Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2020 ~ М-223/2020 от 28.09.2020

Дело №2-252/2020

УИД 69RS0009-01-2020-000577-13

Решение в окончательной форме составлено 15 декабря 2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Буряковой Е.В.,

с участием представителя истца Лутенко Н.В. и Марченко Е.А.,

представителя ответчика Окуневой А.В.,

в открытом судебном заседании 09 декабря 2020 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску СПК «Сознательный» к Климовичу ФИО12 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом,

установил:

    СПК «Сознательный» обратился в суд с иском к Климовичу К.К. с требованием о признании отсутствующим права собственности на жилой дом.

    Свои требования мотивировали тем, что колхоз «Сознательный» произвел строительство одноквартирного жилого дома по <адрес> д. <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м..

30 октября 1972 г. дом был принят в эксплуатацию и поставлен на баланс колхоза «Сознательный».

28 октября 1992 г. колхоз «Сознательный» был преобразован в СПК «Сознательный».

В 1993 г. Климовичу К.С. как работнику СПК «Сознательный» и его семье был предоставлен для проживания указанный жилой дом. После увольнения с СПК «Сознательный» Климовичи продолжали проживать в жилом доме.

СПК «Сознательный» 06 сентября 2013 г. зарегистрировала право собственности на жилой дом площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> д. <адрес>.

При обращении в 2019 г. в суд с заявлением о взыскании с Климовича задолженности по оплате за жилье, выяснилось, что 17 июля 2013 г. Климович К.С. зарегистрировал за собой право собственности на спорный жилой дом площадью 84 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> д. <адрес>.

При этом истец указывает, что, несмотря на разницу площадей, это одно и то же строение, о чем свидетельствует расположение комнат, характерные точки координат на местности.

После его смерти право собственности на данный жилой дом было зарегистрировано в порядке наследования за Климовичем К.К..

Ранее Климович К.С. неоднократно обращался с заявлением в правление СПК «Сознательный» о продаже ему жилого дома.

СПК «Сознательный» просит суд признать отсутствующим за Климовичем К.К. право собственности на жилой дом площадью 84 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> д. <адрес>.

Представители истца СПК «Сознательный» Лутенко Н.В. и Марченко Е.А. поддержали заявленные требования.

Лутенко Н.В. пояснила, что жилой дом по <адрес> д<адрес> с 1972 г. принадлежал колхозу «Сознательный» и был предоставлен в 1993 г. семье Климович для проживания как работникам предприятия.

Марченко Е.А. пояснила, что Климович К.С. неоднократно обращался в правление СПК «Сознательный» по вопросу, как приватизации, так и приобретения в собственность спорного жилого дома. Но его не устраивала цена предложенная предприятием. Климович К.С. вносил плату за пользованием жильём, но с даты регистрации за собой право собственности в упрощенном порядке регистрации прав собственности на объект недвижимости, перестал вносить плату. В 2019 г. при обращении с заявлением в суд о взыскании с Климовича задолженности по оплате за жилье и было установлено, что он зарегистрировал за собой в 2013 г. право собственности на жилой дом, принадлежащий СПК «Сознательный», изменив в техническом паспорте год постройки, наименование комнат и произведя подсчет общей площади дома, в другой методике. Дом на данном земельном участке расположен один.

Ответчик Климович К.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Его представитель Окунева А.В. просила в удовлетворении иска отказать, указав, что истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд. Так же полагает, что право собственности на жилой дом у Климовича К.С. возникло на законных основаниях, поскольку он являлся владельцем земельного участка при данном доме. Дом, на который зарегистрировано право собственности СПК «Сознательный», не идентичен. Полагает, что истцом выбран не надлежащий способ защиты права.

3- е лица Управление Росреестра по Тверской области, Администрация Столипинского сельского поселения Зубцовского района и Администрация Зубцовского района, просят дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим закреплена в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как разъяснил Верховный Суд РФ в названном постановлении, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом.

Из положений ч.1 ст.69 Закона РФ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что в период с 20 мая 1971 года по 30 октября 1972 года колхоз «Сознательный» за счет собственных средств произвел строительство одноквартирного жилого дома в д. <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м.. Актом от 30 октября 1972 года жилой дом в д. Столипино колхоза «Сознательный», общей площадью 52,8 кв.м., принят в эксплуатацию (т.1 л.д.22).

С момента ввода в эксплуатацию жилой дом был поставлен на баланс колхоза «Сознательный».

28 октября 1992 года на основании решения общего собрания членов колхоза «Сознательный», было создано сельскохозяйственное предприятие колхоз «Сознательный» (т.1 л.д.130-144).

В силу п. 1.2 Устава Сельскохозяйственного предприятия колхоза «Сознательный» утвержденного общим собранием членов СХПк «Сознательный» (в редакции от 20 февраля 2009 г.), сельскохозяйственное предприятие колхоз «Сознательный» является правопреемником колхоза «Сознательный» (т.1 л.д.103-134).

Наличие жилого дома в д. <адрес> общей площадью 52,8 кв.м. и его технические характеристики подтверждаются техническим паспортом от 20 октября 1993 года и кадастровой выпиской на жилой дом от 19 июля 2013 года, согласно жилому дому присвоен кадастровый №.

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте от 20 октября 2010 года (т.1 л.д.23-36).

Постановлением Главы администрации Столипинского сельского поселения Зубцовского района №3 от 15 февраля 2008 года жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен №б (л.д.29).

