Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2019 ~ М-439/2019 от 01.03.2019

УИД: 66RS0009-01-2019-000739-71                    КОПИЯ        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.04.2019                             город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

с участием представителя истца Дергановой Ю.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Белоусовой А.С., Белоусова И.С.,

представителя ответчика Белоусовой А.С. – Гасымовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-687/2019 по первоначальному иску Администрации города Нижний Тагил к Белоусовой Алене Сергеевне, Белоусову Игорю Сергеевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, по встречному исковому заявлению Белоусова Игоря Сергеевича к Администрации города Нижний Тагил о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Тагил обратилась в суд с иском к Белоусовой А.С.. Белоусову И.С., в котором просит изъять у ответчиков жилое помещение однокомнатную <адрес> общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером <...> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Стационарный, 5 путем выплаты Белоусовой А.С. выкупной стоимости в размере 488 597 руб.; Белоусову И.С. выкупной стоимости в размере 488 597 руб.; прекратить право собственности Белоусовой А.С. и Белоусова И.С. на 1/2 доли жилого помещения - однокомнатную <адрес> общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером <...> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Стационарный, 5 в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд; признать право муниципальной собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 43.3 кв.м, с кадастровым номером <...> по адресу: <адрес>. <адрес> в связи с изъятием для муниципальных нужд и выплатой Белоусовой А.С. и Белоусову И.С. выкупной стоимости в размере 488 597 руб. каждому.

В обоснование исковых требований указано следующее. Белоусова Алена Сергеевна, Белоусов Игорь Сергеевич являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>.

В соответствии с Постановлением Администрации города от 08.07.2013 № 1546 дом по <адрес> <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ 14.02.2018 Администрацией города Нижний Тагил в адрес ответчиков было направлено требование об участии в сносе жилого дома по адресу: ул. <адрес>

Ответчики своего намерения участвовать в сносе аварийного дома не выразили. После этого Администрацией города на основании части 10 статьи 32 ЖК РФ было принято Постановление от 11.04.2018 № 1115-ПА об изъятии спорного жилого помещения для муниципальных нужд. В адрес ответчиков Администрацией города 29.11.2018 было направлено уведомление об изъятии спорного жилого помещения, которое ответчиками не получено.

В соответствии с пунктом 21 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам жилых помещений в связи с переселением их из ветхого жилищного фонда и зон застройки (сноса)», утвержденного Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 27.11.2014 № 2525-ПА ответчикам для переселения было предложено иное благоустроенные жилое помещение в границах территории города Нижний Тагил.

Так ответчикам было предложено жилое помещение по <адрес>35 общей площадью 36,5 кв.м. 27.09.2018 Белоусова А.С. отказалась от предложенного варианта предоставления жилого помещения, Белоусов И.С. 29.10.2018 выразил свое согласие на предоставление жилого помещения по <адрес>35. Поскольку собственники жилого помещения не нашли общего согласия по предоставлению жилого помещения взамен изымаемого Администрацией города на основании пункта 21 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам жилых помещений в связи с переселением их из ветхого жилищного фонда и зон застройки (сноса)», утвержденного Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 27.11.2014 № 2525-ПА была произведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке ООО «Спринт-Консалтинг» от 26.12.2018 рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 977 194,00 рублей. Постановлением Администрации города от 25.01.2019 № 140-ПА было принято решение о выплате ответчикам выкупной цены в размере 977 194,00 рублей за изымаемое жилое помещение и заключении с ними соглашения о переходе права собственности на жилое помещение. 29.01.2019 ответчики были проинформированы о принятом решении. 31.01.2019 Белоусов И.С. письменно отказался от заключения соглашения.

