Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2021 (2-6618/2020;) ~ М-6113/2020 от 06.11.2020

66RS0004-01-2020-009187-34

Дело № 2-513/2021 (2-6618/2020) (8)

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 26 января 2021 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.И., при секретаре судебного заседания Суслове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Т. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельщик» о защите прав потребителя,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере 305607 руб. 37 коп., продолжить начисление неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В уточненном исковом заявлении истец дополнительно просила взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штрафа.

В обоснование иска указано на то, что <//> между ООО «Мебельщик», как застройщиком, и ООО «Росэнергострой», как участником долевого строительства, заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, данный договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно договору объектом долевого участия в строительстве является квартира-студия № (условный номер на плане 27), площадью 28,36 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная 5. Обязательства по оплате по договору со стороны ООО «Росэнергострой» выполнены в полном объеме, о чем предоставлена справка. <//> между ООО «Росэнергострой» и ООО «Специнерт С.» заключен договор уступки прав требования по договору от <//> <//> между ООО «Специнтерт С.» и истцом заключен договор уступки права и обязанностей по договору долевого участия в строительстве, договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно договору долевого участия в строительстве срок окончания строительства объекта – второй квартал 2019 года, срок передачи объекта строительства второй квартал плюс 60 дней – <//> и плюс 60 дней – <//> Однако до настоящего времени застройщиком объект долевого участия в строительстве истцу не передан, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В уточненном исковом заявлении истец дополнительно указывает на наличие злоупотребления со стороны ответчика, как застройщика, в части нарушения сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, а также отсутствием оснований для применения моратория по начислению неустойки, введенным согласно постановлению правительства Российской Федерации от <//>

В судебном заседании истец, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что о заключении договора уступки права ответчику было известно, поскольку договор подписывался при участи, в том числе, представителя от застройщика. Оплата по договору производилась между застройщиком и первым участником взаимозачетами, поскольку первый участник непосредственно выполнял работы по строительству МКД.

Представитель ответчика Костецки В.О., действующий на основании доверенности, просил приостановить производство по делу в связи с обращением в Лазаревский районный суд <адрес> с иском о недействительности (ничтожности) договора цессии. Поддержал доводы отзыва на исковое заявление, согласно которому оплата по договору долевого участия в строительстве не произведена в полном объеме, представленная справка об оплате по договору является недействительной поскольку у подписавшего ее Коновалова А.В. отсутствовали полномочия на выдачу таких справок. Договору уступки заключены без перевода долга, что свидетельствует об их недействительности – ничтожности. Основания для удовлетворения требований отсутствуют, поскольку неполная оплата по договору препятствует получению в собственность объекта долевого участия в строительстве.

В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказано, поскольку ответчиком даже в судебное заседание не представлены ни копия искового заявления, ни документы, подтверждающие принятие указанного заявления к производству суда и назначении судебного заседания.

Третьим лицом ООО «РОСЭНЕРГОСТРОЙ» представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо являлось генеральным подрядчиком в строительстве жилого комплекса «Каравелла Португалии», застройщиком которого является ООО «Мебельщик». По договору долевого участия в строительстве от <//> № оплата произведена, что подтверждается справкой застройщика о сумме уплаченных денежных средств и остатке задолженности от <//> Основанием для выдачи справки является соглашение о взаиморасчетах (зачете требований) от <//>, согласно которому сторонами произведен зачет встречных требований на общую сумму 19259400 руб. ООО «РЭС» считается исполнившей в полном объеме свои финансовые обязательства перед ООО «Мебельщик» в соответствии с Договорами долевого участия в строительстве, в том числе № от <//> Таким образом, право требования Романовой Т.Н. как участника долевого строительства по договору от <//> не оспорено. Исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ООО «СПЕЦИНЕРТ С.» привлеченное к участию в деле в судебном заседании <//>, в судебное заседание своего представителя не направило, о судебном заседании извещено надлежащим образом и в срок.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация морального вреда являются способами защиты нарушенного гражданского права.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

<//> между ООО «Мебельщик» (застройщик, Ответчик) и ООО «РОСЭНЕРГОСТРОЙ» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрационного округа 23, за номером № от <//>.

В соответствии с п. 2.1. данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства следующие Объекты долевого строительства: квартиру-студию № (условный номер на плане 27), расположенную на 7 этаже в 14- этажном с подвальным этажом доме, Литер 7, общей проектной площадью 28,36 кв.м, по строительному адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, 5, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную

Договором цену и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 4.1. договора цена договора составляет 2268000 руб., которая согласно п.4.2 подлежит уплате после государственной регистрации договора путем внесения платежей в следующие сроки – 1000000 руб. не позднее 10-дней после государственной регистрации договора, 1268000 руб. - не позднее <//>

В соответствии с п.3.2. договора срок окончания строительства объекта - второй квартал 2019 г.

Согласно п. 3.3 договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в течение двух месяцев с момента окончания строительства.

В силу п. 3.4 договора участия в долевом строительстве срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 60 календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемым Сторонами акту приема-передачи Объекта долевого строительства (п. 3.5. Договора).

