Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2016 ~ М-763/2016 от 05.07.2016

гр. дело №2- 877/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Курагино 14 декабря 2016 года

Курагинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.,

при секретаре Белякове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

по иску Широбоковой Л.Н. к Жилиной Г.В. об установлении границ земельного участка и возложении обязанности демонтировать теплицу,

У С Т А Н О В И Л:

Широбокова Л.Н. обратилась в суд с заявлением к Жилиной Г.В. об установлении границ земельного участка и возложении обязанности демонтировать теплицу. Свои требования заявитель мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась к кадастровым инженерам для изготовления межевого плана для определения границ земельного участка, так как границы земельного участка не определены. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь принадлежащего ей на праве собственности земельного участка составила <...> кв.м., а по правоустанавливающимся документам- <...> кв.м., разница составила <...> кв.м.. Считает, что данная разница возникла в связи с тем, что она пользуется лишь одним участком возле дома, а участком под окнами ее квартиры пользуется ответчица Жилина Г.В. ДД.ММ.ГГГГ первоначальному собственнику земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> М.С. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м. Жилина Г.В. нарушила права истицы, установив теплицу на земельном участке Широбоковой Л.Н.. Данная теплица стояла когда она приобретала квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно акта обследования земельных участков ДД.ММ.ГГГГ Жилиной Г.В. рекомендовано вдоль окон со стороны огорода высаживать цветы; теплицу перенести на земельный участок напротив окон Жилиной Г.В.. Ответчица отказалась согласовать границы двухконтурного земельного участка. Просит установить границы, принадлежащего на праве собственности Широбоковой Л.Н. земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года в координатных точках <...> в точке границы <...>); а также обязать Жилину Г.В. демонтировать самовольно установленную теплицу на земельном участка, принадлежащем Широбоковой Л.Н.

В ходе рассмотрения дела истица и ее представитель Петренко Е.А., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ сроком на <...> лет, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в заявлении. Суду пояснили, что земельный участок под окнами ее квартиры должен принадлежать ей, а не Жилиной. Да, когда она приобретала квартиру зимой, границы земельного участка ей не показывали, лишь <...> года Жилина ей показала земельный участок возле дома. В ДД.ММ.ГГГГ году она пользовалась лишь одним земельным участком возле дома, а участком под окнами квартиры пользовалась Жилина. Когда она заехала жить в данную квартиру, что теплица уже стояла, но считает, что теплицу Жилина должна убрать, так как теплица стоит на ее земельном участке.

Ответчица в судебное заседание не явилась направила своих представителей- Жилину М.Н., действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ и Максютенко О.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком ДД.ММ.ГГГГ, которые с требованиями истицы не согласны по следующим основаниям. Истица претендует на часть земельного участка, которым на протяжении более <...> лет пользуется ответчица. Данный земельный участок ответчице предоставлен на основании решения <...> от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельных участков по адресу: <адрес> <адрес> сложились на протяжении более <адрес> лет, истица приобрела в собственность квартиру и земельный участок уже с определенными границами, год пользовалась одноконтурным земельным участков, лишь в ДД.ММ.ГГГГ года при межевании стала требовать дополнительный земельный участок. Просят в удовлетворении иска истице отказать.

Третьи лица- кадастровые инженеры- А.С. и С.Б. представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> в <адрес>», администрация <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Свидетель А.П.. суду показала, что является собственником смежного участка с истицей. Ранее до истицы земельным участком под окнами истицы пользовались Сумины. В прошлом году Жилина перекопала тропинку и отодвинула теплицу, тем самым захватив тропинку.

Свидетель Л.И.. суду показала, что является знакомой Широбоковой Л.Н. Земельным участком под окнами истицы ранее пользовались С. Теплица ответчицы стояла возле веранды истицы.

Свидетель ФИО27. суду показала, что в <...> году на земельном участке по адресу: <адрес> на который в настоящее время претендует Широбокова Л.Н., пользовалась она, а именно садила картофель. В настоящее время теплица Жилиной расположена на прежнем месте еще с момента проживания С, тропинка не перекапывалась и находится на прежнем месте.

Свидетель М.Т. суду показала, что земельным участком под окнами Широбоковой (ранее проживали С) до продажи и после продажи всегда пользовались Жилины. Также там же расположена теплица, которая уже вросла в землю, ее передвинуть просто невозможно.

Свидетель Е.М.. суду показала, что теплица Жилиной стоит на том же месте что и при С, она уже вросла в землю, ее никто не передвигал. Тропинка расположена в прежнем месте как при С.

