Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-6568/2018 ~ М-5867/2018 от 03.08.2018

Дело № 2-6568/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              24 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А.Н.,

при секретаре                                                                 Баржак С.С.,

с участием представителя истца по доверенности – Кустова Н.Д., директора ООО «Электросервис+» - Бородулёва А.А., ответчика - Бородулёва А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кволити - Тюмень» к Общества с ограниченной ответственностью «Электросервис+», Бородулёву Антону Александровичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости.

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора процентного займа № от 11.09.2015 ООО «Электросервис+» предоставлен заем в размере 5 999 157 рублей 54 коп. на срок до 11.09.2020 под 1% годовых. В нарушение условий договора ООО «Электросервис+» не выплачивались проценты за пользование займом. Кроме того, в соответствии с п. 2.6 договора займа заем предоставляется в целях выполнения работ по договору подряда № от 02.10.2014 и дополнительных соглашений к нему. Заемщик обязался предоставить подтверждение целевого использования займа путем предоставления копии платежного поручения с отметкой банка об исполнении в течение 3 календарных дней с момента перечисления очередной суммы займа. Данное обязательство со стороны ООО «Электросервис+» не исполнялось. В обеспечение исполнение обязательств ООО «Электросервис+» по договору займа заключен договором ипотеки №№ от 11.09.2015, по условиям которого предметом ипотеки являются жилой дом, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> (к/н №), а также земельный участок площадью 1177 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № (к/н №). Поскольку заемщиком не исполнены условия п.2.6. договора займа, а также не выплачивались проценты за пользование займом истец направил требование о возврате займа и уплаты процентов. Требование оставлено без ответа. Таким образом, истец (с учетом уточнения исковых требований) просит взыскать с ООО «Электросервис+» 6 165 925 рублей 53 коп. в том числе основанной долг в размере 5 999 157 рублей 54 коп., проценты за пользование займом в размере 166 767 рублей 99 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки: 1) жилой дом, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> (к/н №), установить начальную продажную стоимость в размере 4 100 000 рублей, способ реализации – продажа с публичных торгов, 2) земельный участок площадью 1177 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № (к/н №), установить начальную продажную стоимость в размере 400 000 рублей, способ реализации – продажа с публичных торгов.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель (директор) ответчика ООО «Электросервис+» в судебном заседании исковые требования признал, предоставил заявление о признании иска.

Ответчик Бородулёв А.А. в судебном заседании исковые требования признал, предоставил заявление о признании иска.

Исследовав материалы дела, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В судебном заседании установлено, между истцом (займодавец) и ответчиком ООО «Электросервис+» (заемщик) заключен договор процентного займа № от 11.09.2015, по условиям которого заемщик обязался предоставить заем в размере 6 000 000 рублей (п. 1.1) на срок до 11.09.2020 (п. 2.2) под 1% годовых (3.1); заем предоставляется в целях выполнения работ по договору подряда №-ОКС от 02.10.2014 и дополнительных соглашений к нему. Заемщик обязался предоставить подтверждение целевого использования займа путем предоставления копии платежного поручения с отметкой банка об исполнении в течение 3 календарных дней с момента перечисления очередной суммы займа (п. 2.6.); расчетным периодом для начисления процентов за пользование суммой займа являются каждые три месяца пользования суммой займа. Проценты за пользование суммой займа уплачиваются заемщиком на 5 рабочий день по окончании каждых трех месяцев (после соответствующего числа последнего месяца срока) пользования суммой займа (п. 3.2); займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, предусмотренных п. 2.6 договора, а также в случае неисполнения заемщиком обязанности по уплате процентов за пользование суммой займа (п. 2.4).