Белоусов И.С. не согласившись с предъявленными требованиями, подал встречное исковое заявление к Администрации города Нижний Тагил, в котором просит обязать ответчика предоставить Белоусову И.С. благоустроенное, изолированное жилое помещение для постоянного проживания не менее 21, 65 кв.м., взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований указал следующее. В соответствии с Постановлением Администрации города от 08 июля 2013 года за № 1546 дом по ул. <адрес> <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащий сносу. 19 марта 2019 года в доме был зарегистрирован факт пожара. В результате пожара квартира залита была водой подаваемой на тушение пожара. До случившегося пожара, он фактически проживал в данной квартире. Его сестра в квартире не проживала с момента ее приобретения. В настоящее время, Администрация города Нижнего Тагила предъявила к нему исковые требования об изъятии данного жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, и по данному исковому требованию, ответчик намерен выплатить ему за его собственность сумму в размере 488597 рублей, и его сестре также выплатить эту же сумму. С выплатой суммы в размере 488597 рублей он не согласен, в связи с тем, что ему на данную сумму не приобрести другое изолированное жилье.

В настоящее время спорное жилое помещение является для него единственным жильем, другого жилья не имеет. В настоящее время он вынужден проживать у друзей и знакомых. Материальное положение не позволяет приобрести другое жилье, т.к. заработная плата составляет 9000 рублей.

В судебном заседании представитель истца основание и предмет заявленных исковых требований поддержала и просила удовлетворить, во встречных требованиях отказать.

Ответчик Белоусова А.С. не возражала против удовлетворения первоначальных требований, встречные требования оставила на усмотрение суда. Также указала, что она является инвалидом 3 группы с детства, обучалась в коррекционной школе. В спорном жилом помещении она никогда не проживала, там всегда жил её брат Белоусов А.С., чем нарушал её жилищные права. Совместно с братом её проживание невозможно, так как они не общаются более 10 лет, членами одной семьи не являются. На предложенные Администрацией города Нижний Тагил денежные средства она приобретет себе жилье. С выкупной стоимостью жилья она согласна.

Представитель ответчика Белоусовой А.С. – Гасымова Е.С. просила удовлетворить первоначальные требования Администрации города Нижний Тагил, указав, что таким образом возможно решение жилищной проблемы у Белоусовой А.С., которая совместно с братом жить не может, опасается его в силу своего состояния здоровья.

Ответчик Белоусов И.С. против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, указав, что на предложенную Администрацией сумму он отдельного жилья купить не сможет. При этом выкупную стоимостью жилья предложенную Администрацией города Нижний Тагил в размере 488 597 рублей, не оспаривал. Просил встречные требования удовлетворить.

Прокурор, надлежащим образом извещенный о дате времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Заслушав стороны исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с правовыми нормами ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 22 этого же Постановления судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, из содержания указанных норм и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В судебном заседании установлено, что соответствии с Постановлением Администрации города от 08.07.2013 № 1546 дом по <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.8).

Равнодолевыми собственниками (каждый по ? доли) <адрес> вышеуказанном аварийном доме являются Белоусова А.С., Белоусов И.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности ответчиков зарегистрировано 06.06.2000 года.

Согласно справке о составе семьи ответчики с 2000 года имеют регистрацию в указанном жилом помещении (л.д.6).

14.02.2018 в адрес ответчиков Администрацией города Нижний Тагил направлено требование выразить свое намерение об участии в сносе жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> соразмерно площади находящегося в собственности жилого помещения.

Своего намерения участвовать в сносе дома ответчики не выразили, что в судебном заседании и не оспаривали.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил № 1115-ПА от 11.04.2018 постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным домо, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> а также однокомнатную квартиру общей площадью 43, 3 кв.м. №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> 5 (л.д.11-12).

13.04.2018 в адрес ответчиков направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества.

Согласно письма Администрации от 25.10.2018 ответчикам предложено взамен изымаемого жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

Белоусов И.С. выразил согласие на предоставление указанного жилья, что следует из смотрового талона от 05.09.2018 (л.д.15).

