Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2020 (2-1086/2019;) ~ М-530/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-10/2020

24RS0028-01-2019-000717-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года                                                                   г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Шаповалова Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефигин И.А. к Муниципальному образованию «Город Красноярск» в лице администрации г. Красноярска, администрации Кировского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Ефигин И.А. обратился в суд с иском к администрации Кировского района г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на комнату 310 а,б в <адрес>, корпус 1 по <адрес> рабочий <адрес>, ссылаясь на то, что по договору найма жилого помещения от 08 декабря 2016 года № является нанимателем указанного выше жилого помещения, находящимся в муниципальной собственности. Ранее правом на приватизацию не пользовался, иного жилого помещения в собственности не имеется. В связи с тем, что здание, в котором находится жилое помещение, является общежитием, в административном порядке в приватизации жилого помещения было отказано.

На основании определения Кировского районного суда <адрес> от 11 марта 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование «<адрес>» в лице администрации <адрес>.

В судебное заседание истец Ефигин И.А. и его представитель Логинова Н.А., действующая на основании доверенности, не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Ранее в судебных заседаниях на исковых требованиях настаивали в полном объеме и суду пояснили, что в 1996 году матери истца Ефигин Е.И. (Захаренковой) Е.И. в связи с трудовыми отношениями с АО «Красноярский судоремонтный завод» было предоставлено две комнаты № а,б в <адрес> корпус 1 по <адрес> рабочий <адрес>. С момента рождения и по настоящее время Ефигин И.А. проживает в комнате «б», с 24 января 1996 года зарегистрирован в ней по месту жительства. Ефигина Е.И. умерла. При жизни матери в комнату «а» был вселен его дядя с семьей, и последними данная комната была приватизирована, а истец продолжает проживать в комнате «б».

Представители ответчиков: администрации <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Направили в адрес суда отзыв на заявленные требования, в которых не согласились с иском, ссылаясь на то, что жилое помещение, в котором проживает истец, относится к специализированному жилому помещению – комната в общежитии, что является основанием к отказу в приватизации. При этом с истцом заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МП <адрес> МУК «Правобережная», МКУ «Центр недвижимости» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Иванова Ю.Ю., Межайтене И.Е., Межйтите М.А., Мейжайтите (Грей) В.В., Мейжайтите А.А., Межайтис А.В., Мейжайтис А.А. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, изучив материалы дела, допросив свидетелей, полагает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Из ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из ст. 7 указанного выше закона следует, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Как установлено в судебном заседании, истец Ефигин И.А. является сыном Ефигина Е.И., которой в 1996 году в связи с трудовыми отношениями с АО «Красноярский судоремонтный завод» были предоставлены две комнаты № «а,б» в <адрес> корпус 1 по <адрес> рабочий <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о рождении на имя Ефигин И.А., решением Кировского районного суда <адрес> от 07 октября 2003 года, сведениями АО «Красноярский судоремонтный завод».

С 24 января 1996 года Ефигин И.А. и Ефигина Е.И. зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>, корпус 1, комната 310 «б», куда прибыли из адреса: <адрес> рабочий, <адрес>, корпус 1, комната 310 «а,б». 27 ноября 2014 года Ефигина Е.И. снята с регистрационного учета в связи со смертью. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от 28 ноября 2016 года, представленной МУП «Правобережная».

С момента постановки на регистрационный учет и по настоящее время Ефигин И.А. проживает по указанному выше адресу, что в судебном заседании подтвердил свидетель Литягина Н.А., а также подтверждается актом обследования жилого помещения от 05 сентября 2019 года, выписками из домовой книги и не оспаривается ответчиками.

В комнате «а» по указанному выше адресу стал проживать дядя истца – Межайтис А.В. со своей семьей, которые на основании решения Кировского районного суда <адрес> от 13 февраля 2008 года приватизировали данную комнату, с присвоением нового адреса: <адрес> рабочий, 154 корпус 1, <адрес>, ком. 4. Указанные выше обстоятельства подтверждаются: решением Кировского районного суда <адрес> от 13 февраля 2008 года, вступившим в законную силу 29 февраля 2008 года; выпиской из адресного реестра <адрес> от 28 апреля 2008 года; выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от 15 августа 2019 года; свидетельствами о государственной регистрации права от 23 июня 2008 года.

На основании постановления Администрации г. Красноярска от 20.04.2001 года № «О передаче в муниципальную собственность общежитий ОАО «КСРЗ» общежитие ОАО «КСРЗ» по <адрес> рабочий <адрес> передано в муниципальную собственность из государственной собственности.

Таким образом, после передачи данного помещения, являющейся государственной собственностью, в муниципальную собственность здание утратило статус общежития. Лишь 20 февраля 2007 года, после того как Ефигин И.А. был вселен в спорное жилое помещение, на основании постановления администрации г. Красноярска от 20.02.2007 N 80 "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду" зданию по адресу: <адрес> рабочий, <адрес> корпус 1 был присвоен статус «общежитие».

Принимая во внимание, что Ефигин И.А. был вселен в комнату 310 «б» <адрес> корпус 1 по <адрес> рабочий <адрес> в 1996 году, то есть до присвоения статуса общежития, и продолжает в ней проживать по настоящее время, с указанного времени жилое помещение используется не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, учитывая то, что указанная комната является изолированным жилым помещением, находится в здании, переданном в муниципальную собственность, к данным отношениям, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения.

На основании распоряжения администрации Кировского района г. Красноярска от 08 декабря 2016 года № с Ефигин И.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>, корпус 1, комната 310 «а,б».

Вместе с тем, факт того, что Ефигин И.А. проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от 08 декабря 2016 года, не может быть принят судом во внимание, поскольку в соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, а также в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Однако, как следует из имеющихся в материалах дела выписок из домовой книги, пояснений истца и свидетелей, Ефигин И.А. из жилого помещения, предоставленного ему и его матери по договору социального найма, не выезжал с момента вселения и постановке на регистрационный учет.

В силу того, что органы муниципального образования отказывают в приватизации жилых помещений, находящихся в домах, имеющих статус «общежитие», заключить договор на передачу жилого помещения истцу в собственность не представляется возможным.

Однако, суд считает, что право Ефигин И.А. на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации, жилое помещение комната № «б» <адрес> корпус 1 по <адрес> рабочий <адрес> (согласно технического паспорта от 11 апреля 2019 года местоположение: Российская Федерация, <адрес>, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, ком. б/н) в порядке приватизации может быть передано истцу, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: Ефигин И.А. проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, <адрес> корпус 1 по <адрес> рабочий <адрес> передан в муниципальную собственность, истец в приватизации жилых помещений ранее участия не принимал, согласно информации Управления Росреестра по <адрес> право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, равно как и вещные права на имя Ефигин И.А. на какие-либо объекты недвижимого имущества.

Учитывая, что истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам, суд считает, что он в силу требований закона имеет право на его приватизацию, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать в порядке приватизации за Ефигин И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 11,5 кв.м., местоположение согласно техническому паспорту от 11 апреля 2019 года: Российская Федерация, <адрес>, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, ком. б/н.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2020 года

Судья                                                                                            В.И. Чернов