Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3506/2016 ~ М-3017/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-3506/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Космачевой О.В.

при секретаре:          Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваненковой А.П., Скляра Е.В., Сидякина А.В. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,                        

установил:

Иваненкова А.П., Скляр Е.В., Сидякин А.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на нежилое помещение – физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 924,9 кв.м. в <адрес> в реконструированном состоянии. В обоснование требований указали, что им принадлежит на праве собственности объект недвижимости- физкультурно-оздоровительный центр площадью 451,8 кв.м., в указанную площадь при этом не включались мансарда и технический этаж, которые не были оборудованными и не отапливались. Однако, в связи с проведением ими в данном объекте перепланировки, переустройства и проведении коммуникаций в настоящее время они не могут оформить право собственности на новый объект недвижимости.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Блусс А.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Указала, что в данном объекте недвижимости произведены перепланировка и переоборудование, а не реконструкция.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Шуплякова М.М. в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что в данном случае была произведена реконструкция, требующая разрешение на её проведение.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

По правилам ст.ст.48, 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство.

В п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ также устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ Сидякину А.В. принадлежит <данные изъяты>, Скляр Е.В. принадлежит <данные изъяты> и Иваненковой А.П. принадлежит <данные изъяты> в праве собственности на физкультурно-оздоровительный центр, назначение: нежилое, общественное, площадью 451,8 кв.м., двухэтажное здание – <адрес> и расположенный под ним земельный участок кадастровым номером № площадью 577 кв.м. (л.д. 43-48).

Согласно заключению ООО «Параллель» № 8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-80) объект недвижимости - физкультурно-оздоровительный центр общей площадью 924.9 кв.м. представляет собой отдельно стоящее 4-х этажное здание, в том числе: 3-й этажа надземных и 1-й этаж -подземный цокольный, строительным объемом - 3835куб.м. (объем введенного в эксплуатацию объекта не изменен), площадь застройки – 294 кв.м (площадь застройки не изменена). На момент обследования объект используется по своему прямому назначению как физкультурно-оздоровительный центр.

Все этажи: цокольный, 1-ый, 2-ой и мансардный имеют между собой прямое сообщение по внутренней железобетонной лестнице 1-ого типа и наружной металлической эвакуационной лестнице III-его типа.

Строительно-монтажные работы по реконструкции объекта недвижимости следующие (обозначены на планах приложений 4,5,6 и 7):

- по цокольному этажу: установлены некапитальные ненесущие перегородки, в результате чего образованны помещения физкультурно-оздоровительного и административного назначения; во вновь образованные помещения подведены, от существующих сетей по Договорам с эксплуатирующими сети организациями, инженерные сети: электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, слабые токи пожарной сигнализации, телефона, оборудование вентиляции, кондиционирование воздуха. Установлено современное технологическое оборудование; выполнена отделка помещений, настелены полы, установлены легкие подвесные потолки;

- по 1 -ому и 2-ому этажу: 1-ый и 2-ой этаж не перепланировались, в наружных капитальных ненесущих стенах помещений коридоров площадью 17.5 кв.м 1-ого и 2-ого этажей в целях обеспечения объекта нормируемыми путями эвакуации ( не менее 2-х на этаж) пробиты дверные проемы шириной 0.92м, высотой 2.1м при установке над проемами металлических перемычек и обрамлении проемов по периметру в целях их усиления металлическими рамами. С 1-ого и 2-ого этажей обеспечены дополнительные пожарные выходы на существующую металлическую лестницу шириной 1м III-его типа, идущую с мансардного этажа до земли; от существующих инженерных сетей произведено подключение помещений цокольного и мансардного этажа, по всем этажам выполнены единые инженерные системы;

- по мансардному этажу: установлены некапитальные ненесущие перегородки, в результате чего образовались помещения физкультурно-оздоровительного назначения; во вновь образованные помещения подведены от существующих сетей по Договорам с эксплуатирующими сети организациями инженерные сети: электроснабжения, водоснабжения, канализации, «топления, газоснабжения, слабые токи пожарной сигнализации, телефона, оборудование вентиляции, кондиционирование воздуха. Установлено современное технологическое оборудование.

