Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2020 ~ М-1/2020 от 10.01.2020

    Дело № 2–154/2020

    УИД: 66RS0028-01-2020-000010-06

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит                                      17 февраля 2020 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

представителя истца Прядеиной Е.С.,

представителя ответчика Шолохова А.П.,

ответчиков Удинцева А.Н., Землянова А.С., Земляновой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прядеина Александра Александровича к Администрации Муниципального образования город Ирбит, Удинцеву Александру Николаевичу, Землянову Александру Сергеевичу, Земляновой Наталье Михайловне, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей Землянова Ярослава Александровича, Земляновой Виктории Александровны о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении смежной границы земельного участка согласно межевого плана от 23.12.2019,

УСТАНОВИЛ:

Прядеин А.А. обратился в Ирбитский районный суд с вышеназванным иском, обосновав следующим.

Прядеин А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №. Смежные земельные участки по кадастровыми номерами: № по адресу <адрес> (собственник Удинцев А.Н.), № по адресу <адрес> (муниципальная собственность), № по адресу <адрес> (собственники Земляновы). При попытке постановки на кадастровый учёт возведенного истцом жилого дома выяснилось, что по данным ЕГРН в координатах границ земельных участков имеется реестровая ошибка, в связи с чем, истец провел кадастровые работы в отношении земельного участка. При проведении межевания выяснилось смещение координат точек границ участков истца и ответчиков по данным ЕГРН относительно их фактического размещения. На местности участки разделены ограждением, спор по границам отсутствует. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу г. Ирбит, ул.Локаторная,27, № по адресу <адрес>, № по адресу <адрес>, в части установления границы, смежной с земельным участком кадастровый номер № по адресу <адрес>. Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом ООО БТИ Межрегион от 23.12.2019 с координатами характерных точек границ: 1 –Х 484760,16, У 1680044,83, 2 -Х 484744,34, У 1680064,74, 3 –Х 484712,84, У 1680039,47, 4-Х 484728,62, У 1680020,02.

Истец Прядеин А.А. в судебное заседание не явился, доверил право представлять свои интересы представителю Прядеиной Е.С., что не является препятствием к проведению судебного разбирательства, о времени и месте которого извещён надлежащим образом, в том числе через своего представителя.

Представитель истца Прядеина Е.С., действующая на основании доверенности от 17.04.2019, в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нём основаниям. Дополнив, что её супруг Прядеин А.А. приобрёл земельный участок в собственность в 2005 году, земельный участок был огорожен со всех сторон забором, забор по настоящее время находится в тех же границах, не переносился, конфигурация земельного участка не изменилась. На основании разрешительных документов возведён жилой дом, при постановке жилого дома на кадастровый учет выявилась в отношении земельных участков реестровая ошибка. При проведении межевания выявилось наложение на земельные участки ответчиков, которые отмежеваны и стоят на кадастровом участке с уточненными границами. С 2005 по настоящее время с ответчиками спора по границам не было. Пересечение границ земельных участков по сведениям ЕГРН в связи с реестровой ошибкой не позволяет истцу уточнить границы своего земельного участка и внести соответствующие изменения в ЕГРН. Предполагает, что ошибка возникла в связи с неточной методикой ранее определения координат, измерительных приборов с погрешностью, что дало смещение сведений о границах земельных участков.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования город Ирбит Шолохов А.П., действующий на основании доверенности, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчики Удинцев А.Н., Землянов А.С., Землянова Н.М. признали исковые требования, пояснили, что владеют земельными участками длительное время, более пятнадцати лет, их участки смежные, имеют общую границу с участком истца. Земельные участки огорожены заборами, границы остаются в неизменном состоянии по настоящее время, спора по порядку пользования земельными участками, по границам нет. Ими были проведены кадастровые работы в отношении земельных участков, вбиты металлические столбы, по которым поставлены заборы. Они согласны с фактом существования границ в конфигурации, отображенной в межевом плане от 23.12.2019, допускают, что при межевании их участков неверно были зафиксированы координаты границ.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца Прядеина А.А., третьих лиц ДСОГУП «Ирбитское межрайонное БТИ», кадастрового инженера Олюнина С.В., Ирбитского отдела Управления Росреестра по Свердловской области, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела (л.д.144-149,166,167).

Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путём заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте суда (http://irbitsky.svd.sudrf.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» - при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку третьи лица в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, поскольку они не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась, в целях своевременного получения направляемых судом извещений.

      Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Свои выводы суд обосновал следующим.

    Прядеин А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № (л.д.22,30-34).

    Истец обратился к кадастровому инженеру Олюнину С.В. ООО «БТИ Межрегион» для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В рамках проведения указанных работ кадастровым инженером 23.12.2019 подготовлен межевой план (л.д.55-67). Согласно заключению кадастрового инженера выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении и площадях земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которые оказались сдвинуты влево на расстояние от 6 до 8 метров. Возможно, что реестровая ошибка произошла в результате перерасчета из условной и местной системы координат в которой и были отмежеваны все эти земельные участки. Наложение уточняемого земельного участка № на земельный участок № составило 295 кв.м., на земельный участок № составило 10 кв.м., на земельный участок № составило 28 кв.м. Местоположение земельного участка определялось при помощи объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, фактическому землепользованию.

