Решение по делу № 2-179/2019 (2-1720/2018;) ~ М-1076/2018 от 27.07.2018

№2-179/2019

(№24RS0004-01-2018-001315-30)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – Золотухиной А.Б.,

при секретаре – Сорокиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ткаченко К.В., Ткаченко Е.В., Ткаченнко А.В., к Черкасова О.П. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий его недействительности,

у с т а н о в и л:

Ткаченко Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ткаченко К.В., Ткаченко Е.В., Ткаченнко А.В., обратилась в суд с иском к Черкасова О.П. о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером № от 24 июля 2017 года недействительным, применении последствий его недействительности. Требования мотивировала тем, что 24 июля 2017 года между ней, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ткаченко К.В., Ткаченко Е.В., Ткаченнко А.В., и Черкасова О.П. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нём жилого дом с кадастровым номером № согласно которому в долевую собственность по ? доли каждому приобретены указанные выше объекты недвижимости. Считает оспариваемую сделку недействительной, поскольку она была совершена ею под влиянием заблуждения относительно предмета сделки – жилого дома. Предмет сделки не соответствует условиям договора купли-продажи в части возможности проживания в жилом доме, а именно построены только наружные и внутренние стены, стропила и обрешетка крыши, нет полов, дом не соответствует проекту, дом не сдан в эксплуатацию, нет водоснабжения, отопления и электроэнергии, хотя ответчик уверил её в том, что дом жилой, готов к заселению и проживанию в нём.

В судебном заседании представитель истца Ткаченко Т.А. – ФИО7 (действующий на основании доверенности от <дата>) исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Черкасова О.П. – ФИО8 (действующий на основании доверенности от <дата>) иск не признал.

Истец Ткаченко Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ткаченко К.В., Ткаченко Е.В., Ткаченнко А.В., ответчик Черкасова О.П., представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в том числе если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Понятие существенных недостатков товара дано в главе 30 ГК РФ, регулирующей правила заключения и исполнения договоров купли-продажи, в т.ч. недвижимого имущества.

По смыслу п. 2 ст. 475 ГК РФ существенными нарушениями требований к качеству товара относятся неустранимые недостатки товара, т.е. недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено, <дата> между Черкасова О.П. и Ткаченко Т.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ткаченко К.В., Ткаченко Е.В., Ткаченнко А.В., заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последними приобретены земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: № № (том 1 л.д. 21-22).

Согласно п. 1.3 указанного выше договора купли-продажи жилой дом и земельный участок осмотрены покупателями до подписания настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка в соответствии с их целевым назначением, на момент осмотра покупателями не выявлены.

Общая цена жилого дома и земельного участка в договоре сторонами определена в размере 2 745 719 рублей 50 копеек.

Согласно п. 2.2. договора продавец передал покупателям жилой дом за 2 695 719 рублей 50 копеек. Оплата денежной суммы в размере 2 695 719 рублей 50 копеек производится покупателями за счет средств федерального бюджета, предоставленного в виде социальной выплаты, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом серии ВП №119269, выданного 10 марта 2017 года о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданного Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края в соответствии с условиями подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы. Перечисление денежных средств осуществляется безналичным путем. Земельный участок за 50 000 рублей, уплаченных полностью наличными покупателями продавцу до подписания договора.

В соответствии с п. 2.2.4 данного договора жилой дом и земельный участок освобождены и переданы во владение покупателей в известном покупателям надлежащем качественном состоянии (как он есть), соответствующем санитарно-техническим нормам и правилам, пригодным для целей проживания, с имеющимся на момент подписания договора электрическим оборудованием. Покупатели ознакомлены до заключения настоящего договора с техническим состоянием вышеуказанных жилого дома и земельного участка и претензий к ним не имеет. Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на покупателей с момента передачи жилого дома и земельного участка в распоряжения покупателей. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

В силу п. 8 договора право собственности у покупателей на приобретаемые жилой дом и земельный участок возникает с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 02 августа 2017 года.

Расчет по договору купли-продажи от 24 июля 2017 года произведен полностью (том 1 л.д. 23).

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что заявляя требования о признании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома от 24 июля 2017 года недействительным на основании ст. 178 ГК РФ, Ткаченко Т.А. ссылается на то, что предмет сделки не соответствует условиям договора купли-продажи в части возможности проживания в спорном жилом доме, а именно построены только наружные и внутренние стены, стропила и обрешетка крыши, нет полов, дом не соответствует проекту, дом не сдан в эксплуатацию, нет водоснабжения, отопления и электроэнергии, под видом жилого дома со всеми необходимыми коммуникациями ей продан недостроенный садовый дом по стоимости выше рыночной.

Вместе с тем, на момент подписания договора купли-продажи и передачи недвижимого имущества разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию дома Ткаченко Т.А. не предъявляла, спорные объекты недвижимости были переданы продавцом и приняты покупателем без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом технического состояния, пригодности для проживания и использования жилого дома. При этом, Ткаченко Т.А., как лицо, участвующее в сделке, должна была действовать с должной степенью осмотрительности и осторожности, ей никто не препятствовал в осмотре дома совместно со специалистами, экспертами, до того, как будет подписан договор купли-продажи.

Также суд принимает во внимание представленный стороной истца отчет ООО «ИнвестОценкаАудит», в соответствии с которым оценщиком лично проводился осмотр дома 25 июля 2018 года, в ходе которого установлено: общее состояние дома – хорошее, новый, состояние отделки – капитальный ремонт, окна – ПВХ, входная дверь – металлическая, внутренние двери – деревянные, потолок – лаковое покрытие, стены – лаковое покрытие, пол – линолеум; в доме имеется совмещенный санузел, сантехника в отличном состоянии; имеется септик, автономное отопление.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 дал суду аналогичные показания по состоянию и ремонту жилого дома, указывал на то, что на момент заключения договора купли-продажи дом был полностью построен, готов к проживанию в нем, на территории земельного участка имеется скважина, из которой берется вода. Перед покупкой данного дома Ткаченко Т.А. дважды осматривала дом, добровольно заключила договор купли-продажи.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает необходимым отказать Ткаченко Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ткаченко К.В., Ткаченко Е.В., Ткаченнко А.В., в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером № от 24 июля 2017 года недействительным, применении последствий его недействительности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Ткаченко Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ткаченко К.В., Ткаченко Е.В., Ткаченнко А.В., к Черкасова О.П. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий его недействительности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий               А.Б. Золотухина