Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2021 ~ М-1648/2021 от 17.08.2021

УИД 63RS0042-01-2021-002890-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1729/21 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, указав в обоснование требований на то, что согласно договору от 17.09.1980г. купил одну вторую часть жилого дома с жилой площадью 68,6 кв.м., с полезной площадью 71,6 кв.м., 1946 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом и согласно действовавшим на то время нормам права был зарегистрирован БТИ <адрес> за № от 18.09.1980г. В последующем жилой дом подвергался реконструкции, по состоянию на 14.01.2021г. принадлежащая ФИО1 часть жилого дома включает в себя следующие комнаты: на первом этаже - жилая площадь 19,2 кв.м. (комн. №, лит.А), котельная площадью 3,1 и 3,4 кв.м. (комн. № и 5, лит.А4), холодные кладовые площадью 7,8; 5,9 и 2,3 кв.м. (лит.а2); на втором этаже – жилая площадь 21,0 кв.м. (комн.№, лит.А), жилая площадь 12,6 кв.м. (комн. №, лит.А1), кухня площадью 7,7 кв.м. (комн. №, лит.А3), сени площадью 7,7 кв.м. (комн.- х.к., лит.А3). При этом площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО1, составляет 52,8 кв.м., общая площадь 67,0 кв.м. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 15.08.2006г. долевая собственность на данный жилой дом между ФИО3 с одной стороны и ФИО6, ФИО7, с другой стороны была прекращена. При этом за ФИО6, ФИО7 было признано право общей совместной собственности на реконструированную часть жилого <адрес> (лит.АА2) по <адрес> общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., и как указано в мотивировочной данного решения, ФИО1 выделена часть жилого дома лит.АА1А3А4. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство, собственником которого является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2002г. Принадлежащая ФИО1 часть жилого дома построена и реконструирована без нарушения строительных норм, имеет обособленный выход на придомовую территорию, мест общего пользования в здании нет, соответствует действующим санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Поскольку долевая собственность на указанный жилой дом прекращена, принадлежащая ФИО1 часть жилого дома расположена на принадлежащем ему земельном участке с разрешенным видом использования – под индивидуальное жилищное строительство, права третьих лиц и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, не создается угроза жизни и здоровью граждан. <адрес> постановлялось оформить правовыми документами самовольные пристрои в домовладении № по <адрес> ФИО1 (постановление от 25.11.1997г.). Также ФИО1 выдавалось разрешение на оформление правовыми документами указанных пристроев от 11.12.1997г. №, выданное архитектором <адрес>. Данные факты также указывают на то, что принадлежащая ФИО1 часть жилого дома с пристроями соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил и не нарушает прав третьих лиц.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО9

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на реконструированную часть жилой дом.

Представитель ответчика – администрации г.о. Самара в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований..

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из материалов дела следует, что ФИО1 согласно договору от 17.09.1980г. приобрел одну вторую часть жилого дома с жилой площадью 68,6 кв.м., с полезной площадью 71,6 кв.м., 1946 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 на основании постановления главы <адрес> № от 08.05.1998г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.06.2002г.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 15.08.2006г. прекращена долевая собственность между ФИО4, ФИО7 и ФИО1 в праве собственности на <адрес>. Признано за ФИО6, ФИО7 права общей совместной собственности на реконструированную часть жилого <адрес> (лит.АА2) по <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м.

В последующем, жилой дом подвергался реконструкции, по состоянию на 14.01.2021г. принадлежащая ФИО1 часть жилого дома включает в себя следующие комнаты: на первом этаже - жилая площадь 19,2 кв.м. (комн. №, лит.А), котельная площадью 3,1 и 3,4 кв.м. (комн. № и 5, лит.А4), холодные кладовые площадью 7,8; 5,9 и 2,3 кв.м. (лит.а2); на втором этаже – жилая площадь 21,0 кв.м. (комн.№, лит.А), жилая площадь 12,6 кв.м. (комн. №, лит.А1), кухня площадью 7,7 кв.м. (комн. №, лит.А3), сени площадью 7,7 кв.м. (комн.- х.к., лит.А3).

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект» шифр 0138-21-Т3 от 2021г. на основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что имеющиеся инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Предусмотрен обособленный выход из каждой части здания на придомовую территорию, мест общего пользования в здании нет. По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома – ограниченно работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации (согласно ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от <дата> №188-ФЗ). Все строительные-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции№, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330.2011 « Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна. Выдел дома блокированной застройки (части дома (ж2)) в натуре каждая часть из частей дома (ж1 и ж2) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Выделение дома блокированной застройки (части дома (ж2)) не требует выполнение дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна. Пользователю ФИО1 в собственность выделяется дом блокированной застройки, часть дома (ж2), литера АА1А3А4а2а3 (помещения 1 этажа 3,4,5; помещения 2 этажа: 2,3,4 общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений 1 этажа: литеры А-жилой (3) – 19,2 кв.м, в литере А4 котельная (4) – 3,1 кв.м., котельная (5) – 3,4 кв.м.; помещений 2-го этажа литеры А – жилая (2) – 21,0 кв.м., литера А1 – жилая (3) – 12,6 кв.м., литера А3 – кухня (4) – 7,7 кв.м.; кроме того помещения вспомогательного назначения: холодные кладовые (лит.а2) - 7,8 кв.м., 5,9 кв.м. и 2,3 кв.м.; сени (лит. А3) – 7,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключения № от 25.05.2021г. установлено соответствие объемно планировочных и конструктивных решений части жилого дома (ж2) литеры АА1А3А4а2а3 требования пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

В соответствии с заключением ООО «Поволжье» №от 29.10.2021г. границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402002:513, расположенного по адресу: <адрес>, существуют на местности неизменно более 15 лет, и закреплены с использованием объектов естественного происхождения (столбы, заборы, здания). В границах земельного участка расположен объект капитального строительства – жилой дом.

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию части дома не получено, спорный жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорная часть жилого дома расположена в границах земельного участка с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, используется истцом по назначению. Кроме того, реконструированная часть жилого дома истца соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, используется по назначению истцом, которая также несет бремя по его содержанию.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> (лит.АА4а2-на первом этаже, лит.АА1А3а3-на втором этаже) по <адрес> жилой пл.52,8 кв.м., общ.пл.90,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2021 года

Судья            п/п              Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1729/21