Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2013 ~ М-201/2013 от 10.04.2013

Дело № 2-238/ 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск 25 апреля 2013 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи        Петрушенко А.И.

при секретаре Светловой С.Н.

с участием:

истицы                 "ЛНА"

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску "ЛНА" к "ААВ" и "АНН" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Левкина Н.А. обратилась в суд с иском к "ААВ" и "АНН" о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что в 1992 году она со своей семьей переехала на постоянное место жительства из Узбекистана в ....... Первоначально она проживала с семьёй в квартире, предоставленной ей совхозом «Терновский» в многоквартирном доме. В мае 1998 года она узнала, что жительница ...... "ИНВ" продаёт свою квартиру,
расположенную по адресу: ...... (ранее без названия улицы
и без номера квартиры) Новохоперского муниципального района. Она договорилась с Асламовой Н.Н. о купле-продаже данной квартиры. В связи с этим в феврале 1999 года между нею и Асламовой Н.Н., которая действовала по доверенности в интересах Изотовой Н.В., была составлена расписка, по которой она приобрела указанную квартиру за 5000 рублей.

С семьей она переехала на квартиру, расположенную по адресу: ...... еще в июле 1998 года, а ,,,,,, она зарегистрировалась по указанному адресу. В данной квартире она проживает до настоящего времени. При составлении расписки в качестве правоустанавливающего документа Асламова Н.Н. предъявила ей договор на передачу квартиры в собственность граждан от ,,,,,,. Согласно данного договора собственниками данной квартиры являлись Изотова Н.В. в 1/4 доле и ее супруг Изотов А.П. в 1/4 доле. Сразу после заключения данной сделки Асламова Н.Н. уехала к себе домой в ....... Асламова Н.Н. пояснила ей, что она в любое время приедет для оформления купли-продажи квартиры. Но Асламова Н.Н. так и не приехала. "ИАП" умер еще ,,,,,,, а "ИНВ" умерла ,,,,,,. Ей выслали только копии свидетельств о смерти. После смерти Изотовой Н.В. наследство на земельные доли и вклады оформила её родная сестра- "ААВ". На квартиру, расположенную по адресу: ...... ...... ответчики наследство не оформляли. По данной причине она до настоящего времени не может оформить в собственность квартиру, хотя свои обязательства по сделке она выполнила, то есть передала деньги в полном объёме и ей была передана указанная квартира, в которой она проживает и в настоящее время.

Согласно справки Новохоперского БТИ от ,,,,,, стоимость квартиры инвентарный №, литер А,а1,а3 расположенной по адресу: ...... назначение «жилое», общей площадью- 42,6 кв.метра, в том числе жилой - 31,7 кв.метра, составляет 144532 рубля.

Согласно справки, выданной администрацией Терновского сельского поселения от ,,,,,,, земельный участок, расположенный по адресу: ...... собственность не предоставлялся.

В судебном заседании истец Левкина Н.А. подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать расписку между нею и "АНН" договором купли-продажи квартиры, так как фактически Асламова Н.Н. продала, а она купила указанную квартиру, и признать этот договор действительным. Суду пояснила, что условия продажи недвижимости по расписке она выполнила, и с ,,,,,, она владеет и пользуется квартирой, фактически приобрела право собственности на данную квартиру.

Ответчик Асламова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик Асламова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель Новохоперского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Новохоперского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Представитель БТИ Новохоперского района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца Левкину Н.А., допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Свидетели Мальцева Л.А. и Аксёненко А.И. суду показали, что действительно Левкина Н.А. в 1999 году приобрела квартиру, принадлежащую Изотовой Н.В. Эту квартиру по доверенности Изотовой Н.В. продавала Асламова Н.Н. С 1999 года и по настоящее время заявительница проживает в этой квартире.

Согласно паспорта №, выданного ,,,,,, ...... ......, код подразделения № "ЛНА", ,,,,,, года рождения, уроженка ...... Узбекской ССР, зарегистрирована по адресу: ...... с ,,,,,,.

Согласно расписки от ,,,,,, "АНН" получила от "ЛНА" деньги за проданную квартиру в ...... в сумме 5000 рублей.

Согласно свидетельства о смерти "ИНВ" умерла ,,,,,, в ......, о чем составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована в Отделе ЗАГС администрации Хлевенского муниципального района Воронежской области ,,,,,,.

