Решение по делу № 2-212/2017 от 26.04.2017

Дело №2-212/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года п.г.т.Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахунова Р.С.

при секретаре судебного заседания Хузягалиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан к Гатауллиной Г,И. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Исполнительный комитет Апастовского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к Гатауллиной Г.И. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Апастовского муниципального района Республики Татарстан (арендодателем) и ответчиком Гатауллиной Г.И.(арендатором) заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, п.г.т. Апастово, <адрес>. Право аренды земельного участка в виде договора прошло регистрацию в Апастовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.3 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 21 рубль 36 копеек. В связи с нарушением арендатором Гатауллиной Г.И. условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, арендодатель направил в адрес Гатауллиной Г.И. претензию с требованием вернуть земельный участок в надлежащем состоянии в течение 10 дней после получения уведомления и оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. В случае невозможности полного погашения долга предложено расторгнуть договор аренды и освободить земельный участок. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время. Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате.

    Представитель исполнительного комитета Апастовского муниципального района РТ – председатель палаты имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района РТ Замдиханов Р.З. в судебном заседании исковые требования поддержал и дал объяснения, соответствующие исковому заявлению, дополнив, что ответчик Гатауллина Г.И. нарушила условия договора, в связи с чем просил расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать задолженность по арендной плате.

    Ответчик Гатауллина Г.И. в судебное заседание не явилась? извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело без её участия и вынести заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частями 1,3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Апастовского муниципального района Республики Татарстан (арендодателем) и ответчиком Гатауллиной Г.И. (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, п.г.т. Апастово, <адрес>. Право аренды земельного участка в виде договора прошло регистрацию в Апастовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2 договора в соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера платы. Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за принятием правового акта.

Согласно пункту 2.3 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца. В связи с нарушением арендатором Гатауллиной Г.И. условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, арендодатель направил в адрес Гатауллиной Г.И. претензию с требованием вернуть земельный участок в надлежащем состоянии в течение 10 дней после получения уведомления и оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. В случае невозможности полного погашения долга предложено расторгнуть договор аренды и освободить земельный участок.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер арендной платы данного земельного участка в 2014 году составлял в месяц 22 рубля 42 копейки.

Расчет задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22,42 х12 мес.= 269 рублей 04 копейки. Просрочка составляет 365 дней.

Размер арендной платы данного земельного участка в 2015 году составлял в месяц 22 рубля 42 копейки.

Расчет задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22,42 х12 мес.= 269 рублей 04 копейки. Просрочка составляет 365 дней.

Размер арендной платы данного земельного участка в 2016 году составлял в месяц 21 рубль 36 копеек.

Расчет задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21,36 х12 мес.= 256 рублей 32 копейки. Просрочка составляет 365 дней.

В соответствии с пунктом 2.4 договора в случае просрочки арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платежей по арендной плате, истцом начислены пени в размере 1 299 рублей 01 копейка. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, основан на положениях заключенного между сторонами договора. Оснований не доверять представленному истцом расчету пени у суда не имеется.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований и взыскании с Гатауллиной Г.И. в пользу исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан задолженности по арендной плате в размере 794 рубля 40 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 299 рублей 01 копейка и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,235 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░,░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 794 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 40 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 299 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ) ░░░░░░ 01 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 (░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░