Решение по делу № 2-1643/2019 (2-9485/2018;) ~ М-6732/2018 от 20.11.2018

№RS0№-52

Дело № (2-9485/2018;) ~ М-6732/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2019 года                                                              <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Вещиковой В.Ю.,

при помощнике Буровой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Жилищно-строительному кооперативу "ЖСК-1" о возмещении затрат на устранение недостатков, расходов на оплату экспертизы,

У С Т А Н О В И Л:

Юденков Н.В. обратилась в суд с иском к ЖСК "ЖСК-1" о возмещении затрат на устранение недостатков, расходов на оплату экспертизы. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 22.05.2017 он с супругой приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, застройщиком которой является ответчик. В ходе эксплуатации квартиры выявлены недостатки строительных работ, стоимость устранения которых по заключению ООО «Красноярскпроектстрой» составляет 129801 руб. В адрес ответчика 27.04.2018 направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков и расходов на экспертизу. В ответе на претензию ответчик пояснил, что часть ремонтных работ уже проведена, не согласился с представленным заключением, в выплате денежных средств отказал. Истец не согласился с доводами ответчика и обратился с иском в суд. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 129801 руб. и расходы на экспертизу 14000 руб.

В судебном заседании истец Юденков Н.В. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Каплеева Н.А., доверенность от 28.12.2018, заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по изложенным в письменном отзыве доводам, который приобщен к материалам дела. Суду пояснила, что ЖСК «ЖСК-1» не является правопреемником ООО «Стройтехника», признанного банкротом, а был образован гражданами –участниками долевого строительства для приемки объектов незавершенного строительства и земельных участков, поэтому не несет прав и обязанностей вытекающих из норм ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Отношения по договорам участия в долевом строительстве с 21.04.2014 прекращены, а участники строительства приобрели статус членов ЖСК «ЖСК-1» и статус кредиторов ООО «Стройтехника» по денежным требованиям.

Третьи лица Юденкова К.В., ООО «ЭкономЖилСтрой», Дуракова Н.М., ООО «Дельта» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

Понятие жилищно-строительных кооперативов, членство в них, порядок предоставления жилого помещения в домах жилищного кооператива, регламентированы нормами ст. ст. 110, 116, 124 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом ЖСК.

Как установлено судом, на основании определения Арбитражного суда <адрес> от 21.04.2014 ЖСК «ЖСК-1» переданы права банкрота-застройщика ООО «Стройтехника» в отношении незавершенных объектов долевого строительства и земельных участков перед участниками долевого строительства.

22.07.2014 между ЖСК «ЖСК-1» и Дураковой Н.М. был заключен договор № М9-239 о членстве в кооперативе, по условиям которого установлено право последней после полной оплаты пая на передачу ей жилого помещения – однокомнатной <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 37,5 кв.м., расположенной в многоквартирном <адрес> по адресу <адрес> – <адрес>.

Пунктом 2.3.4., 4.9 договора установлено, что член кооператива обязан принять жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим договором. Передача жилого помещения и принятие его членом кооператива осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, подписанного обеими сторонами.

Согласно п. 4.12, п. 4.13 договора кооператив обязан передать члену кооператива жилое помещение надлежащего качества, соответствующего требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям и условиям договора. Гарантийный срок на жилое помещение составляет 5 (пять) лет с момента подписания акта приема-передачи.

Жилое помещение было передано Дураковой Н.А. согласно акту № 06 приема-передачи от 01.06.2015, право собственности на него зарегистрировано 14.07.2015.

На основании п. 5.8, 5.9 договора лицо, к которому перешли права и обязанности по настоящему договору, является правопреемником члена кооператива, а после государственной регистрации права собственности члена кооператива на жилое помещение к покупателю жилого помещения переходят права и обязанности члена кооператива.

22.05.2017 между Дураковой Н.М. и Юденковым Н.В., Юденковой К.О. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого последние приобрели в собственность <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.

Таким образом, в соответствии с условиями договора о членстве в ЖСК «ЖСК-1» к ним перешли все права членов кооператива.

В ходе эксплуатации квартиры выявлены недостатки ремонтно-строительных работ, стоимость устранения которых по заключению ООО «Красноярскпроектстрой» составляет 129801 руб., расходы на проведение экспертизы составили 14000 руб.

09.11.2017 истцом ответчику подана претензия об устранении выявленных строительных недостатков. В ответах на претензии от 26.03.2018, от 27.03.2018 и от 17.07.2018 ответчик частично согласился с указанными недостатками и предложил согласовать сроки выполнения работ, при этом до настоящего времени устранение недостатков или выплата не произведены.

Заключением судебной экспертизы № 1091/СО ООО «СибСтройЭксперт», назначенной определением суда по ходатайству стороны ответчика, установлено, что стоимость устранения выявленных недостатков качества в <адрес> в <адрес> составляет 47912,40 руб.

У суда не имеется оснований сомневаться в изложенных в данных заключениях выводах, поскольку при составлении заключений использована соответствующая нормативно-техническая документация и оборудование, исследование проведено специалистами, имеющими соответствующее образование и уровень подготовки, предупрежденными об уголовной ответственности, а результаты экспертизы ответчиком не оспорены, ходатайство о проведении повторной экспертизы не заявлялось, аргументов в подтверждение недостоверности выводов экспертов не представлено

Принимая во внимание, что требования возмещения расходов в связи с ненадлежащим качеством объекта паевого строительства заявлены истцом в пределах гарантийного срока и ответчиком не представлены доказательства возмещения таких расходов, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в сумме 47912,40 руб.

Кроме того, экспертом выявлены недостатки, которые должны быть устранены в рамках гарантийного ремонта ЖСК «ЖСК-1», поэтому в случае отказа в добровольном порядке устранить данные нарушения истец вправе обратиться с самостоятельным иском

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что судом удовлетворено только 37% заявленных требований истца ((47912,40руб.х100%)/129801руб.), пропорционально подлежат распределению и судебные расходы, понесенные им при рассмотрении дела.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке стоимости устранения недостатков, которые суд взыскивает пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5180 руб. (14000 руб.*37%)

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1637,37 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░-1" ░ ░░░░░░ ░░░12:

47 912,40 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

5180 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░-1" ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1637,37 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:    ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░.