27.09.2018 Белоусовой А.С. в Администрацию города Нижний Тагил представлено заявление, согласно которого она отказывается от предоставления квартиры взамен изымаемой, согласно только на выплату выкупной цены (л.д.11).

29.01.2019 в адрес ответчиков Администрацией города Нижний Тагил направлено предложение о заключении соглашения об уплате выкупной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> размере 977 194 рублей согласно отчету об оценке № 2093/18 от 26.12.2018.

31.01.2019 Белоусовым И.С. представлено в Администрацию города Нижний Тагил заявление в соответствии с которым он отказывается от выкупной цены за квартиру (л.д.44).

    Согласно отчету об оценке квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> № 2093/18 от 26.12.2018 ООО «Спринт-Консалтинг» рыночная стоимость объекта оценки составляет 977 194 рублей.

    Доказательств иной стоимости квартиры материалы дела не содержат, ответчиками таких доказательств не представлено.

В судебном заседании ответчик Белоусова А.С. выразила согласие с предложенной выкупной ценой, ответчик Белоусов И.С. не оспаривая выкупную стоимость жилого помещения, просил предоставить ему жилое помещение, взамен изымаемого.

Поскольку в силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации взамен изымаемого жилого помещения предоставление другого жилое помещения с зачетом его стоимости производится только по соглашению с собственником, соответственно, наличие согласия всех собственников жилого помещения является необходимым.

Из изложенного следует, что выплата собственникам помещения возмещения за жилое помещение (выкуп помещений) является приоритетным.

    С учетом того, что в рамках настоящего спора стороны не достигли соглашения о предоставлении Белоусовым жилого помещения, взамен изымаемого, так как ответчик Белоусова А.С. желает получить денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований Белоусова И.С. суд не усматривает, так как выплатой компенсации за изымаемое жилое помещение права данного ответчика не нарушаются, при том, что предоставление одному собственнику жилого помещения, взамен изымаемого, а другому собственнику выкупной цены за изымаемое жилое помещение, нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено, в том числе ч. 8 ст. 32 ЖК РФ на которую ссылается ответчик во встречном иске.

Кроме того, приобретение имущества в собственность (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) является реализацией правоспособности гражданина (ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации), который приобретает и осуществляет свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соответственно, наделение ответчика Белоусовой А.С. правом собственности на жилое помещение невозможно вопреки её волеизъявлению, ответчик Белоусов И.С. не лишен возможности на предложенную выкупную цену приобрести себе в собственность жилое помещение. Доказательств того, что предложенная Администрацией города Нижний Тагил выкупная стоимость жилого помещения не позволяет Белоусову И.С. приобрести жилье за указанную цену, расположенное на территории города Нижний Тагил, в материалы дела не представлено.

Доказательств того, что указанная в отчете № 2093/18 от 26.12.2018, подготовленным ООО «Спринт-Консалтинг», рыночная стоимость изымаемого жилого помещения объективно не соответствует сложившимся на рынке недвижимости ценам, стороной ответчиков суду не представлено. Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы по определению стоимости спорного жилого помещения сторонами суду заявлено не было.

На этом основании с Администрации города в пользу собственников жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, подлежит взысканию выкупная рыночная стоимость изымаемого у них жилого помещения в размере 977 194 рублей, то есть по 488 597 рублей в пользу каждого из ответчиков, с учетом размера их долей в праве собственности на указанной жилое помещение.

После выплаты выкупной рыночной стоимости, в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу жилого дома по <адрес> <адрес> это жилое помещение – <адрес> подлежит изъятию у собственников и передаче в муниципальную собственность с прекращением права собственности ответчиков на это жилое помещение.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в соответствии с п.19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ Администрация города Нижний Тагил при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 300 рублей, подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199,320,321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 977 194 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 488 597 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 977 194 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 488 597 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 977 194 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 488 597 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 150 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 21, 65 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.05.2019.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -    ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░-                     ░.░. ░░░░░░░░░