Решение по делу № 2-566/2016 ~ М-24/2016 от 11.01.2016

Дело № 2–566/2016                            

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники 17 февраля 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Матлиной О.И.

при секретаре Багаевой Л.О.,

с участием прокурора Щербаковой ТП

представителя истца Пястунович С.Ю., действующего на основании доверенности,

ответчиков Корепанова М.А., Корепанова А.В.,

представителя третьего лица ТСЖ «Юбилейная-129» Сидоровой О.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Березники к Корепанову М.А., Корепанову А.В. о расторжении договора социального найма, выселении,

У с т а н о в и л:

    Истец Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Березники обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма, выселении из квартиры по <адрес>. Исковые требования обосновывает тем, что муниципальное образование г.Березники является собственником спорной квартиры. Жилое помещение по адресу <адрес> была предоставлена ФИО3 на основании ордера № от <дата>., выданного Исполнительным комитетом Березниковского Совета депутатов трудящихся. В ордер также были включены: ФИО1 (жена), ФИО2 (сын), Корепанов А.В. (сын). В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы Корепанов А.В. и Корепанов М.А., которые без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с <дата> года по <дата> года задолженность составляет ..... рублей, в том числе за найм жилого помещения – ..... рублей, за содержание и ремонт жилья – ..... рублей, за отопление, водоснабжение и водоотведение – ..... рублей. На неоднократные предупреждения и предложения о погашении задолженности ответчики никаких мер не предпринимают. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения и выселить ответчиков с предоставлением другого жилого помещения по адресу <адрес> по договору социального найма.

Представитель истца Пястунович С.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Корепанов М.А., Корепанов А.В., в судебном заседании с иском не согласны, уважительных причин не внесения платы за жилое помещение не указали.

Представитель третьего лица ТСЖ «Юбилейная-129» Сидорова О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик Корепанов А.В. ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, квартира находится в антисанитарном состоянии, отключены за неуплату электроэнергия и газ, со стороны улицы в квартиры побиты стекла. На предложения погасить имеющуюся задолженность ответчики не реагируют.

Представители третьих лиц ООО «Новогор-Прикамье», ООО «Комфорт-Новинки», ОАО «КРЦ-Прикамье» в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования необходимо удовлетворить, суд считает, что исковые требования УИЗО администрации г.Березники подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В ходе судебного заседания установлено, что собственником квартиры по <адрес> является муниципальное образование г.Березники (л.д. 6).

Жилое помещение по адресу <адрес> было предоставлено ФИО3 на основании ордера № от <дата>., выданного Исполнительным комитетом Березниковского Совета депутатов трудящихся. В ордер также были включены: ФИО1 (жена), ФИО2 (сын), Корепанов А.В. (сын) (л.д.7).

В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики Корепанов М.А., Корепанов А.В. (л.д.8). Фактически ответчик Корепанов М.А. длительное время не проживает в спорном жилом помещении.

В судебном заседании было установлено, что ответчики длительное время (в течение более шести месяцев подряд) не вносят плату за жилое помещение.

За период с <дата> года по <дата> года задолженность составляет ..... рублей, в том числе за найм жилого помещения – ..... рублей, за содержание и ремонт жилья – ..... рублей, за отопление, водоснабжение и водоотведение – ..... рублей.

Ответчикам неоднократно направлялись предупреждения и предложения о необходимости погасить указанную задолженность (л.д.9-11).

<дата>. УИЗО администрации г.Березники направило ответчикам предупреждение о необходимости использования жилого помещения по назначению и в срок до <дата>. принять меры по погашению долга. Также было разъяснено, что в случае невозможности единовременно погасить задолженность, ответчики вправе оформить соглашение с обслуживающей организацией о погашении долга частями (л.д.16).

Вместе с тем, никаких мер по погашению имеющейся задолженности ответчиками не предпринято.

На день рассмотрения дела имеющаяся задолженность не погашена, платежей в счет погашения задолженности ответчиками не вносилось.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неисполнение данной обязанности в силу ст. 687 ГК РФ, п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ может повлечь расторжение договора найма жилого помещения и выселение нанимателя и членов его семьи в другое жилое помещение.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При рассмотрении дела судом принимались все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, наличия уважительных причин не внесения ответчиками платы за жилое помещение.

Ответчик Корепанов М.А. является сыном ответчика Корепанова А.В., с отцом в спорной квартире не проживает, проживает с матерью.

Ответчик Корепанов А.В. злоупотребляет спиртными напитками, сведений о трудоустройстве не представил, сведений о невозможности трудоустроиться и о том, что им предпринимались меры для трудоустройства, ответчиком также не представлено, намерений погасить имеющуюся задолженность ответчик не имеет.

Каких либо уважительных причин, объективно препятствующих ответчикам вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей) судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Сведений о том, что ответчики являются недееспособными или ограниченными судом в дееспособности, не имеют возможности трудиться по состоянию здоровья, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась ответчиками при отсутствии уважительных причин.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора социального найма с ответчиками и выселению их в другое жилое помещение.

Судом проверено, что жилое помещение по адресу <адрес>, в которое администрация г.Березники просит выселить ответчиков Корепановых, отвечает указанным в ст. 105 ЖК РФ требованиям, является благоустроенным, имеет общую площадь ..... кв. м, находится в муниципальной собственности, пригодно для постоянного проживания.

В связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Судом принято во внимание и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела ответчиками образовавшаяся задолженность не погашена, каких-либо мер к ее погашению не предпринималось. В ресурсоснабжающие организации, в администрацию г.Березники, ТСЖ «Юбилейная-129» с намерением заключить соглашение о погашении долга частями, ответчики не обращались. Каких-либо платежей в счет погашения долга не вносили. Данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении нанимателем и членом семьи обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчиками не названо, судом при рассмотрении дела не установлено наличие исключительных обстоятельств, препятствующих ответчикам оплачивать коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, исковые требования УИЗО подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Березники к Корепанову М.А., Корепанову А.В. о расторжении договора социального найма, выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № многоквартирного дома <адрес> с Корепановым М.А., Корепановым А.В..

Выселить Корепанова М.А., Корепанова А.В., из <адрес> с предоставлением жилого помещения № дома <адрес>, общей площадью ..... кв. м по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (26.02.2016г.).

Судья –          (подпись)                    О.И. Матлина

Копия верна. Судья