Решение по делу № 2-215/2014 (2-3683/2013;) от 28.10.2013

Дело № 2-215/2014                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2014 года, г.Пермь

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

При секретаре Мориловой Н.С.,

С участием истца Матешова А.К. – Аглетдинова Р.С. по доверенности,

Представителя ответчика ООО «Капитал-Профи» - Назиповой М.Ф. по доверенности,

Ответчика Пахомовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матешова А. К. к Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю, Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-профи», Пахомовой Л. И. о признании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л

    Матешов А.К. обратился в суд с иском к Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю, ООО «Инвестстрой», ООО «Капитал-профи», Пахомовой Л.И. о признании публичных торгов от Дата по продаже заложенного имущества – двухкомнатной квартиры по Адрес, недействительными, указав, что заочным решением Ленинского районного суда г.Перми от Дата года с него в пользу ООО «Капитал-Профи» взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... руб., обращено взыскание на принадлежавшую ему квартиру по Адрес Дата определением Ленинского районного суда г.Перми ему предоставлена отсрочка исполнения решения суда. Однако, Дата года квартира продана с публичных торгов. Судебный пристав была уведомлена о том, что он обратился в суд с заявлением об отсрочке, но не предприняла никаких мер по отложению торгов, тем самым нарушены его права и законные интересы. Ни судебный пристав, ни организация, осуществляющая торги, не уведомили его о назначении торгов, ни первых, ни вторых, тем самым лишив права отстоять интересы по заложенному имуществу, при этом сумма реализации данного имущества (... рублей) и остаток долга (... рублей) несоразмерны. Первые торги были назначены на Дата, судом исполнительное производство не приостанавливалось, постановление судебного пристава-исполнителя не отменено. В соответствии со ст.ст.90,92 ФЗ «Об исполнительном производстве» вторые торги должны быть проведены до Дата года. В нарушение сроков повторные торги состоялись Дата года. Извещений о проведении торгов в нарушение закона он не получал. Все вышеуказанные нарушения оказали существенное влияние на результат торгов, проведенных Дата года. Отсутствие информации о проведении торгов уменьшило возможность участия на торгах потенциальных покупателей и повлияло на формирование цены реализации квартиры. Допущенные нарушения непосредственно затронули его интересы как должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе конкурирующих заявок, повлияли на право участвовать в торгах. Данная квартира является единственным жильем для его семьи.

Истец Матешов А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в период с момента возбуждения исполнительного производства истец вносил ежемесячно по ... рублей в счет погашения кредитной задолженности, при этом истец не был уведомлен судебным приставом-исполнителем о передаче имущества на торги.

Представитель ответчика ООО «Капитал-профи», ответчик Пахомова Л.И. с исковыми требованиями не согласны, пояснили, что каких-либо нарушений требований закона, влекущих недействительность торгов допущено не было. Определение Ленинского районного суда г.Перми о предоставлении истцу отсрочки исполнения решения суда отменено.

Представители ответчиков ООО «Инвестстрой», Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае России в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Дзержинскому району УФССП России по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства № пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

    Согласно ст.448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

В соответствии со ст.92 Закона РФ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.58 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

    Согласно ст.449 ГПК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г.Перми от Дата года с Матешова А.К. в пользу ООО «Капитал-профи» взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по Адрес, принадлежащую на праве собственности Матешову А.К., ФИО1 ФИО2. с определением начальной продажной цены ... руб., что подтверждается копией заочного решения Ленинского районного суда г.Перми от Дата. (л.д. 9-11).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОФССП по Дзержинскому району г. Перми от Дата о передаче арестованного имущества на торги квартира по Адрес передана на реализацию путем проведения торгов в ТУ Федерального агентства Росимущества по Пермскому краю.

Федеральным агентством по управлению государственным имуществом дано поручение на реализацию указанной квартиры на торгах ООО «Инвестстрой».

