Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3471/2016 ~ М-1565/2016 от 15.02.2016

Дело № 2-3471/2016

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И.,

при секретаре Хасановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчина С. В. к администрации г. Екатеринбурга о признании незаконным постановления об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, признании помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

Колчин С.В. обратился с указанным иском к ответчику. Просил признать Постановление Администрации города Екатеринбурга «Об отказе в переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение» № от <//> незаконным. Признать помещение расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>л. <адрес>, помещения 1 этажа №№, помещения подвала №, литер А - жилым.

В судебном заседании истец Колчин С.В., его представитель – Ананьин И.В., действующий по доверенности, требования поддержали по предмету и основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснили помещение, расположенное на 1 и цокольном этаже фактически является единым неделимым объектом недвижимости, имеет единые коммуникации, на цокольном этаже расположены вспомогательные помещения, жилые комнаты отсутствуют, его переустройство и разделение на два помещения повлечет большие затраты. Истец приобретал помещение уже с перепланировкой, с целью проживания в нем и его перевода в жилое.

Представитель ответчика – Лунегова Н.В., действующая по доверенности, в удовлетворении требований просила отказать, представила письменный отзыв. В обоснование возражений указала на невозможность перевода в жилое помещение нежилого, часть которого расположена в подвальном или цокольном этаже.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.

Заслушав стороны, пояснения допрошенного в судебном заседании специалиста Базиной А.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Колчину С.В. на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение, назначение – бытовое обслуживание, площадью 293,2 кв.м, номера на поэтажном плане: помещения подвала №№, помещения первого этажа №№. Этаж:1, подвал, литер А, расположенное по адресу: г. <адрес> <адрес>л. <адрес> (свидетельство о государственной регистрации от <//>).

Постановлением администрации г. Екатеринбурга от <//> № отказано в переводе указанного нежилого помещения в жилое.

Истцом в подтверждение своих доводов представлено техническое заключение ООО «АЮТА», согласно которому после перепланировки на 1 этаже расположены прихожая, кладовая, детская, кабинет, спальня, ванная, ванная, гостиная, столовая, кухня, прихожая, прачечная, коридор, шкаф; в подвале: мастерская, кладовая, мастерская, прихожая, ванная, кладовая, кладовая. Видимые дефекты в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружены. По ходатайству истца в судебном заседании допрошен специалист Базина А.А., пояснившая, что основания, препятствующие использованию помещения как жилого отсутствуют, жилые комнаты расположены на первом этаже, на цокольном этаже комнаты отсутствуют.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение предусмотрены ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения), поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

С учетом части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу частей 2 и 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования к жилым помещениям установлены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от <//> N 47, согласно пункту 5 которого жилым помещением признается в том числе квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно пункту 23 Положения отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям содержатся также в Федеральном законе от <//> N 52-ФЗ (ред. от <//>) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

В соответствии с частью 1 статьи 23 указанного Закона жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

В силу части 2 данной правовой нормы заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы также содержат запрет на размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах (пункт 3.1. СанПиН 2.<//>-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях).

Учитывая, что часть спорного помещения расположена в цокольном этаже жилого дома суд приходит к выводу о невозможности его перевода в жилое.

Доводы истца о техническом состоянии спорного помещения не имеют для настоящего спора правового значения, поскольку пригодность помещения для целей проживания определяется в порядке, который установлен нормативным правовым актом, регулирующим правоотношения в указанной области - Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от <//> N 47.

Исключений из предусмотренных в данном Положении требований закон не содержит.

Иных требований или требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░ ░░ <//> ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: