Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-352/2020 ~ М-143/2020 от 30.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 г.                         с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карасева ФИО7 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> и Черному ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карасев ФИО7 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит:

-признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №;

-установить местоположение границ земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. № с кадастровым номером №, в соответствие с каталогом координат характерных точек границ, указанных в плане границ земельного участка от 31.01.2020г., выполненного кадастровым инженером ООО «СЕВ».

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.№ (в настоящее время <адрес>, уч. №). При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «СЕВ» было выявлено, что земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который стоит на ГКУ как ранее учтенный и принадлежит Черному ФИО9 Кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером: №. Наличие пересечения границ земельных участков препятствует кадастровому учету по установлению границ его земельного участка истца. Поскольку реестровая ошибка не может быть исправлена в досудебном порядке, истец обращается в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования Карасева ФИО7 поддержала в полном объеме, дала показания в соответствие с исковым заявлением, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Черный ФИО9 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения по последнему известному месту жительства, однако в суд вернулись конверты без вручения повестки адресату с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. На основании изложенного, судом установлено, что ответчик была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц -ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела суд не просили в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель Малькова ФИО9 в судебном заседании показала, что знает истца с 2016 г., как соседа по земельному участку, их участки имеют смежную границу. Границу своего участка и участка истца проверяли по точкам, для чего приглашали кадастрового инженера. Между их участками стоит забор, споров у них нет.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Карасева ФИО7 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истец Карасев ФИО7 на основании постановления Красноярской сельской администрации <адрес> «Об отводе земельного участка для индивидуального строительства жилья» от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, уч. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В последствии земельному участку был присвоен новый адрес, что подтверждается выпиской из постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в связи с проведением нумерации домов в сельском поселении Красный Яр дому (участку), принадлежащему Карасеву ФИО7 с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, сельское поселение Красный Яр, <адрес>.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «СЕВ», которым были выполнены кадастровые работы, составлены заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и план границ земельного участка (приложение к заключению), из которых следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выполнено обследование земельного участка с кадастровым номером №, установлено и проведено координирование фактических границ (забора) земельного участка. После камеральной обработки результатов измерений, были определены фактические границы земельного участка и вычислены координаты его границ, в соответствии с данными из акта об отводе земельного участка. Из анализа результатов натурного определения границ земельного участка с кадастровым номером №, и после совмещения их с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с координатами из сведений ГКН, установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому местоположению, а именно: смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, по левой меже, а также не соответствуют фактическому местоположению смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по правой меже, и имеет наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, что в свою очередь говорит о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, т.е. при определении координат была допущена ошибка.

Из дополнительного заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером № полностью не огорожен, а имеет ограждение только по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, который полностью огорожен. Также на местности были обнаружены забитые трубы по границе земельного участка с кадастровым номером №. При проведении работ на местности было проведено координирование фактического забора земельного участка с кадастровым номером №, а также забитых труб по границе земельного участка с кадастровым номером №, были получены выписки с координатами из ГКН на данные участки и проведено совмещение координат из выписок, с координатами, полученными в результате измерений на местности, которые совпали.

Далее в результате камеральных работ, были определены границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с генпланом поселка Кондурчинский масштаба 1:1000 от ДД.ММ.ГГГГ и актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство жилого дома с надворными постройками №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по тем размерам, которые указаны в данных документах, соответственно 30 метров по ширине и 40 метров по длине, в результате чего был подготовлен план границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, из которого видно, что определенные границы земельного участка с кадастровым номером № полностью соответствуют тем границам, которые отражены в генплане поселка Кондурчинский масштаба 1:1000 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного считает, что данная ошибка подлежит исправлению путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из сведений ГКН.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, правообладатель Черный ФИО9, границы и площадь участка уточнены.

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1193 кв.м. правообладатель Черный ФИО9

Из плана границ земельных участков, составленной кадастровым инженером ООО «СЕВ» (приложение к заключению кадастрового инженера) следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности не соответствуют границам данного земельного участка в сведениях ГКН и имеют пересечение с границами участка истца Карасева ФИО7, которого фактически на местности нет, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Кроме того, конфигурация земельного участка истца с кадастровым номером № на плане расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером, соответствует конфигурации этого земельного участка на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, на основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. налагаются на границы земельного участка, принадлежащего истцу. При этом фактически земельный участок с кадастровым номером № находится на <адрес>) и не имеет фактического пересечения с участком истца, который находится на <адрес>, т.е. в данном случае имеет место реестровая ошибка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Выявленные в ходе проведения кадастровых работ обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, а именно: препятствуют ему в постановке границ его земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков подлежит исправлению путем определения местоположения границ истца Карасева ФИО7 в соответствие с планом границ (приложение 1 к заключению от ДД.ММ.ГГГГ) и путем приведения местоположения границ земельного участка ответчика Черного ФИО9 в соответствии с их фактическим местоположением на местности для чего необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с номером №.

Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым номером № существует на местности в указанных границах, и его местоположение соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом плане границ земельного участка ООО «СЕВ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> земельного участка, установленная в результате межевания составляет 1200 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающего документа и сведениям ЕГРН. Споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера, показаниями свидетеля в суде.

При таких обстоятельствах, поскольку иного способа защиты права у истца не имеется, исковые требования Карасева ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карасева ФИО7 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Красный Яр, <адрес>, в соответствие с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «СЕВ».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -     Козлов А.Н.