Решение по делу № 2-19/2018 (2-4077/2017;) ~ М-3652/2017 от 11.09.2017

Решение изготовлено в полном объеме 26.02.2018 года

Дело № 2-19/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2018 года                     г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Натальи Алексеевны к Бакан Лилии Ивановне о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, Демина Н.А., обратилась в суд с иском к ответчику, Бакан Л.И., о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 1 250 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства овощехранилища и магазина стройматериалов для садоводов, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи спорного земельного участка, который находится в ее фактическом пользовании. Однако ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган, что препятствует ей для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Истица, Демина Н.А., в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель по доверенности Гостева Ю.А. явилась, исковые требования истицы поддержала.

Ответчик Бакан Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель по доверенности адвокат Трушина В.В. явилась, исковые требования истицы не признала, пояснила, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, договор купли-продажи между истицей и ответчиком не заключался, подпись в представленном договоре принадлежит не Бакан Л.И.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

3- е лицо, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности Громова О.П., в судебное заседание явилась, разрешение исковых требования оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими отклонению.

Как установлено в судебном заседании, Бакан Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 250 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства овощехранилища и магазина стройматериалов для садоводов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-14).

Из объяснений представителя истицы, данных в судебном заседании, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Бакан Л.И. и Деминой Н.А. был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка, который передан ей в фактическое пользование, в подтверждении чего представлен договор (л.д.17), однако ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок (л.д.18).

Из объяснений представителя ответчика, данных в судебном заседании. следует, что истица действительно пользовалась земельным участком, но на основании договора аренды нежилого здания и земельного участка (л.д.65), где занималась предпринимательской деятельностью. Представленный договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключался, подпись в договоре принадлежит не Бакан Л.И.

Определением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Российского Федерального Центра судебных экспертиз при Министерстве юстиции РФ (л.д.76,77).

Согласно заключению эксперта № (л.д.81-85), предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подпись от имени Бакан Лилии Ивановны, расположенная в Договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в строке «Продавец» справа от рукописной записи «Бакан Лилия Ивановна», - выполнена не Бакан Лилией Ивановной, а другим лицом, с подражанием каким-то подлинным подписям Бакан Л.И.».

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего:

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 61, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу статьи 17 вышеназванного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что подпись в Договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не принадлежит Продавцу – Бакан Л.И., что подтверждено заключением проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы, подтверждает объяснения ответчика, его представителя, суд считает, что законных оснований для признания договора купли-продажи земельного участка заключенным и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы ответчика, истицей суду не представлено.

Кроме того, суд обращает внимание также на то, что требования об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности заявлены к 3-ему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что не предусмотрено действующим законодательством.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Деминой Натальи Алексеевны к Бакан Лилии Ивановне о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило