонда, границы которого пересекают границы СНТ «<данные изъяты>», утвержденные администрацией городского округа Самара (письма Главы городского округа Самара «О согласовании план-схемы территории СНТ «<данные изъяты>» от <дата> №-<адрес> от <дата> №-<адрес>) и границы земельного участка Мохова М.А., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок № в согласованных границах указанного садоводческого товарищества.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.10.2019 № 2399-р постановлено перевести земли лесного фонда площадью 63,6008 га (Самарская область, Ново-Буянское лесничество, кадастровый №) в категорию земель сельскохозяйственного назначения для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.03.20г. земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата> года, правообладателем является Российская Федерация, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.

Как установлено Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 04.07.2019г. по гражданскому делу №, испрашиваемый истцом земельный участок находится в граница СНТ «Золотые пески». Факт неизменности границ участка более пятнадцати лет подтвердили допрошенные при рассмотрении дела свидетели <данные изъяты> и <данные изъяты>. Земельный участок самого СНТ «Золотые пески» образован в 1986 году и предоставлен в пользование членам товарищества для ведения садоводства, располагается в границах населенного пункта, на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение границ последнего в существующих координатах утверждено и согласовано органом местного самоуправления в 2017-2018 годах.

Таким образом, до образования и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, испрашиваемый истцом участок в границах товарищества существовал в натуре, информация о границах земельного участка СНТ «<данные изъяты>» имелась в административном органе, но к сведению не принята.

Определение границ земельного участка с кадастровым номером № без учета прав членов СНТ «<данные изъяты>» привело к созданию препятствий в определении местоположения участка, находящегося в пользовании в настоящее время члена товарищества Мохова М.А.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № (Российской Федерации в лице уполномоченного органа) были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего произошло наложение на участок истца, тем самым уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению, что, по мнению суда, является реестровой ошибкой.

Исправлением выявленной ошибки описания местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № будет являться установление границ испрашиваемого истцом земельного участка с изъятием из сведений Единого государственного реестра недвижимости информации о координатах и площади участка истца.

Исключение из сведений Единого государственного реестра недвижимости информации о координатах и площади участка истца в отношении земельного участка с кадастровым номером № не лишает его правообладателя права на землю, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю, поскольку не отнесено законом к таковым.

В нарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчики не представили доказательств нарушения прав в результате исправления реестровых ошибок.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мохова М.А. об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости в испрашиваемых границах являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мохова Михаила Александровича. к администрации городского округа Самара и территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании реестровой ошибки и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части земельного участка Мохова Михаила Александровича, площадью 1000 кв.м, относящийся по категории земель к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок № в следующих характерных точках границ:

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границах, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок Мохова Михаила Александровича, площадью 1000 кв.м, относящийся по категории земель к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок № в следующих характерных точках границ:

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:00000000:34176.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения 17.04.2020 года.

Судья: Н.Г. Дурнова