06 сентября 2013 года СПК «Сознательный» зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 69-АВ №761986 от 06 сентября 2013 года. Основанием регистрации права собственности послужил акт приемки в эксплуатацию законченного строительством зданий и сооружений от 30 октября 1972 года (т.1 л.д.172-190).

Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН от 31 июля 2019 г. (т.1 л.д.38-44).

В 1993 году семье Климович К.С. и Климович К.М. был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (впоследствии нумерация домов изменена на <адрес>) (т.1 л.д.45-50, 75-76).

Факт неоднократного обращения Климович К.С. и Климович К.М. в правление колхоза «Сознательный» по вопросу передачи в их собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (в настоящее время <адрес>) подтверждается протоколами правления №15 от 04.11.1993г., №3 от 22 марта 2005 года, №8 от 25 мая 2007 года, №9 от 30 октября 2009 года, №8 от 18 августа 2009 года, №1 от 27 февраля 2010 года, №3 от 03 апреля 2010 года, №14 от 31 октября 2007 года (т.1 л.д.77-102).

Климович К.С. до марта 2013 г. вносил квартплату в СПК «Сознательный» за пользование жилым домов (т.1 л.д.230).

Решением Малого совета Столипинского сельского совета народных депутатов №10 от 20 апреля 1992 г. Климовичу К.С. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,46 га и в пользование 0,04 га, для ведения личного подсобного хозяйства в д. <адрес> (т.1 л.д.158).

За Климовичпем К.С. 09 апреля 2013 г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 69:09:0110803:203, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ №647108 от 09 апреля 2013 года (т.1 л.д.159).

Так же за Климовичем К.С.14 сентября 2010 г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 69:09:0110803:64, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и на земельный участок общей площадью 4600 кв.м., с кадастровым номером 69:09:0110804:27, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, (т.1 л.д.160-161).

Из материалов реестрового дела следует, что Климович К.С. зарегистрировал за собой право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 84 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Основанием регистрации права собственности на жилой дом послужил кадастровый паспорт здания (сооружения) от 26 июня 2013 г., то есть в упрощенном порядке (т.1 л.д.181-223).

Согласно кадастровому паспорту на здание (сооружение) от 26 июня 2013 года следует, что жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> №.

17 декабря 2019 года Климови К.С. умер (т.1 л.д.157).

22 июня 2020 года Климович К.К. вступил в наследство на имущество после смерти отца Климовича К.С., в том числе на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., о чем свидетельствует выписки из ЕГРН.

Соотнося документы о правах на жилой дом с кадастровым номером № кадастровым номером 69:09:0110801:204, расположенных по адресу <адрес> д. <адрес>, суда находит, что записи о государственной регистрации прав осуществлены в отношении одного и того же объекта недвижимости, по следующим основаниям.

Как следует, из графических описаний на земельному участке по адресу <адрес> д. <адрес> расположен один объект индивидуального жилищного строительства.

Выписки из ЕГРН содержат графические изображения жилого дома, которое накладываются друг на друга, что также отражено в выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 15 №. Координаты характерных точек контуров объектов накладываются и пересекаются.

Кроме того, установлено, что жилой дом Климович К.С. поставил на кадастровый учет 26 июня 2013 г., в то время как жилой дом СХП «Сознательный» с 03 июля 2011 г. уже стоял на кадастровом учете.

Кроме того, из справки и из выписки из похозяйственной книги следует, что Климович К.С. проживал и был зарегистрирован до своей смерти в жилом доме площадью 56 кв.м..

Ранее он неоднократно обращался в правление колхоза «Сознательный», а впоследствии и в СПК «Сознательный» с заявлением о передаче в его собственность указанного жилого дома.

Климович К.С. достоверно зная о том, что жилой дом, в котором он проживает, является собственностью СПК «Сознательный», в нарушение требований ст.209 ГК РФ, осуществил регистрацию за собой в упрощенном порядке право собственности на вышеуказанный жилой дом (Федеральный закон от 30.06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»).

Действия Климович К.С. при оформлении права собственности на жилой дом, у которого есть собственник, не порождают правовых последствий для внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования СПК «Сознательный» к Климович К.К. о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности.

Само существование двух записей о государственной регистрации права на один и тоже объект недвижимости является недопустимым.

Доводы Климовича К.К. о пропуске СПК «Сознательный» срока исковой давности не могут быть приняты по следующим основаниям.

Согласно ст.195 ГК исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

Частью 1 ст.196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, изложенных в п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п.1 ст.200 ГК РФ).

    Доводы ответчика о том, что СПК «Сознательный» узнало о нарушении своего права с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом за Климовичем К.С. не состоятельны.

    В силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

     В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в польза истца подлежат взысканию судебные расходы понесенные по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4071 рубль 82 копейки (л.д.21)

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования СПК «Сознательный» к Климовичу Константину Константиновичу о признании отсутствующим права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объёме.

    Признать отсутствующим право собственности Климовича ФИО13 на жилой дом, площадью 84 кв.м., с кадастровым номером 69:09:0110803:204, расположенный по адресу <адрес> д. <адрес>.

Данное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН запись о регистрации прав на жилой дом, площадью 84 кв.м., с кадастровым номером 69:09:0110803:204, расположенный по адресу <адрес> д. <адрес> за Климовичем ФИО14 и Климовичем ФИО15.

Взыскать с Климовича ФИО16 в пользу СПК «Сознательный» судебные расходы в сумме 4071 (четыре тысячи семьдесят один) рубль 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                          В.А.Худяков