Согласно представленной справки ООО « МЕБЕЛЬЩИК» от <//> о сумме уплаченных денежных средств и остатке задолженности (л.д. 12), последний указывает на отсутствие задолженности по оплате цены, в том числе по договору № от <//> Претензий по оплате ООО «МБЛ» не имеет. В связи с изложенным, ООО «МБЛ» сообщает о своем согласии на осуществление ООО «РЭС» уступки прав и обязанностей по указанному договору третьим лицам или распоряжения принадлежащими ООО «РЭС» правами и обязанностями по указанному договорам любым иным способом, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

<//> между ООО «РОСЭНЕРГОСТРОЙ» и ООО «СПЕЦИНЕРТ С.» заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № от <//> Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрационного округа 23, за номером № от <//>.

<//> между ООО «СПЕЦИНЕРТ С.» (участник) и Романовой Т. Н. (новый участник, Истец) заключен договор № уступки прав и обязанностей (цессии) по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от <//> Данный договор также зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрационного округа 23, за номером № от <//>

Согласно п. 1.1. настоящего договора к Новому Участнику - Романовой Т.Н. перешли права требования от Застройщика передачи в собственность квартиры-студии № (условный номер на плане 27), расположенной на 7 этаже в 14-этажном с подвальным этажом в доме литер 7, общей проектной площадью 28,36 кв.м, по строительному адресу: <адрес>, ул. <адрес>йная, 5 (далее - Квартира).

Уступаемые права и обязанности, указанные в п. 1.1. настоящего договора, принадлежат Участнику на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от <//>, заключенного между ООО «Мебельщики ООО «РОСЭНЕРГОСТРОЙ», и договора № от <//>, заключенного между ООО «РОСЭНЕРГОСТРОЙ» (участник долевого строительства) и ООО «СПЕЦИНЕРТ С.», зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрационного округа 23, за номером № от <//> (п. 1.2 Договора).

Доводы ответчика о том, что указанные договоры являются недействительными – ничтожными в связи с отсутствием полной оплаты по договору несостоятельны, поскольку в подтверждение оплаты по договору от <//> в материалы дела представлена справка от ответчика об отсутствии задолженности по оплате по договору. Доводы ответчика о том, что подписавший ее указанную справку исполнительный директор Коновалов А.В. не имел полномочий на подписание данной справки не могут быть приняты во внимание.

Более того, истцом и третьим лицом указано на то, что оплата по договору производилась, в том числе путем взаимозачетов между ООО «Мебельщик» и ООО «РОСЭНЕРГОСТРОЙ» согласно соглашению о взаиморасчетах (зачете требований) от <//>, поскольку между указанными сторонами также был заключен договор генерального подряда от <//> № в строительстве жилого комплекса «Каравелла Португалии». Факт заключения указанного договора и соглашения от <//> между сторонами не оспаривался.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств направления претензии –уведомление от <//> (л.д. 71-72) о наличии просрочки оплаты по заключенному договору, соответственно в материалах дела отсутствуют доказательства одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору со стороны ответчика. Кроме того, ответчиком также не представлено доказательств выполнения соответствующих юридических действий как последствий направления указанного уведомления, в связи с чем суд критически относится к представленной претензии.

Согласно представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <//> многоквартирный жилой комплекс. Второй этап строительства – многоквартирный жилой <адрес>, № расположенный в <адрес>, ул. <адрес>йная, 5 введен в эксплуатацию.

Согласно раздела 3 договора долевого участия в строительстве срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – <//>:

п. 3.2. срок окончания строительства – второй квартал 2019 г. <//>,

п. 3.3. получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 месяца с момента окончания строительства – <//>

п. 3.4 срок передачи участнику 60 календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию – <//>

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <//> №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с <//> по день фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с <//> по <//> составляет 355747 руб. 85 коп., указанный расчет проверен судом, ответчиком не оспорен, оснований не согласиться с расчетом суд не усматривает.

В связи с тем, что многоквартирный дом, в котором расположен объект долевого строительства введен в эксплуатацию, обязательства по договору со стороны ответчика по передаче объекта в виде квартиры- студии перед истцом не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленный размер неустойки, в том числе по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ <//>)(ред. от <//>).

Согласно п. 9 ст. 4 Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <//> №, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <//> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Из материалов дела следует, что истец приобрел права по договору участия в долевом строительстве на указанную в нем квартиру исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Нарушение прав истца на своевременную передачу объекта участнику долевого строительства судом установлены, в связи с чем требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что просрочка застройщика составляет более одного года, а значимость задержанного имущества - жилого помещения значительной для граждан, между тем, веских доказательств наличия сильных нравственных страданий суду не приведено. Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суда взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 данного Постановления указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

С учетом удовлетворенных судом требований сумма штрафа составляет 180373 руб. 03 коп.

В соответствии со ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, без учета уменьшения суммы неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 7057 руб. 48 коп.

Руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Романовой Т. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельщик» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мебельщик» в пользу Романовой Т. Н. неустойку за просрочку передачи объекта в размере 355747 руб. 85 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 180373 руб. 03 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мебельщик» в пользу Романовой Т. Н. неустойку за просрочку передачи объекта за период с <//> по день фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия в строительстве в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от 2268000 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мебельщик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7057 руб. 48 коп.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева

Секретарь