Свидетель В.П. суду показала, что <...> лет назад, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, он проживал в <адрес> в <адрес>. Вместе с соседями делил земельный участок. В <адрес> проживал он, в <адрес> проживали Жилины, в <адрес>- С. Свой участок он отдал в пользование Жилиным, земельным участком под окнами квартиры Суминых обрабатывали с момента заселения Жилины. Сумины пользовались земельным участком возле дома, а также земельным участком расположенным выше от тропинки дома, под окнами своей квартиры они никогда не пользовались земельным участком.

Свидетель Л.А.. суду показала, что работает в <...> Данная организация готовила межевой план для Широбоковой Л.Н.. Она лично выезжала на съемку земельного участка по адресу: <адрес>. Границы земельного участка показывала сама истица, также присутствовала глава администрации <адрес> и кто-то из соседей. Широбокава Л.Н. показала участок, которым пользуется, под окнами своей квартиры не показывала. Широбоковой был составлен план на двухконтурный земельный участок, куда включен и участок под окнами ее квартиры, так как она (С) пояснила истице, что данный участок также должен ей принадлежать, хоть и при съемке было установлено, что данным земельным участком пользуется Жилина.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ под земельным участком понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч.4).

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч.5).

Согласно ч.6 настоящей статьи в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

Частью 7 настоящей статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9).

На основании ч.12 настоящей статьи Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. №412 утверждены форма межевого плана и требований к его подготовке.

Согласно ст. 39 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности). При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости).

Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства утвержден Приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 г. №267.

В силу ст. 40 настоящего Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что Широбокова Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, принадлежащего Широбоковой Л.Н., составляет <...> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жилина Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается решением <...> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, принадлежащего Жилиной Г.В., составляет <...> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании установлено, что земельные участки, принадлежащие на праве собственности Широбоковой Л.Н. и Жилиной Г.В. имеют смежную границу. При этом земельные участки разделены. Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании как стороной Широбоковой Л.Н., и так и стороной Жилиной Г.В.

Согласно представленного проекта межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ истица просит установить границу земельного участка принадлежащего ей на праве собственности по точкам: <...> Согласно представленного плана земельный участок является двухконтурным.

Согласно представленного ответчиком Жилиной Г.В. плана границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ., проведено межевание земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <...> кв.м, который является многоконтурным. Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ видно, что контур <...> является земельным участком, на который претендует истица Широбокова Л.Н.

Стороной истца не оспаривалось, что при переходе права от прежнего собственника земельного участка фактические границы участка остались неизменными. Теплица, правомерность возведения которой оспаривается истицей, возведены ответчиком в пределах границ земельного участка, находящегося в ее пользовании, установленных (согласованных) прежними смежными землепользователями ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей А.М.., М.Т.., Е.М.. и В.П.

Указанные выше фактические данные свидетельствуют о том, что на момент приобретения Широбоковой Л.Н. земельного участка граница с земельным участком Жилиной Г.В. фактически сложилась. Приобретая земельный участок, истица не могли не видеть его границ, в том числе границу со смежным участком ответчика.

Доводы истицы в части принадлежащего ей участка под окнами ее квартиры, сделаны на основании вывода свидетеля Л.А. Сама истица в судебном заседании пояснила, что границы земельного участка прежним собственником ей не показывались, участок она приобретала в зимний период времени, лишь весной со слов Жилиной она стала пользоваться участком, но под окнами своей квартиры (то есть <адрес>) пользовалась Жилина Г.В. При этом пояснила, что данный вывод она сделала после того, как кадастровый инженер С указала, ей что земельный участок под окнами ее квартиры должен принадлежат ей. Согласно представленного чертежа земельного участка истица пояснила, что данный чертеж показывает, что теплица расположена на ее земельном участке. Данный вывод о принадлежности участка сделан истицей без учета сложившегося порядка пользования имуществом, а потому не могут быть положены в основу для удовлетворения исковых требований о сносе теплицы и признании права собственности на двухконтурный земельный участок.

Суд считает, что установление границ земельного участка Широбоковой Л.Н. в точках: <...> не нарушает прав собственника земельного участка Жилиной Г.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Широбоковой Л.Н. к Жилиной Г.В. об установлении границ земельного участка и возложении обязанности демонтировать теплицу удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего Широбоковой Л.Н. в точках <...>

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в <адрес>вой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

,

Председательствующий: .

.

.

. Е.В. Рукосуева

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.