Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2084/2012 ~ М-1590/2012 от 14.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малежика ФИО9 к ООО «Росса-С о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малежик В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Росса-С», в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале». Ответчик согласно разрешению на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является Застройщиком жилых домов, спортивно-развлекательного комплекса и двух трансформаторных подстанций по адресу: г. Самара, <адрес>. Земельный участок принадлежит ответчику на праве аренды на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Объектом долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является входящий в состав комплекса малоэтажной застройки «Шале» жилой дом № № (по генплану) с придомовым земельным участком, который имеет следующие характеристики согласно типового проекта: три этажа, в том числе цокольный и мансардный этаж; общая площадь дома, согласно строительным чертежам <данные изъяты> с учетом площадей лоджий, балконов и веранд с коэффициентом <данные изъяты>(согласно приложению №); площадь придомового земельного участка, согласно генерального плана комплекса <данные изъяты> кв.м. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей и подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 договора проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – октябрь ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности – в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик обязуется передать, а Дольщик обязуется принять объект в указанный срок.

В соответствии с п. 4.3.5. договора ответчик принял на себя обязательство передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности истца на жилой дом.

Условия договора по финансированию исполнены истцом в полном объеме, жилой дом передан ему под отделку ДД.ММ.ГГГГ, работы по отделке производятся.

Распоряжением заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по <адрес>» объекту долевого строительства – жилому дому № (по генплану) присвоен адрес: <адрес> «<адрес> корпус №.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию, установленный п. 3.1 договора, ответчиком нарушен. Жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию

права собственности на принадлежащий истцу объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации в полном объеме прав собственника истца в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

В связи с этим, истец просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой <адрес> <адрес> корпус № по <адрес> г. Самара, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас – <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представители истца по доверенности Татарских А.В., Качимова И.В. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Росса-С» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую веешь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Малежиком В.В. и ООО «Росса-С» был заключен договор № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале». Согласно условиям данного договора ответчик ООО «Росса-С» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – комплекс малоэтажной жилой застройки «Шале» по адресу: г. Самара, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать соответствующий объект долевого строительства истцу Малежику В.В., а истец в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является входящий в состав комплекса жилой <адрес> по генплану комплекса, с придомовым земельным участком.

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате истцом для строительства (создания) объекта долевого строительства – дома, составляет – <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.1 договора проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – октябрь <данные изъяты> года. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности – в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик обязуется передать, а Дольщик обязуется принять объект в указанный срок.

В соответствии с п. 4.3.5. договора ответчик принял на себя обязательство передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности истца на жилой дом.

Истец Малежик В.В. все условия договора по финансированию исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Данный объект передан истцу под отделку ДД.ММ.ГГГГ

Строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном ООО «Росса-С» на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для этих целей в установленном законом порядке, и в соответствии с разрешением на строительство Администрации г.о. Самара № <данные изъяты>.

Распоряжением Заместителя Главы городского округа–Глава Администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по <адрес>» объекту долевого строительства – жилому дому №о (по генплану) присвоен адрес: <адрес> <адрес> корпус №.

Согласно имеющемуся в материалах дела Техническому заключению по обследованию жилого помещения № корпус № по <адрес> в г. Самара, выполненному ОАО «Самарагорпроект», все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, дефекты и повреждения снижающие несущую способность, отсутствуют. Объемно-планировочное решение дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом пригоден для проживания.

Согласно Экспертному заключению № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», жилой дом расположенный в комплексе малоэтажной жилой застройке «Шале» по адресу: г. Самара, <адрес> корпус №, не нарушает требования действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выданного ООО «Аудит Пожарной Безопасности и оценке рисков» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>», корпус №, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03, утвержденные приказом МЧС России от 18.06.2003 г. № 313.

Поскольку жилое помещение передано Малежику В.В. в пользование, суд приходит к выводу, что Малежик В.В. приобрел право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», корпус №.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, признавая за Малежиком В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> корпус №, суд считает, что указанное право у него возникает с момента государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малежика ФИО10 - удовлетворить.

Признать за Малежиком ФИО11 право собственности на жилой <адрес> корпус № по <адрес> г. Самары, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий балконов, веранд, террас <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2012 г.

Председательствующий: (подпись) Е.В.Умнова.

Решение вступило в законную силу:________________

Копия верна.

        Судья:

        Секретарь: