Решение по делу № 2-1955/2016 ~ М-835/2016 от 02.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года                                                                                  г. Домодедово

Домодедовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лебедева Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шмелёвой Е.В. к АО «СУ-155» о признании права собственности, третьи лица: ООО «Большое Домодедово», ООО «Аросфер+», администрация г/о Домодедово, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения расположенного на 1 этаже в секции 1-2 в осях Г/1с-1Ас, 1-Б/1с ориентировочной площадью 336,0 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Истица в суд не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истицы ФИО3 доводы иска поддержал.

Представители ответчика и третьих лиц, извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. «Южный» (Западный), <адрес> осуществлялось застройщиков АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155») в рамках реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Большое Домодедово».

Истица, Шмелёва Е.В., приобрела право на получение в собственность спорного нежилого помещения на основании следующих документов: Договора купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения о зачете встречных однородных требований №/ОВР от ДД.ММ.ГГГГ; договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ; акта от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения об оплате от ДД.ММ.ГГГГ; договора займа от 20.11.2015г.; соглашения№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость нежилого помещения оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

АО «СУ-155» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

Возведение многоэтажного жилого дома поз. по п/п № по адресу: <адрес>, мкр. Южный производилось застройщиком - АО «СУ №» на земельном участке, предоставленном в аренду по договору заключенном с ООО «Большое Домодедово».

Строительство велось на основании разрешения на строительство дома № RU 50308000-РВЮ/65 от 09.07.2014г.

Почтовый адрес дому не присваивался.

Согласно ответу администрации г/о Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ № степень готовности 28 корпуса 75 %: надземная часть - 100 %, инженерные сети 50%, внутренняя инженерия 20%.

Таким образом, дом, где расположена спорное нежилое помещение готов. Предмет договора - нежилое помещение - имеет свои уникальные характеристики, месторасположение.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.(Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ)

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истицей исполнены обязательства по покупке нежилого помещения в полном объеме, истица является единственным правообладателем на спорную недвижимость, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шмелёвой ФИО1 Валериевны - удовлетворить.

Признать за Шмелёвой ФИО1 Валериевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения расположенного на 1 этаже в секции 1-2 в осях Г/1с-1Ас, 1-Б/1с ориентировочной площадью 336,0 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                   Лебедев Е.В.