Решение по делу № 2-2012/2017 ~ М-284/2017 от 19.01.2017

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 40», третье лицо – акционерное общество АКБ «РосЕвроБанк», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ- №» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 40», и ФИО1, ФИО2был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04276 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу:<адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>.

Согласно п.1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, корпус 40, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 12-ом этаже, секция № Блок 1 секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 74,23 кв.м.

Общий взнос, подлежащий внесению для получения квартиры, в соответствии с п. 2.1. договора составил 4379 570 рублей. Обязательство по внесению указанной суммы пайщик выполнил надлежащим образом в установленный срок, что подтверждается платежными поручениями.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Между тем, до настоящего времени ФИО1, ФИО2 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, ФИО1, ФИО2, являющиеся супругами, просят признать за ними право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства представитель истцов не возражала, что подтверждается его письменным заявлением (л.д.38).

Ответчик - ЖСК «Павшино, 40», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил (л.д. 38), о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал.

От АО АКБ «РосЕвроБанк» поступил отзыв, в котором банк не возражал против удовлетворения заявленных требованием, просил установить обременение в виде ипотеки (л.д.43-46).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 - с одной стороны, и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 40» - с другой, был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04276 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу:<адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес> (л.д.6-11).

Согласно п.1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, корпус 40, имеющей следующие проектные характеристики: 12 этаж, секция № Блок 1 секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 74,23 кв.м.

Истцами был полностью выплачен пай в ЖСК «Павшино, 40» в размере 4379 570 рублей, что подтверждается платежным поручением и справкой о полной выплате паевого взноса (л.д.13-14). Частично денежные средства на оплату взноса были заимствованы у банка АО АКБ «РосЕвроБанк» (л.д.18-28).

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время кредитные обязательства у истцов перед банком сохранены, они регулярно осуществляют погашение долга.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU№, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 29-33).

Согласно выписке из ЕГРН, в <адрес> по Красногорскому бульвару <адрес> расположена <адрес>, общей площадью жилых помещений 70,3 кв.м., права на спорную квартиру, не зарегистрированы (л.д.41-42).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи истице, в связи с чем ФИО1, ФИО2 не имеют возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект имущества. Истцы осуществляют фактическую эксплуатацию квартиры, несут бремя содержания имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 14 700 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным документом (л.д. 3).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО1, ФИО2 понесли расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей (л.д. 34-35). Исходя из характера спора и понесенных затрат, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Павшино,40» в пользу истцов в равных долях расходы на оплату услуг представителя частично, с учетом критерия разумности, в сумме 15 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с обременением в виде ипотеки по закону в пользу акционерного общества АКБ «РосЕвроБанк», в соответствии с кредитным договором №-ИКЖ/12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 40» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 700 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 44 700 (сорока четырех тысяч семисот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.