    Собственниками смежных земельных участков являются: земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер № Удинцев А.Н. (л.д.39), земельного участка по адресу <адрес> кадастровый номер № муниципальная собственность (л.д.35-38), земельного участка по адресу <адрес> кадастровый номер № Землянов А.С., Землянова Н.М., Землянов Я.А., Землянова В.А. (л.д.26-29).

    Как видно, границы смежных земельных участков определены в соответствии с действующим законодательством, земельные участки состоят на кадастровом учете в ЕГРН с уточнёнными границами и площадью.

    Границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> определены на основании межевого дела № 476 от 2003 года, изготовленного ДСОГУП «Ирбитское межрайонное БТИ» (л.д.170-176).

    Границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> определены на основании межевого дела № 842 от 2004 года, изготовленного <данные изъяты> (л.д.90-106).

    Границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> определены на основании землеустроительного дела №458 от 02.05.2007, изготовленного ДСОГУП «Ирбитское межрайонное БТИ» (л.д.107-140).

Таким образом, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка № выявлена реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п.2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.1 данной статьи).

В соответствии с ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

Из п.3 ч.1 ст.7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

    Согласно заключению кадастрового инженера по результатам проведённых кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № оформленного в виде межевого плана от 23.12.2019, следует, что границы земельного участка уточнены на местности по фактическому пользованию по границам, закрепленным искусственными объектами.

Согласно объяснениям сторон, сведений межевых дел следует, что границы уточняемого земельного участка определены в настоящее время на местности с учётом естественно исторически сложившихся границ по фактическому пользованию по границам, закрепленным искусственными объектами по заборам, разделяющих земельные участки сторон. Стороны подтвердили, что использование принадлежащих им земельных участков осуществляется более 15 лет в границах, существующих на местности, конфигурация земельных участков не изменялась, спора по границам земельных участков, по порядку пользования постройками не было. Ответчики Удинцев А.Н., Землянов А.С. и Землянова Н.М. признали иск, допускают, что возможно при межевании их земельных участков допущена ошибка при определении местоположения земельного участка, которая возникла в связи с неточной методикой ранее определения координат, что привело к смещению сведений о границах участков. Согласились, что в настоящее время кадастровые работы в отношении уточняемого земельного участка проведены по фактическим существующим на местности границам, участвовали при межевании земельного участка истца, что позволяет сделать вывод о соответствии схемы расположения участка истца, приведенной в межевом плане от 23.12.2019 реальному расположению участка на местности. Не поступило мотивированных возражений и от представителя органа местного самоуправления.

    Таким образом, в результате неправильного просчета координат в отношении смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями закона, получилось, что границы земельных участков находятся на территории земельного участка истца, площадь наложения фактических на юридические границы, внесенные в ГКН составляет на земельный участок № 295 кв.м. (в точках 1-4), на земельный участок № -10 кв.м. (в точках 4-3), на земельный участок № - 28 кв.м. (в точках 4-3).

Оснований не доверять координатам характерных точек границ участка истца, приведённым в межевом плане от 23.12.2019 у суда не имеется, поскольку границы уточняемого земельного участка устанавливались на местности с учётом естественно сложившихся, кадастровые работы проведены при помощи сертифицированных измерительных приборов (л.д.23,24,25). В связи с чем, границы земельных участков ответчиков, приведенные в межевых (землеустроительных) делах № 476 от 2003, № 842 от 2004, №458 от 02.05.2007, определены с нарушением фактических границ, что безусловно, свидетельствует о нарушении прав истца и влечёт признание результатов проведения кадастровых работ по уточнению границ участка ответчиков недействительными в части наложения смежных границ.

    В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих способы исправления реестровой ошибки, заявленных требований об исправлении реестровой ошибки путём установления смежной границы в соответствии с межевым планом от 23.12.2019, суд устанавливает смежную границу участка истца со смежными земельными участками по предложенным координатам согласно межевого плана от 23.12.2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования Прядеина Александра Александровича - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № оформленные межевым делом № 476 от 2003 ДСОГУП «Ирбитское межрайонное БТИ» в части установления границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № оформленные межевым делом № 842 от 2004 МУ «Кадастровое бюро г. Ирбита» в части установления границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № оформленные межевым делом № 458 от 02.05.2007 ДСОГУП «Ирбитское межрайонное БТИ» в части установления границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> по координатам характерных точек, приведённым в межевом плане от 23.12.2019 ООО «БТИ Межрегион»:

1 –Х 484760,16, У 1680044,83,

2 -Х 484744,34, У 1680064,74,

3 –Х 484712,84, У 1680039,47,

4-Х 484728,62, У 1680020,02.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

       Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                 О.А. Недокушева

<данные изъяты>

<данные изъяты>