Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2012 ~ М-438/2012 от 20.08.2012

Дело № 2-469/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2012 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Мотыгинский районный суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ, он, на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, построил нежилое здание (часовая мастерская), расположенное по <адрес>, р<адрес>. Спорное строение располагается на земельном участке, предоставленном ему в соответствии акта выбора и обследования земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ Согласно постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, спорному строению присвоен адрес: <адрес>. Согласно технического и кадастрового паспортов спорного строения, завершение его строительства (ввод в эксплуатацию) осуществлен в ДД.ММ.ГГГГ В этом же году он приступил к эксплуатации спорного строения используя его по назначению в качестве часовой мастерской, что подтверждается договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, между ним и районным энергоуправлением на отпуск и потребление электроэнергии и продолжает пользоваться им в настоящее время. В конце ДД.ММ.ГГГГ он решил продать спорное имущество. При составлении договора купли-продажи у юриста, выяснилось, что его право собственности на спорное имущество надлежащим образом не оформлено и отчуждение спорного имущества не возможно. Он обратился в администрацию <адрес>, где ему выдали ряд документов, включая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № для их дальнейшей передачи в регистрирующий права собственности орган. В начале ДД.ММ.ГГГГ он обратился в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на спорное строение. Сообщением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ за № ему отказано в регистрации права собственности на спорное строение. Основанием отказа послужило отсутствие решения Мотыгинского поселкового Совета депутатов о предварительном согласовании места размещения спорного строения, которое, в соответствии ч. 2 ст.28 Земельного Кодекса РСФСР, должно прилагаться к акту выбора и обследования спорного земельного участка. В администрации <адрес> и районном архиве указанный документ отсутствует. Таким образом, ненадлежащее оформление передачи земельного участка ему, допущенное со стороны администрации <адрес>, на сегодняшний день препятствует регистрации права его собственности на спорное имущество и его распоряжению данным имуществом в дальнейшем. На протяжении 16 лет он считал спорное имущество своей собственностью, использовал спорное строение как часовую мастерскую, а земельный участок для расположения спорного строения и как приусадебный. Более 16 лет он владел спорным имуществом, ухаживал, оберегал его, производил капитальные и текущие ремонты. Он никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения спорным имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения спорным имуществом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. На протяжении 16 лет он пользовался спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Просит признать за ним - ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО5, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил, настаивает на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Просит признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - поселка Мотыгино в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

    На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

    Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.2 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные эти лицом для себя, являются его собственностью».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ районным архитектором ФИО2 было выдано разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, строительство нежилого здания - часовой мастерской по адресу р<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с актом выбора и обследования земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства, нежилому зданию ( часовой мастерской) присвоен адрес: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истец окончил строительство нежилого здания и приступил к его эксплуатации, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и районным энергоуправлением на отпуск и потребление электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом представлена в суд копия кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого, кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> разрешено использование: для эксплуатации часовой мастерской, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, расположен по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно технического и кадастрового паспортов помещения, объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, имеет следующие технические характеристики: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, инвентарный номер №

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно владеет вышеуказанным нежилым зданием (часовой мастерской), претензий от ответчиков, третьих лиц по поводу владения и пользования объектом недвижимости к нему не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, разрешено использование: для эксплуатации часовой мастерской, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, расположен по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: