Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2012 ~ М-430/2012 от 06.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 июля 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Максимовой В.В.

при секретаре – Гринцевич Е.Г.

с участием адвоката - Колбасиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бессчетнова Константина Сергеевича к Куценко Лидии Леонидовне, Березовской Тамаре Ипполитовне, Раджабовой Оксане Сергеевне, Ивановой Марии Васильевне, Грищук Ларисе Леонидовне, Никитиной Нине Алексеевне о признании договора купли-продажи земельного участка действительными и о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО11 Л.Л., ФИО2, ФИО8 и двое ее несовершеннолетних детей: ФИО6, 2003 года рождения и ФИО5, 1995 года рождения, ФИО9, ФИО3, ФИО10 являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и договорами на передачу и продажу квартир в собственность граждан (л.д. 32-39).

На основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ответчикамна праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102019:31 общей площадью 1894 кв.м., предоставленный для эксплуатации указанного многоквартирного жилого дома (л.д. 29-30)..

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного жилого дома было принято решение о разделе земельного участка (л.д. 43). В результате, образовалось два самостоятельных земельных участка: площадью 1194 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0102019:51 и площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0102019:52, оба участка поставлены на кадастровый учет (л.д. 57-60).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО11 Л.Л., ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: дочери ФИО6 и сынаФИО5, ФИО2, ФИО9, ФИО15, ФИО10, именуемыми продавцами и ФИО7, именуемым покупателем, по которому продавцы обязались передать покупателю в собственность земельный участок площадью 700кв.м., кадастровый номер 36:04:0102019:52, расположенный по <адрес> № в <адрес>, а покупатель обязался принять земельный участок и оплатить его стоимость в размере 540000 рублей (л.д. 81).

Договор был составлен в простой письменной форме. По передаточному акту, приложенному к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участокбыл передан покупателю (л.д. 85).

На указанном земельном участкеФИО7 самовольно, без получения соответствующего разрешения, начал возведение индивидуального жилого дома.

Решением ФИО4 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 обязан в 30-ти дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенную постройку на земельном участкес кадастровым номером 36:04:0102019:31 общей площадью 1894 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> привести земельный участок в первоначальное состояние (л.д. 91).

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО11 Л.Л., ФИО2, ФИО8, действующей в своих интересах и несовершеннолетнихдетей: дочери ФИО6 иФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО10 о признании договора купли-продажиземельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0102019:52 от ДД.ММ.ГГГГ - действительным и о признании за ним права собственности на указанный участок, расположенный про адресу: <адрес> №, мотивируя, что согласно ч. 1ст. 164, ч. 1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на земельный участок требует государственной регистрации, для чего необходимо совместное обращение всех участников сделки в орган, осуществляющий государственную регистрацию права. Однако, сделать это не представляется возможным, поскольку один из участников сделки – ФИО8 в <адрес> постоянно не проживает и возможности общего обращения всех участников сделки в регистрирующий орган не имеется (л.д. 11).

Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования со ссылкой на ч. 1 ст. 260 Земельного кодекса РФ, т. е. собственник земельного участка вправе продавать, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Законодательством не предусмотрены ограничения в обороте земель населенных пунктов, которые бы препятствовали продаже вышеуказанного земельного участка. Земельный участок передан ему собственниками по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, он же его принял и оплатил стоимость.

Ответчики ФИО11 Л.Л.,ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. В представленном суду заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Определением ФИО4 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 городского округа <адрес> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, поскольку осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа относится к вопросам местного значения городского округа (ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

ФИО4 городского округа по доверенности ФИО16 исковые требования не признала, указывая на незаконность заключенного договора купли-продажи земельного участка между сторонами. Указанный договор, считает ФИО4, противоречит ст. 290 ГК РФ, ст. 37 ЖК РФ, собственник квартиры имеет право общей долевой собственности на земельный участок пропорционально принадлежащей ему площади квартиры; собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, к которому относится земельный участок, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.Кроме того, договор был заключен без предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение долей в общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащего несовершеннолетним детям ФИО8; сделка заключена с собственниками, не имеющими права на отчуждение земельного участка, поскольку на него не было зарегистрировано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца, его ФИО4 адвоката ФИО17, ФИО4 городского округа, считает, что иск заявлен необоснованно, а потому не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного на земельном участке площадью 1894 кв.м., предоставленном для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилого <адрес> было принято решение о разделе земельного участка площадью 1894 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0102019:31 на два самостоятельных земельных участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0102019:52 и площадью 1194 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0102019:51.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и ФИО7 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 36: 04:0102019:52,расположенного по адресу: <адрес>.