Согласно свидетельства о смерти "ИАП" умер ,,,,,, в

......, о чем составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована в Терновской сельской администрации Новохоперского муниципального района ...... ,,,,,,.

В материалах дела имеется доверенность, выданная ,,,,,,, на основании которой "ИНВ" доверила "АНН" вести все ее дела о праве перевода наследства умершего ,,,,,, мужа "ИАП" и произвести продажу приватизированного домовладения за цену на своё усмотрение в Новохоперской нотариальной конторе.

Суд располагает договором на передачу квартир в собственность граждан от ,,,,,,, согласно которого ТОО «Терновское» на основании положения о приватизации жилья передало Изотову А.П. и Изотовой Н.В. по 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: .......

Из справки «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Новохоперского района Воронежской области и технического паспорта на квартиру, видно, что субъектом права на квартиру, расположенную по адресу: ......, инвентарный № литер А, а1,а3, общей площадью 42,6 кв. метра, в том числе жилой - 31,7 кв. метра являются Изотова Н.В. и Изотов А.П. по 1/2 доле каждому на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ,,,,,,.

В судебном заседании с учетом пояснений сторон, имеющихся в материалах дела документов достоверно установлено, что Асламова Н.Н. получила от Левкиной Н.А. деньги в сумме 5000 рублей в счет купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ....... Расписку от ,,,,,,, из которой следует, что "АНН" получила деньги за квартиру от "ЛНА" в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, суд признаёт достоверным, письменным доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ, имеющим значение для разрешения данного гражданского дела.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ Левкина Н.А., с одной стороны, Асламова Н.Н., с другой стороны, достигли соглашение по купле – продаже квартиры, стороны чётко и понятно выразили свою волю, которую изложили в расписке, что свидетельствует о том, что стороны добровольно заключили между собою фактически договор купли – продажи квартиры.

При разрешении настоящего гражданского дела суд принимает во внимание указанную расписку Асламовой Н.Н., из которой видно, что Асламова Н.Н. и Левкина Н.А. достигли соглашения по всем существенным условиям продажи недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ Асламова Н.Н. и Левкина Н.А. фактически исполнили сделку по расписке от ,,,,,,, квартиру Асламова Н.Н. продала и эта квартира была передана Левкиной Н.А. Данная недвижимость вручена была Левкиной Н.А., стороны подписали данную расписку, в результате чего Левкина Н.А. стала владельцем указанной недвижимости, и в силу ст. 218 ГК РФ фактически приобрела право собственности на квартиру, поэтому указанную расписку суд признаёт договором купли-продажи, и данную сделку суд признаёт действительной и состоявшейся, которая в соответствии со ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что одна из сторон по продаже недвижимого имущества, а именно ответчик Асламова Н.Н. не может совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку Изотова Н.В., по доверенности которой действовала Асламова Н.Н., умерла ,,,,,,, и ранее Изотова Н.В. при жизни не представила необходимые документы согласно Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права, не обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру в Новохоперский отдел государственной регистрации, как являющаяся стороной договора купли – продажи от 03 февраля 1999 года, чем препятствовала Левкиной Н.А. в осуществлении права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, так как право на это недвижимое имущество возникает у Левкиной Н.А. с момента регистрации соответствующих прав на это имущество (ст. 8 п. 2 ГК РФ).

Истец Левкина Н.А. в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и определить способ защиты своего права, в связи с чем она и обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку её права не могут быть ограничены либо ущемлены.

Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требование истца Левкиной Н.А. подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, поэтому следует зарегистрировать переход права собственности на ...... за Левкиной Н.А.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 549, 551, 556 ГК РФ и ст. ст. 56, 67, 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать расписку от ,,,,,, между "АНН" и "ЛНА", согласно которой "АНН" продала, а "ЛНА" купила квартиру, расположенную по адресу: ......, договором купли-продажи квартиры, заключеннымо между "АНН" и "ЛНА", и данный договор признать действительным и состоявшимся.

Новохоперскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ,,,,,, на квартиру, инвентарный номер № литер А,а1,а3, назначение: жилое, общей площадью 42,6 кв. метра, в том числе жилой площадью 31,7 кв. метра, один сарай, сенник, навес, времянку, баню, пять сооружений, расположенные по адресу: ...... за "ЛНА", ,,,,,, года рождения, уроженки ...... Узбекской ССР, пол женский, гражданина РФ, проживающей по адресу: ...... .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Судья А.И. Петрушенко