На объекте выполнены все мероприятия, предусмотренные нормативами, обеспечивающие безопасность работающих людей и посетителей, предотвращение распространения пожара и возможность тушения пожара в максимально короткие сроки, проведение спасательных работ во время пожара. Степень огнестойкости конструкций объекта - II, класс ответственности объекта - II, класс конструктивной пожарной опасности - СО, класс функциональной пожарной опасности - Ф3.6, все металлические и деревянные конструкции подвергнуты огнезащитной обработке (ч.1 и 2, п.2 и п.6 ст.87 №123-Ф3 от 22.07.2008г.). К объекту обеспечен подъезд пожарной техники с твердым покрытием (раздел X СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям).

Расстояние объекта до соседних зданий нормируемое - более 6 м (СП4.13130.2009 п.6.1.2 табл.2); фактическое расстояние - 10-12 м. В здании запроектировано необходимое количество эвакуационных выходов - две лестницы нормируемой шириной (1.30м и 1.1м), эвакуационные пути освещены, все двери открываются по ходу эвакуации, на путях эвакуации установлены световые указатели «Выход», отделочные материалы на путях эвакуации - негорючие (СП J /30.2009 п.4.2.5, п.4.3.1, п.;3.2, п.4.2.6).

Объект оборудован системой автоматической пожарной сигнализации (АПС) и системой оповещения, управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) (п.7 табл.2 СП 3.13130.2009).

Исходя из вышеизложенного следует, что объект недвижимости - физкультурно-оздоровительный центр, находящийся в стадии завершенной реконструкции без изменения функционального назначения объекта общей площадью 924.9 кв.м., этажностью - 4 этажа (в том числе 3-х надземных этажа и один этаж —подземный цокольный) в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 577 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует объемно - планировочным, градостроительным, противопожарным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, установленных: - СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 31-06- 2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»); Правилами Землепользования и застройки Города Смоленска, утв. Решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007 № 490 ( с изменениями), СП 42.13330.2011 «СНиП2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и ч л стройка городских и сельских поселений», Федеральным законом от 22.07.2008 №123-Ф3 « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федеральным законом от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», СанПиН 2.2.1/2.2.2.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Ввиду того, что детальным инструментальным обследованием конструкций объекта не установлено в конструкциях объекта деформаций, трещин и прочих дефектов, все конструкции объекта в стадии завершенной реконструкции находятся в работоспособном состоянии, объект пригоден для эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Реконструкция объекта проведена при соблюдении конструктивных и других характеристик надежности и безопасности, не превышая предельных параметров разрешенного строительства. Реконструкция объекта проведена в габаритах введенного в эксплуатацию здания, при сохранении габаритов здания в плане и по высоте. Объект соответствует требованиям технических регламентов надежности и безопасной эксплуатации объектов, установленных Федеральным законом от 30.12.2009 года № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Нарушения прав и законных интересов третьих лиц не усматривается.

Согласно заключению ООО «Промпрогресс» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-190) объект недвижимости - физкультурно-оздоровительный центр в <адрес> - индивидуальный пожарный риск при размещении отдельного человека в наиболее удалённой от выхода из здания точке отвечает требуемому. Следовательно, условие безопасности людей, находящихся на объекте недвижимого имущества -нежилого помещения, созданного в результате реконструкции части административно-бытового корпуса выполнены.

Условия безопасности людей в случае пожара на объекте обеспечены, при условии выполнения следующих противопожарных мероприятий: поддержание во всех помещениях здания исправной системы автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей в случае пожара с учетом требований действующих нормативных документов в области пожарной безопасности; применения для отделки путей эвакуации отделочных материалов с показателями пожарной опасности, предусмотренных действующими нормативными документами в области пожарной безопасности; инерционности срабатывания системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре не более 9 сек.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что физкультурно-оздоровительный центр - <адрес> с учетом представленных заключений возможно сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, что влечет признание за истцами право собственности на указанный объект в существующем состоянии.

При вышеуказанных обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности на вновь созданный объект недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

решил:

Признать за Сидякиным А.В. право собственности на <данные изъяты> за Скляр Е.В. право собственности на <данные изъяты> <данные изъяты>; за Иваненковой А.П. право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на физкультурно-оздоровительный центр, назначение: нежилое, общественное, площадью 924,9 кв.м., четырехэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий           О.В.Космачева