Суд считает, что решение собственников жилого дома о разделе земельного участка на два самостоятельных принято в нарушение норм, установленных ст. 41 Градостроительного кодекса РФ и п. 6 Градостроительного плана земельного участка, утвержденного Постановлением ФИО4 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, где закреплено, что раздел земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102019:31 площадью 1894 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разделу не подлежит (л.д. 117-122).

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между сторонами в нарушение требований ст. 290 ГК РФ, ст. ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ, согласно которым, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру, а потому в силу ст. 166 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка является ничтожным.

При формировании земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102019:52 сторонами не было учтено,что в соответствии с п. п. 2, 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», целевым назначением и разрешенным использованием которых признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образованы.Кроме того, п. 4 указанной ст. предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых образуются земельные участки при разделе. При формировании земельного участка площадью 700 кв.м. не было получено в письменной форме согласия органов опеки и попечительства в интересах несовершеннолетних детей ФИО18 ФИО12 и ФИО5.

Согласно материалов дела, квартиры в жилом <адрес> в <адрес> принадлежат (л.д. 31):

- <адрес> ФИО1;

- <адрес> ФИО8 - 1/3 ид.доли, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.)- 1/3 ид.доли, ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р) – 1/3 ид.доли;

- <адрес> ФИО3;

- <адрес> ФИО10;

- <адрес> ФИО9;

- <адрес> ФИО2.

В соответствии с п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 223-ФЗ право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст. ст. 26 и 28 ГК РФ.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель- давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Материалами дела подтверждается и не отрицается истцом, что факт отчуждения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащих несовершеннолетним РаджабовуС.К. и ФИО6 при заключении договора купли-продажи произведено без разрешения органа опеки и попечительства. Мать несовершеннолетних ФИО8 обратилась в ФИО4 городского округа ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о продаже долей земельного участка, принадлежащих ее несовершеннолетним детям, т.е. после заключения сделки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130-131, 135).

Кроме того, суд учитывает положения ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая устанавливает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность регистрации земельных участков, как объектов недвижимости, закрепляется и земельным законодательством. Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Уведомлением Федеральной службыгосударственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 36:04:0102019:52 не зарегистрирован и сведений о собственниках на данный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, а потомуу ответчиков не возникло право собственности на земельный участок, а как следствие и право на отчуждение спорного объекта недвижимости (л.д. 129).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в силу ст. 166 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка является ничтожным, а потому у суда имеются основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

При обращении в суд истец заявил исковые требования: о признании действительным договора купли – продажи земельного участка стоимостью 540000 рублей и о признании права собственности на этот же земельный участок, т.е. цена иска составила 1080 000 рублей, госпошлину следовало бы уплатить в размере 13600 рублей. ФИО7 уплатил госпошлину в размере 12825 рублей 27 копеек, то есть с него необходимо взыскать недоплаченную госпошлину в доход государства в размере 774 рубля 73 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

В иске ФИО7 ФИО11 ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9,ФИО3, ФИО10 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 36:04:0102019:52, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 с одной стороны и ФИО11 Л.Л., ФИО2, ФИО8, действующей за себя и от имени несовершеннолетных детей: дочери ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сына ФИО5, 1995 года рождения, ФИО9, ФИО3, ФИО10 – с другой стороны и о признании права собственности на указанный участок - отказать.

Взыскать с ФИО7,С. госпошлину в доход государства в размере 774 рубля 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: