Решение по делу № 2-7377/2015 ~ М-6396/2015 от 20.10.2015

Дело № 2-7377/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Шелобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 Алёны Владиславовны к ЖСК «Губернский», АО «Строительное управление №», МРИ ФНС по крупнейшим налогоплательщикам № о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности, освобождении от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Куликов Н.В., Куликова А.В. обратились в суд с иском к ЖСК «Губернский», АО «Строительное управление №», МРИ ФНС по крупнейшим налогоплательщикам №, третьи лица – Товарищество на вере КТ «СУ-№ и Компания», ПАО «Банк «ВОЗРОЖДЕНИЕ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращении права собственности Акционерного общества «Строительное управление №» на указанную квартиру, а также об освобождении квартиры от ареста.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 21.11.2013г. между Жилищно-строительным кооперативом «Губернский» в лице Товарищества на вере КТ «СУ-№ и Компания» и Куликовыми был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж11031-Б31.

Предметом указанного договора является приобретение истцами прав на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, корпус 31, 10 этаж, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом всех помещений) 45,86 кв.м.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате вступительного и паевого взноса истцом выполнены в полном объеме, квартира передана истцам в пользование, они оплачивают жилищно-коммунальные услуги, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ЖСК «Губернский» до настоящего времени обязательства по передаче истцам квартиры по акту приема-передачи не выполнены, документы необходимые для государственной регистрации права собственности не предоставлены.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2015г. №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Акционерного общества «Строительное Управление №».

Кроме того, в отношении спорной квартиры зарегистрировано обременение в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа на основании Решения МРИ ФНС по крупнейшим налогоплательщикам № о принятии обеспечительных мер от 07.08.2015г. №.

С учетом изложенного, истцы просят прекратить право собственности Акционерного общества «Строительное управление №» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, освободить имущество от ареста и признать за Куликовым Н.В., Куликовой А.В. право общей совместной собственности на указанную квартиру.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности от 14.10.2015г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики – ЖСК «Губернский», АО «Строительное управление №», МРИ ФНС по крупнейшим налогоплательщикам № надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третьи лица – Товарищество на вере КТ«СУ-№ и Компания», ПАО «Банк «ВОЗРОЖДЕНИЕ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

С учетом мнения представителя истцов, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу преамбулы к Закону РФ № от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что 21.11.2013г. между Жилищно-строительным кооперативом «Губернский» и ФИО1, ФИО6 Алёной Владиславовной был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж11031-Б31.

Предметом указанного договора является приобретение истцом прав на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, корпус 31, 10 этаж, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом всех помещений) 45,86 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет <данные изъяты> рублей и включает в себя:

- вступительный взнос в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>;

Оплата цены договора произведена истцами за счет собственных денежных средств в размере <данные изъяты>, а также кредитных денежных средств, предоставленных по кредитному договору от 21.11.2013г. №, заключенному с ПАО Банк «ВОЗРОЖДЕНИЕ», что подтверждается платежным поручением от 21.11.2013г. №.

Соответственно, все обязательства истцом выполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается, выпиской из протокола от 21.11.2013г. № о принятии истцов в члены Жилищно-строительного кооператива «Губернский», а также справкой от 25.02.2014г. № о полной выплате пая членом кооператива.

Пунктом 1.5. договора установлено, что после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр.25, <адрес>, 10-ый этаж, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,86 кв.м.

В настоящее время строительство жилого дома завершено. Разрешением Администрации городского округа Балашиха на ввод объекта в эксплуатацию от 29.11.2013г. № RU50315000-149 жилой дом введен в эксплуатацию. Согласно акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества от 02.12.2013г. № RU50315000-APR0000628 указанному дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно смотрового ордера от 26.02.2014г. и письма Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» квартире, являющейся предметом договора, присвоен №.

Квартира поставлена на кадастровый учет, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, представленным в материалы дела.

В соответствии с пунктом 3.1.2. договора, ЖСК «Губернский» в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, обязан уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику.

В соответствии с пунктом 3.1.3. договора, ЖСК «Губернский» обязан передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

В нарушение указанных условий договора, ЖСК «Губернский» до настоящего времени свои обязательства по передачи истцам квартиры по акту приема-передачи не исполнены.

При этом, 26.02.2014г. истцами получен смотровой ордер на квартиру. 01.09.2014г. между Куликовой А.В. и ООО «УК Жилфонд» заключен Договор управления многоквартирным домом. В настоящее время истцы пользуются квартирой и несут бремя её содержания.

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2015г. №, право собственности на квартиру площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Акционерным обществом «Строительное Управление №».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.4 ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом было установлено, что, несмотря на окончание строительства дома и ввод его в эксплуатацию, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право на приобретенную недвижимость, так как ЖСК «Губернский» не предоставляет всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности, чем нарушаются права истца как собственника приобретенного жилья.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В связи с вышесказанным, суд полагает, что требования истцов о прекращении права собственности на спорную квартиру Акционерного общества «Строительное управление №» и признании права общей совместной собственности за Куликовым Н.В., Куликовой А.В. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 305 ГК РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту своего владения, в том числе право обращение в суд с требованиями об освобождении имущества от существующих ограничений (обременений), препятствующих собственнику в осуществлении его прав.

В связи с вышесказанным, наличие долговых обязательств АО «Строительное управление №» перед налоговым органом не может повлиять на правоотношения, возникшие между истцами и ЖСК «Губернский».

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования истцов об освобождении имущества от ареста, наложенного на основании Решения МРИ ФНС по крупнейшим налогоплательщикам № о принятии обеспечительных мер от 07.08.2015г. №, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцами заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а также государственной пошлины солидарно с АО «СУ-№», ЖСК «Губернский».

С учетом принципа разумности, категории сложности дела и длительности нахождения представителя в судебном процессе, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. и государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО6 Алёной Владиславовной право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Акционерного общества «Строительное управление №» на квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Отменить арест и снять ограничение в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на отчуждение (передачу в залог ) без согласия налогового органа, наложенного на Решения МРИ ФНС по крупнейшим налогоплательщикам № о принятии обеспечительных мер от 07.08.2015г. № в отношении квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Произвести регистрацию ипотеки в силу закона при регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, залогодержателем по которой является ПАО Банк «ВОЗРОЖДЕНИЕ».

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Губернский», Акционерного общества «Строительное управление №» солидарно в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцами.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                            Т.К. Двухжилова