Решение по делу № 2-46/2013 ~ М-25/2013 от 12.02.2013

Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Красноселькупский районный суд

<адрес>

<адрес>

в составе: председательствующего судьи - Себеховой И.В.

с участием прокурора - ФИО9

представителя органа опеки и попечительства - ФИО11

представителя третьего лица ООО ЭК «ТВЭС» - ФИО12

при секретаре - ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО6 в интересах малолетнего ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и по оплате за поднайм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 в интересах малолетнего ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ЯНАО, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и по оплате за найм жилого помещения, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что она является директором Муниципального образовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, Красноселькупского детского дома «Родничок» и законным представителем (опекуном) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 является воспитанником детского дома с ДД.ММ.ГГГГ, так как его мать ФИО4, решением Красноселькупского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав, отец: ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира принадлежащая несовершеннолетнему ФИО2 на праве собственности, была сдана в наем ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год. Согласно п. 3.1 указанного договора, наниматель вносит плату за пользование жилым помещением (наем), коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение, вывоз твердых и жидких бытовых отходов в кассу ООО ЭК «ТВЭС», оплату обязан производить с 1 по 10 число каждого месяца, квитанцию по оплате приносить в детский дом социальным педагогам (для контроля).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, наниматель ФИО3 производил оплату за квартиру лишь в июне 2011 года в сумме - 5000 рублей и июле 2011 года в сумме 4000 рублей. Задолженность ответчика за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО ЭК «ТВЭС» составляет 54 т911,61 руб.(пятьдесят четыре тысячи девятьсот одиннадцать рублей 61 копейка), что подтверждается справкой о задолженности.

Задолженность ответчика перед наймодателем составляет 31 749,02 руб.(тридцать одна тысяча семьсот сорок девять рублей 02 копейки), что подтверждается расчетом.

ООО ЭК «ТВЭС» привлеченный в качестве третьего лица на стороне истца, вступил в дело в качестве третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями относительно предмета спора к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 38688,66 руб. (тридцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят восемь рублей 66 копеек) за период с апреля 2011 года по февраль 2013 года (включительно), суммы пени в размере 3049,63 руб. (три тысячи сорок девять рублей 63 копейки), ссылаясь в обоснование своих требований на то, что в соответствии с п. 3.1. Договора, ФИО3 принял на себя обязательства, в том числе, ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение, вывоз твердых и жидких бытовых отходов, за пользование жилым помещением расположенного по адресу <адрес>, ЯНАО.

Однако ответчик более трех месяцев не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные услуги, для заключения обязательства о рассрочке оплаты долга, сверки данных о площади жилья, изменений состава семьи, временном отсутствии проживающих и тому подобным вопросам в бухгалтерию ООО «СелькупЖилСервис» не обращался.

В судебном заседании истец ФИО6 увеличила исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, просит взыскать 99153,77 руб., остальные требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, по указанным в нем основаниям. Дополнительно суду показала, что два раза в год обследуют жилые помещения, закрепленные за несовершеннолетними, оставшихся без попечения родителей и проживающих в детском доме. Ответчик должен был сделать в квартире ремонт в счет оплаты за поднайм, но в квартиру для обследования и составления акта, они попасть не смогли, хотя договаривались с ним. В связи с этим просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги и за поднайм, согласно представленного расчета, поскольку неизвестно, сделан им ремонт или нет.

Представитель отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации МО <адрес> ФИО11, действующая по доверенности, исковые требования ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего, поддержала, считает, что ответчик в соответствии с договором и справкой о задолженности обязан оплатить сумму долга.

Представитель ООО ЭК «ТВЭС» ФИО12 действующий на основании доверенности, вступившее в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями на стороне истца, исковые требования о взыскании задолженности по жилищно - коммунальным услугам согласно бухгалтерской справки на ДД.ММ.ГГГГ в размере 99153,77 руб., пени в сумме 3049,63 руб. за несвоевременную оплату коммунальных услуг, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1452,15 руб. поддержал и настаивал на удовлетворении в полном объеме, доводы изложенные в заявлении подтвердил.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласен, кроме задолженности по оплате за поднайм жилья, так как в договоре было оговорено, что он делает ремонт в квартире в счет оплаты за поднайм. После заключения договора, он в квартире не проживал, так как необходим был ремонт. Он заключил договор с ООО «Строитель» и ему сделали ремонт, который ему обошелся в 77000 рублей. По поводу обследования квартиры, к нему никто не подходил и не просил показать квартиру. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовалась в связи с тяжелым материальным положением. Согласен погасить указанную задолженность, а также пени и госпошлину.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что малолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является воспитанником детского дома «Родничок» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приказом директора МОУ КДД «Родничок» №-В от ДД.ММ.ГГГГ о его зачислении, как оставшегося без попечения родителей (л.д.10-11), поскольку его мать ФИО4, решением Красноселькупского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав (л.д.9), а отец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ЯНАО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> (л.д.15).