Истец исполнил обязанность по предоставлению займа в размере 5 999 157 рублей 54 коп., что подтверждается платежными поручениями № от 02.12.2015 на сумму 45 452, 24 руб., № от 02.12.2015 на сумму 608 153, 28 руб., № от 09.12.2015 на сумму 860 000 руб., № от 18.09.2015 на сумму 1 857 232, 75 руб., № от 24.09.2015 на сумму 385 421, 56 руб., № от 02.10.2015 на сумму 508 970, 59 руб., № от 16.10.2015 на сумму 500 000 руб., № от 27.10.2015 на сумму 406 927, 12 руб., 1797 от 30.10.2015 на сумму 200 000 руб., № от 11.11.2015 на сумму 177 000 руб., № от 02.12.2015 на сумму 450 000 руб., а также карточкой счета 58.3.

В порядке ст. 56 ГПК РФ в судебном заседании не представлено доказательств исполнения заемщиком обязательств по договору процентного займа № от 11.09.2015 по уплате процентов по займу, а также целевого использования полученного займа.

Истец направил в адрес ООО «Электросервис+» требованиеисх.№ от 31.05.2015 о досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов, что подтверждается кассовым чеком Почты России.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Электросервис+» не исполняло принятые по договору займа обязательства по уплате процентов за пользование займом, предоставлению отчета целевого использования займа. При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ООО «Электросервис+» задолженности по договору займа в размере 6 165 925 рублей 53 коп. в том числе: основанной долг - 5 999 157 рублей 54 коп., проценты за пользование займом - 166 767 рублей 99 коп. При этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку составлен верно и признан ответчиками.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Исполнение обязательств ООО «Электросервис+» по договору процентного займа № от 11.09.2015 обеспечено договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от 11.09.2015 (п. 2.1), заключенному между истцом и Бородулёвым Антоном Александровичем. Согшласно п. 1.2. указанного договора об ипотеке предметом залога является: 1) жилой дом, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> (к/н №), установить начальную продажную стоимость в размере 4 100 000 рублей, способ реализации – продажа с публичных торгов, 2) земельный участок площадью 1177 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, участок № (к/н №). Кроме того, по условиям договора об ипотеке № от 11.09.2015 стороны пришли к соглашению, что оценка жилого дома составляет 4 100 000 рублей (п. 1.4.), земельного участка 400 000 рублей (п. 1.5.).

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 11.09.2015 прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Тюменской области, что подтверждается соответствующими штампами на договоре, выписками из ЕГРН от 18.08.2018 №№, от 21.08.2018 №№.

В силу положений ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» поскольку ООО «Электросервис+» допустило просрочку в исполнении обязательства по договору, то основания для обращения взыскания на заложенную квартиру имеются. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотрены статьей 54 Закона № 102-ФЗ. Реализация квартиры путем продажи с публичных торгов соответствует требованиям статьи 56 Закона № 102-ФЗ.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

С учетом признания иска со стороны ответчиков суд принимает стоимость объекта оценки в размере согласованном в п.п. 1.4., 1.5. договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от 11.09.2015. Доказательства другого размера рыночной стоимости земельного участка суду не предоставлены.

Таким образом, с учетом признания иска ответчиками, требования истца об обращении взыскание на заложенные жилой дом с кадастровым номером 72:17:2408001:1515, земельный участок с кадастровым номером 72:17:2408001:538, определении начальной продажной стоимости жилого дома в размере 4 100 000 рублей, земельного участка в размере 400 000 рублей, определения способа реализации путем продажи с публичных торгов правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кволити - Тюмень» - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Электросервис+» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кволити - Тюмень» задолженность по договору процентного займа № от 11.09.2015 в размере 6 165 925 рублей 53 коп. в том числе: основанной долг в размере 5 999 157 рублей 54 коп., проценты за пользование займом в размере 166 767 рублей 99 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

1) жилой дом, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> (к/н №), собственник Бородулёв Антон Александрович. Установить начальную продажную стоимость в размере 4 100 000 рублей, способ реализации – продажа с публичных торгов;

2) земельный участок площадью 1177 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, участок № (к/н №), собственник Бородулёв Антон Александрович. Установить начальную продажную стоимость в размере 400 000 рублей, способ реализации – продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                           А.Н. Межецкий

Мотивированное решение составлено 01 октября 2018 года.

Судья                                           А.Н. Межецкий