Торги по продаже квартиры по Адрес от Дата признаны несостоявшимися, поскольку для участия в торгах не было подано ни одной заявки, что подтверждается протоколом № заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися от Дата

Постановлением судебного пристава исполнителя ОФССП по Дзержинскому району г. Перми от Дата на основании ч.10 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» стоимость переданной на реализацию квартиры снижена на 15%.

По результатам торгов по продаже имущества от Дата года квартира по Адрес передана в собственность покупателя Пахомовой Л.И., что подтверждается протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (л.д.46-48), договором купли-продажи указанной квартиры (л.д.49-51), актом приема-передачи имущества от Дата (л.д.52).

В соответствии со ст.56 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Согласно ст.57 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истцом предъявлены требования о признании недействительными торгов, состоявшихся Дата

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Матешова А.К. о признании торгов по продаже арестованного имущества – квартиры по Адрес, состоявшихся Дата. недействительными удовлетворению не подлежат.

При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Организатором торгов в установленный законом срок в периодическом издании было опубликовано объявление о проведении Дата торгов в форме аукциона (открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене имущества) по продаже арестованного имущества – квартиры по Адрес с указанием суммы задатка, а также времени и места приема заявок на участие в аукционе и заключения договоров о задатке, что подтверждается газетой «...» от Дата

В обоснование требований о признании торгов недействительными истец указывает на нарушение установленного законом срока проведения повторных торгов после объявления торгов несостоявшимися. Судом установлено, что Дата торги по продаже недвижимого имущества – квартиры по Адрес признаны несостоявшимися. Повторные торги состоялись Дата., т.е. по истечении месяца после признания торгов от Дата несостоявшимися. Вместе с тем, суд считает, что указанное обстоятельство не нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем не может служить основанием для признания торгов от Дата. недействительными. При этом суд считает, что установленный законом срок для назначения вторичных торгов не является пресекательным, права и интересы истца при проведении вторичных торгов по истечении месяца после объявления торгов по реализации имущества несостоявшимися нарушены не были, в связи с чем указанное обстоятельство само по себе не может являться основанием для признания торгов недействительными. Поскольку проведение вторичных торгов по истечении месяца после объявления торгов по продаже имущества не влечет нарушения прав истца, которые могут быть восстановлены путем признания недействительными торгов от Дата., оснований для удовлетворения требований истца по указанным доводам не имеется.

Доводы истца о том, что ни судебным приставом, ни организатором торгов он не был извещен о проведении торгов в отношении принадлежащей ему квартиры не могут быть приняты во внимание, поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность организатора торгов уведомлять должника о проведении торгов. Информация о торгах публикуется в периодическом печатном издании и является общедоступной. О том, что заочным решением Ленинского районного суда г.Перми обращено взыскание на принадлежащую истцу квартиру истцу было известно. Из материалов исполнительного производства следует, что истцу было известно и о передаче принадлежащей ему квартиры на торги, постановление судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию квартиры по Адрес от Дата. было обжаловано истцом в судебном порядке, что подтверждается решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата. Не могут быть приняты во внимание и доводы истца о том, что постановления судебного пристава-исполнителя, принятые в рамках исполнительного производства ему не направлялись, поскольку указанные доводы не являются основанием для признания торгов недействительными.

В обоснование своих требований истец указывает, что определением Ленинского районного суда г.Перми от Дата Матешову А.К. предоставлена рассрочка исполнения решения Ленинского районного суда г.Перми от Дата (л.д.20-21), вместе с тем, из пояснений сторон, данных в судебном заседании следует, что указанное определение отменено Пермским краевым судом. Кроме того указанное определение было принято судом после проведения торгов от Дата., в связи с чем основанием для признания торгов недействительными являться не может.

Учитывая изложенное, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Матешова А.К. о признании недействительными торгов по продаже имущества – квартиры по Адрес от Дата следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    В удовлетворении исковых требований Матешову А. К. к Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю, Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-профи», Пахомовой Л. И. о признании недействительными торгов по продаже имущества –двухкомнатной квартиры, расположенной по Адрес от Дата отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья                                И.В.Юрченко