Истец ФИО6 является директором детского дома «Родничок», что подтверждается копией приказа начальника Управления образования Администрации МО <адрес> №-к от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) и в соответствии со ст. 35 ГК РФ является законным представителем несовершеннолетнего ФИО2(л.д.14), а поэтому является по делу надлежащим истцом.

Договор поднайма (найма) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключен истцом ФИО6 в интересах малолетнего ФИО2 с ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год (л.д.20-21).

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

Пунктом 3.1 указанного Договора найма закреплено, что поднаниматель вносит плату за пользование жилым помещением (наем), коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение, вывоз твердых и жидких бытовых отходов в кассу ООО ЭК «ТВЭС», оплату производить с 1 по 10 число каждого месяца, квитанцию приносить в детский дом социальным педагогам (для контроля).

Согласно представленной справки бухгалтерии ООО ЭК «ТВЭС» у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ 99153,77 руб.(л.д.111).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ. Частью 2 данной статьи предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) – ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В нарушение данных требований ответчик ФИО3 не вносил плату за коммунальные услуги с момента заключения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, уплатив лишь в июне и июле 2011 года всего 6475,10 руб. (л.д.43), в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (отопление, холодная вода, горячая вода, вода на подогрев), с учетом погашенной суммы, долг составил 99153,77 руб.(л.д.111).

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

В силу ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, ответчик не вносил плату за жилищно - коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, а поэтому требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого, а также взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Представитель ООО ЭК «ТВЭС» кроме взыскания долга за жилищно-коммунальные услуги просил взыскать с ответчика пени за несвоевременную плату жилищно-коммунальных услуг в размере 3049,63 руб. (л.д.44-45), расчет им представлен, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации и не оспаривается ответчиком.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с изложенным, суд находит, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за поднайм жилья в размере 31749,02 руб., согласно представленного расчета (л.д.27), исходя из Положения, утвержденного распоряжением Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

Ответчик, заявленные требования в данной части не признал, указав, что произвел в квартире ремонт и потратил средств на сумму более 70000 рублей.

Согласно п. 2.2.3 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался произвести ремонт на кухне: заменить рамы, старой штукатурки потолков, стен на новую, провести холодную и горячую воду, установить раковину, оклеить обоями стены, произвести ремонт полов, постелить линолеум, заменить электропроводку, произвести перепланировку ванной комнаты, подвести трубы, установить унитаз и ванну, в комнате заменить раму.

Из представленных суду актов проверки сохранности жилого помещения следует:

- от ДД.ММ.ГГГГ, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, не соответствует санитарно-техническим нормам. В квартире необходим капитальный ремонт кухни, замена рам, проведение сантехники, труб, водоснабжения, электричества (л.д.92);

- от ДД.ММ.ГГГГ, квартира закрыта, проводится ремонт в квартире, обиты стены в кухне гипсокартонном, сделано помещение для ванны и туалета (л.д.91);

- от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире проводится ремонт, обиты стены в кухне, проведены сантехнические трубы (л.д.93).

В пункте 3.2 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указано: не производить перевод денежных средств на личный счет воспитанника в счет ремонта, указанного в п. 2.2.3, в течение срока действия договора указанного в п. 1.5, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком должен был быть произведен ремонт квартиры в период его действия, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не оплачивать за поднайм. Однако ответчик ремонт квартиры до конца не произвел, по окончании договора найма жилого помещения ни одна из сторон не заявила о расторжении договора найма, поэтому договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика задолженности за поднайм.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Третьим лицом, ООО ЭК «ТВЭС», заявившим самостоятельные требования при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 11452,15 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Детский дом был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО3 надлежит взыскать разницу от уплаченной ООО ЭК «ТВЭС», государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 1722,46 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 заявленные в интересах малолетнего ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и по оплате за поднайм жилого помещения – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор поднайма, заключенный между ФИО6, являющейся опекуном малолетнего ФИО2, действующей от его имени с ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес>.

Выселить ФИО3 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Энергетическая Компания «Тепло-Водо-Электро-ФИО7» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 99153,77 руб. (девяносто девять тысяч сто пятьдесят три рубля 77 копеек) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 452,15 руб. (одна тысяча четыреста пятьдесят два рубля 15 копеек).

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования 1722,46 руб. (одна тысяча семьсот двадцать два рубля 46 копеек).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд.

Председательствующий И.В. Себехова