Решение по делу № 2-1482/2015 ~ М-1001/2015 от 06.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2014 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Цыганковой С.Р.,

при секретаре Юсуповой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> на основании договора дарения от (дата обезличена) года. Истец за свой счет, собственными силами возвел жилой дом площадью <данные изъяты> не получив необходимые разрешения, поскольку не знал об их необходимости.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены управление <адрес>, и управление <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц управления <адрес>, управления <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражают в удовлетворении иска, поскольку отсутствуют доказательства нахождения объекта недвижимости в границах земельного участка.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от (дата обезличена) является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., относящегося к категории земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права

Не имея соответствующего разрешения, истец в рамках земельного участка, на котором находилось наследуемое имущество, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты>

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих строительных конструкций работоспособное, не представляет опасности для окружающих и пригодно к эксплуатации для проживания, что следует из представленного технического заключения, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в самовольновозведенном жилом доме соответствует требованиям санитарных правил и норм (СанПиН 2.1.2.2645-10) «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справке ООО «Пожарная безопасность-Эксперт» № от (дата обезличена) размещение жилого дома не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от (дата обезличена) г.. следует, что в домовладении по <адрес> жилой дом литер <данные изъяты> возведен в рамках ранее сформированного земельного участка домовладения.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, положительное техническое заключение на спорное домовладение, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на н жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья С.Р. Цыганкова