Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9188/2014 ~ М-9168/2014 от 08.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2014 года      г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Масловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9188/2014 по иску Буторина ФИО7 к Стыч ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 90 000 рублей 00 копеек, неустойки в размере 18 660 рублей 00 копеек,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 90 000 рублей 00 копеек, неустойки в размере 18 660 рублей 00 копеек. Также просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 733 рубля 20 копеек.

Иск мотивирован тем, что он является собственником нежилого помещения (литера А) на 1 этаже по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и индивидуальным предпринимателем Стыч ФИО9 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пункт 1.5 договора установлен срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 60 000 рублей за месяц. Договором установлена обязанность арендатора вносить плату ежемесячно, не позднее 5-го числа отчетного месяца (п.4.3. договора).

За период действия договора ответчиком была оплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ г. В нарушение условий договора в обусловленный срок арендную плату за март ответчик не уплатил.

Задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 000 рублей. Ответчик за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мер по погашению задолженности не принял.

Договором аренды предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе, связанные с нарушением арендатором сроков внесения арендных платежей (п/п. в п.7.3. договора), что соответствует пункту 3 статьи 450 ГК РФ.

Полагая нарушение сроков внесения арендных платежей на протяжении месяца существенным условием для расторжения договора аренды, он направил соответствующее требование ответчику.

Требование о расторжении договора, уплате арендных платежей и неустойки было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Он предоставил ответчику 2 дня на добровольную оплату задолженности. Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ + 2 дня + 30 дней = ДД.ММ.ГГГГ - день, с которого он полагает договор аренды расторгнутым.

Требование истца о добровольном исполнении условий договора ответчик оставил без рассмотрения. О причинах неисполнения договора ему неизвестно.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы договором предусмотрены санкции в виде взыскания пени в размере 0,2% от суммы арендной платы за месяц за каждый день просрочки (п.4.5. договора).

В связи с расторжением договора он потребовал от ответчика передать помещение согласно п.2.14. Ответчик помещение не передал.

Из приведенных норм и обстоятельств следует, что взысканию подлежит арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. за период нахождения арендованного помещения в распоряжении ответчика до дня расторжения договора - ДД.ММ.ГГГГ Сумма неплатежа за указанный период составила 90 000 рублей.

В связи с неуплатой арендной платы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день составления иска составили 18 660 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Представитель истца Иваненко ФИО10 просил дело рассмотреть в его отсутствие. Уважительных причин неявки истца суду не представлено.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен был надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч.2 ст. 621 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч.1 ст. 307 ГК РФ). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч.2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого помещения (Литера А), назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 58,40 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, приказа Департамента градостроительной политики Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, и (или) иных работ в переводимом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, приказом Департамента градостроительной политики Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом из письменных материалов дела установлено, что между истцом и индивидуальным предпринимателем Стыч ФИО11, в лице Стыч ФИО12 был заключен договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение для розничной торговли, расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже здания, с отдельным входом, и включает в себя 2 комнаты и помещения: санузел, душевая, общей площадью 58,4 кв.м., обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, интернетом, оборудованное пожарной и охранной сигнализацией (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.5. договора, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора, арендатор ежемесячно производит арендную плату в размере: за первый месяц – 50 000 рублей, за последующие – 60 000 рублей.

Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу абз. 1, 2 п. 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Согласно абз. 1, 2 п. 2 указанной выше статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При этом если стороны предусмотрят, что договор продлевается на определенный срок, и не укажут количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения, оплатить задолженность по арендной плате в размере 60 000 рублей, пени в размере 2 300 рублей, возвратить помещение по акту приема-передачи, компенсировать расходы по оплате юриста в размере 2 000 рублей.

Таким образом, задолженность перед истцом за аренду нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 000 рублей 00 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 18 660 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, судом установлено, что ответчик (арендатор) не выполнила надлежащим образом свои обязательства перед истцом (арендодателем) по своевременной оплате арендованного имущества, вышеуказанная задолженность по договорам аренды и неустойка подлежит удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между ним и истцом договор не заключался, что ею были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Доказательств, подтверждающих внесение денежных средств, в счет погашения предъявленной в суд задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки ответчиком суду не представлено. Возражений по расчету исковых требований ответчиком суду также не заявлено.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку подлежащая уплате неустойка не является несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец согласно п. 1.2. договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Иваненко ФИО13., оплатил 14 000 рублей за юридическую помощь по делу, что подтверждается квитанцией № серия АА от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 рублей 00 копеек, квитанцией № серия АА от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 рублей 00 копеек.

С учетом разумных пределов, времени участия представителя по доверенности при подготовке иска и документов в суд, удовлетворения исковых требований в части, степени сложности и объёма дела, суд находит, что следует взыскать расходы истца на представителя в размере 12 000,00 рублей. В остальной части следует отказать.

Истец уплатил госпошлину в размере 3 733 рублей 20 копеек, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска, от цены иска 108 660 рублей 00 копеек в сумме 3 373 рубля 20 копеек. В остальной части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 307 - 314, 330 – 333, 431, 614, 606 – 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 100, 155, 167, 181, 192 - 199, 233 – 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Стыч ФИО14 в пользу Буторина ФИО15 задолженность по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 18 660 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей 00 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 3 373 рублей 20 копеек.

В остальной части судебных расходов – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Судья                  В.И.Прокопьева