Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2021 ~ М-713/2021 от 01.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г.о.Чапаевск                                                                                          2 сентября 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Марковой Ю.В,. рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-995/21 по исковому заявлению Чигаевой ФИО7 к администрации г.о.Чапаевск об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Чигаева ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

В судебное заседание истец – Чигаева Т.А., не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия.

       Согласно исковому заявлению, Чигаева Т.А. является арендатором земельного участка, площадью 879 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Согласно сведений ЕГРН земельный участок имеет область пересечения с границей смежного земельного участка с кадастровых номером: <Номер обезличен> Для определения фактических границ земельного участка истец обратилась в ООО «Межевики». Кадастровым инженером была составлена схема расположения земельного участка. В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, было установлено, что границами земельного участка являются заборы. За межевые знаки границ были принять центры столбов заборов. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка осталось неизменной и составляет 879 кв.м. После сравнительного анализа фактических границ земельного участка с этими же границами согласно сведениям ЕГРН, было выявлено, что фактическое местоположение указанного земельного участка по вычисленным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> по сведениям ЕГРН смещен на три метра северо-западнее своего фактического местоположения и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Граница уточняемого земельного участка не совпадает с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен> а именно: от точки 4 до точки 5 и от точки 5 до точки 7. Граница уточняемого земельного участка расходится с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, образуя чересполосицы. Фактические границы уточняемого земельного участка и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, не имеют щелей и разрывов, споров о границах между собственниками не существует. Просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> расположенного по адресу:     г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, путем установления местоположения границ земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, согласно схеме расположения земельного участка, составленной ООО «Межевики» в следующих координатах:

ID	Х	Y	Длина
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
Площадь:			879

Ответчик – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание                           не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Согласно отзыву, земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен> поставлен на кадастровый учет площадью 879 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Правообладателем земельного участка является муниципальное образование г.о. <Адрес обезличен>. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Решением Думы г.о.<Адрес обезличен> <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Правил землепользования и застройки г.о. <Адрес обезличен>», при этом минимальная площадь земельного участка, с видом разрешенного 1.500 кв.м.

Третьи лица - Кондулуков ФИО9 и Кондулукова ФИО10,                    в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия. Против удовлетворения искового заявления Чигаевой Т.А. не возражали. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, в судебное заседание                         не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

    Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Чигаевой ФИО11 к администрации г.о.Чапаевск об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Согласно каталогу от <Дата обезличена> ООО «Межевики» координат углов поворота, дирекционных направлений и длин линий границ земельного участка, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, известно, что в отношении данного земельного участка установлены координаты, а именно:

ID	Х	Y	Длина
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>			<Номер обезличен>

    В соответствии с Заключением кадастрового инженера ООО «Межевики» от                           <Дата обезличена> известно, что в ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, было установлено, что границами земельного участка являются заборы. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 879 кв.м. После сравнительного анализа фактических границ земельного участка с этими же границами, согласно сведениям ЕГРН было выявлено, что фактическое местоположение указанного земельного участка по вычисленным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> Реестровая ошибка заключается в том, что земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по сведениям ЕГРН смещен на три метра северо-западнее своего фактического местоположения и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. Границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> были определены некорректно. Земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, был образован муниципальным образованием г.о.<Адрес обезличен> из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в границах согласно координатам, содержащимся на данный момент в ЕГРН. Таким образом, реестровая ошибка была допущена при образовании земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. После камеральной обработки измерений было выявлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, а именно: от т.4 до т.5 и от т.5 до т.7 граница уточняемого земельного участка расходится с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, образуя чересполосицы. Фактические границы уточняемого земельного участка и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, не имеют щелей и разрывов, споров о границах между собственниками земельных участков                                     не существует. Таким образом, выявлены ошибки в координатах смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен> Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания или из-за ошибки в координатах исходных пунктов.

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 879+/- 10 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является муниципальное образование г.о.Чапаевск, обременение в пользу Чигаевой Т.А., договор аренды от                  <Дата обезличена>.

Согласно Договору <Номер обезличен> на право аренды земельного участка от <Дата обезличена> администрация г.о.Чапаевск в соответствии с постановлением Главы администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предоставило Чигаевой Т.А. в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 879 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома.

<Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и Чигаевой Т.А. подписано соглашение о продлении договора аренды земельного участка от                        <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

    Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от <Дата обезличена>, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

    В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что по Договору <Номер обезличен> на право аренды земельного участка от <Дата обезличена> Чигаевой ФИО12 принадлежит земельный участок, общей площадью 879 кв.м., кадастровый номер:                           <Номер обезличен> расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.                    В результате кадастровых работ <Дата обезличена> было установлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>4 и <Номер обезличен>, а именно: от т.4 до т.5 и от т.5 до т.7 граница уточняемого земельного участка расходится с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>3, образуя чересполосицы. Фактические границы уточняемого земельного участка и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, не имеют щелей и разрывов, споров о границах между собственниками земельных участков не существует. Таким образом, выявлены ошибки в координатах смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания или из-за ошибки в координатах исходных пунктов.

Согласно п.п.3, 4 ст.61 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с <Дата обезличена>) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учётом изложенного, суд считает, что надлежит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН согласно Схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Межевики» от <Дата обезличена>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Чигаевой ФИО13 к администрации г.о.Чапаевск об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0207002:8, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно Схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Межевики» от <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                           Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                          7 сентября 2021 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-995/21

УИД 63RS0033-01-2021-002069-57