Решение по делу № 2-121/2017 (2-4626/2016;) ~ М-4657/2016 от 30.11.2016

Дело № 2-121/2017                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники             11 января 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Уланова В.В.,

при секретаре Белой Т.В.,

с участием Лучникова А.Г., Лучниковой О.А., Лучниковой Т.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Лучникова А.Г., Лучниковой О.А., Лучниковой Т.А., Лучниковой А.А. к Бузмакову И.Г. о признании квартиры частью жилого дома, прекращении и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Лучников А.Г., Лучникова О.А., Лучникова Т.А., Лучникова А.А. обратились в суд с иском к Бузмакову И.Г. о признании квартиры частью жилого дома, прекращении и признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры № дома <адрес>. Данная квартира является частью жилого дома, поскольку ..... дом <адрес> состоит из двух квартир, имеющих отдельные входы с улиц, не имеет общих инженерных сетей, к каждой квартире прилагается отдельный земельный участок. Просят признать квартиру № дома <адрес> общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м., по <адрес> частью жилого дома, прекратить право собственности истцов на квартиру № дома <адрес> признать право собственности на часть указанного жилого дома за истцами по ..... доли за каждым.

Истец Лучникова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истцы Лучников А.Г., Лучникова О.А., Лучникова Т.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бузмаков И.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

    Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> Лучникову А.Г., Лучниковой О.А., Лучниковой Т.А., Лучниковой А.А. передана в собственность ..... квартира № по <адрес>, площадью ..... кв.м., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность (л.д. 13), выписками из ЕГРП (л.д. 8-11).

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником квартиры № по <адрес> является Бузмаков И.Г..

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ).

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. п. 35, 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Установлено, что жилой дом № по <адрес> фактически состоит из двух изолированных частей, одна из которых, принадлежащая истцам, поставлена на учет как квартира №, а не как самостоятельная часть жилого дома.

Фактически дом состоит из двух изолированных частей, которые имеют отдельные входы с улицы, самостоятельные коридоры, помещения общего пользования отсутствуют, не имеется общих инженерных сетей, водопровода. Рядом с домом находится земельный участок, который для каждой квартиры огорожен забором.

Таким образом, указанная ..... квартира является ..... частью жилого дома № по <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

    Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, жилой дом по <адрес> фактически разделен на две изолированные квартиры, имеющие раздельные входы, самостоятельные коридоры. Истцами заявлены требования о признании права собственности на ..... часть жилого дома по ..... доли за каждым. При этом ответчик против выделения в натуре истцам в собственность части дома, состоящей из квартиры №, не возражает. Проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции в связи с выделом доли не требуется.

Требование о прекращении права собственности за Лучниковым А.А., Лучниковой О.А., Лучниковой Т.А., Лучниковой А.А. не нуждаются в самостоятельном разрешении.

    Учитывая изложенное, исковые требования Лучникова А.Г., Лучниковой О.А., Лучниковой Т.А., Лучниковой А.А. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м., принадлежащую Лучникову А.Г., Лучниковой О.А., Лучниковой Т.А., Лучниковой А.А., по ..... доли каждому признать частью жилого дома.

Признать за Лучниковым А.Г., Лучниковой О.А., Лучниковой Т.А., Лучниковой А.А. право собственности на ..... часть жилого дома № по <адрес>, состоящую из ..... комнат, общей площадью ..... кв.м., по ..... доли за каждым.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.    

Судья                                    В.В. Уланов