Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7723/2019 ~ М-7409/2019 от 17.10.2019

№ 2-7723/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Ващенко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кугилевича П.И. к Васильевой Я.С. о расторжении договора купли – продажи, возврате собственности законному владельцу,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 21.05.2019 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно указанного договора истец передал в собственность ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Указанный дом принадлежал Кугилевичу П.И. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Договор межу сторонами был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 11.06.2019 №. Истец указывает, что в настоящее время собственником жилого дома является ответчик, однако до настоящего времени он не получал от ответчика денежные средства в размере 800000 руб. 05.09.2019 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке, однако данное уведомление ответчиком получено не было. На основании изложенного, Кугилевич П.И. просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, заключенный 21.05.2019, вернуть жилой дом в свое владение.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации, за судебной повесткой не явилась, в связи с чем в силу ст.165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснений по ее применению, данных в п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается извещенной о рассмотрении дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 4 статьи 453 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 21.05.2019 между Кугилевичем П.И. и Васильевой Я.С. заключен договор купли – продажи жилого дома.

Согласно п. 1.1 договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой <адрес> по <адрес> Республики Карелия с кадастровым номером №, который на момент заключения настоящего договора принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается впиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.03.2017.

Из п. 2.1 договора следует, что стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в 800000 руб. Цена жилого дома включает цену земельного участка, передаваемого покупателю одновременно с жилым домом.

Покупатель оплачивает продавцу стоимость, указанную в п.п. 2.1 п. 2 в размере 800000 руб. наличными деньгами (п. 2.2 договора).

Покупатель оплачивает продавцу стоимость жилого дома до подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода прав собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 2.2 договора).

Указанный договор сторонами не оспорен, недействительным не признан.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи от 21.05.2019, продавец продал (передал в собственность), а покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи от 21.05.2019 заключенный между Кугилевичем П.И. и Васильевой Я.С. зарегистрирован 11.07.2019 в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии за номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной УФРС по Республике Карелия, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является Васильева Я.С.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из положений п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно положений п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из положений п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Положениями п. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пункт 1 статьи 486 ГК РФ устанавливает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости», статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах положения ст. 450 ГК РФ к правоотношениям, вытекающим из исполненного договора купли-продажи, применены быть не могут.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из буквального толкования условий вышеуказанного договора, суд приходит к выводу о том, что расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью до подписания договора. В договоре не содержится никаких других условий, касающихся расчета за приобретаемое имущество. Факт передачи имущества подтверждается самим договором, прошедшим государственную регистрацию.

Доводы истца о том, что Васильева Я.С. не передавала ему денежные средства за продажу жилого дома, подлежат отклонению и не являются основанием для расторжения договора купли-продажи с учетом обстоятельств дела и вышеуказанных положений закона.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Кугилевича П.И. к Васильевой Я.С. о расторжении договора купли – продажи, возврате собственности законному владельцу, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кугилевича П.И. к Васильевой Я.С. о расторжении договора купли – продажи, возврате собственности законному владельцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 29.11.2019.