Решение по делу № 2-8674/2012 от 13.09.2012

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2012 года

Нагатинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Воронова В.В.,

при секретаре Добровольском П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8674/12 по иску Воронцовой А.Ю. к Луизе В.Н. о взыскании задолженности по договору найма квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Воронцова А.Ю. обратилась в суд с иском к Луизе В.Н. о взыскании задолженности по договору найма квартиры, указав в обоснование заявленных требований о том, что по договору найма квартиры № <№ изъят> от <дата изъята> г. она предоставила ответчику во владение и пользование жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью <№ изъят> кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят> для проживания. Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Передача квартиры во владение и пользование подтверждается актом приема-передачи. Данный договор был заключен на срок до <дата изъята> г. К исполнению данного договора стороны претензий не имеют. Обратная передача квартиры не производилась ввиду того, что <дата изъята> г. стороны заключили новый договор найма этой же квартиры б/н на срок с <дата изъята> г. В соответствии с п. 4.1 договора ежемесячная арендная плата за квартиру была установлена в размере <№ изъят> рублей. В соответствии с п. 4.2 договора платеж за первый месяц аренды в размере <№ изъят> рублей должен быть осуществлен нанимателем в течение двух банковских дней со дня подписания договора. Пункт 4.4 договора предусматривает, что сумма в размере <№ изъят> рублей должна быть внесена в качестве гарантийного залогового платежа. В соответствии с п. 4.3 вышеуказанного договора плата за проживание должна вноситься ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца за месяц вперед. В соответствии с п.п. 4.8, 4.9, 4.10 оплату за пользование холодной водой, горячей водой, водоотвод, электричество, оплату международных, междугородних, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, производит наниматель. Арендные платежи за январь<дата изъята> г., а также оплату за пользование холодной водой, горячей водой, водоотвод, электричество и услуги телефонной связи ответчик осуществлял с нарушением сроков оплаты, а за <дата изъята> г. арендных платежей и оплаты услуг телефонной связи, до дня подачи искового заявления в суд, не произвел. Более того, <дата изъята> г. ответчик освободил занимаемую по договору найма квартиру, не оплатив возникшую задолженность. Ответчик является гражданкой иностранного государства – Великобритании. С ответчиком велись телефонные разговоры о необходимости оплаты возникшей задолженности, велась электронная переписка с указанием на необходимость оплаты задолженности. Ответчик не отказывался от необходимости оплаты, однако, каких-либо действий для исправления ситуации не предпринимал и не предпринимает, на день подачи искового заявления в суд задолженность не оплатил. Таким образом, у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере <№ изъят> рублей, в том числе: <№ изъят> рублей – арендная плата за <дата изъята> года; <№ изъят> рублей – плата за услуги водоснабжения и электричество за <дата изъята> года; <№ изъят> рублей – арендная плата за <дата изъята> года; <№ изъят> рублей – плата за услуги водоснабжения и электричество за <дата изъята> года; <№ изъят> рублей – арендная плата за <дата изъята> года; <№ изъят> рублей – плата за услуги водоснабжения, электричество и плата за пользование телефонной связью за <дата изъята> года. Просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору найма квартиры б/н от <№ изъят> г. в размере <№ изъят> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <№ изъят> рубль.

Истец в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, имеет представителя.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против заочного решения не возражала.

Ответчик в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, отзыв на иск не представила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что Воронцова А.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>

<дата изъята> года между Воронцовой А.Ю. и Луизой В.Н. заключен договор найма квартиры, в соответствии с условиями которого, Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное пользование в целях проживания квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес изъят>.

В соответствии с п. 4.1 договора ежемесячная арендная плата за квартиру была установлена в размере <№ изъят> рублей.

В соответствии с п. 4.2 договора платеж за первый месяц аренды в размере <№ изъят> рублей должен быть осуществлен нанимателем в течение двух банковских дней со дня подписания договора.

Пункт 4.4 договора предусматривает, что сумма в размере <№ изъят> рублей должна быть внесена в качестве гарантийного залогового платежа.

В соответствии с п. 4.3 вышеуказанного договора плата за проживание должна вноситься ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца за месяц вперед.

В соответствии с п.п. 4.8, 4.9, 4.10 оплату за пользование холодной водой, горячей водой, водоотвод, электричество, оплату международных, междугородних, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, производит наниматель.

По утверждению истца ответчик уклоняется от своих обязанностей по оплате коммунальных услуг и арендной платы за указанные в исковом заявлении периоды. Платежи по найму квартиры за <дата изъята> г., а также оплату за пользование холодной водой, горячей водой, водоотвод, электричество и услуги телефонной связи ответчик осуществлял с нарушением сроков оплаты, а за <дата изъята> г. платежи по найму квартиры и оплату услуг телефонной связи, до дня подачи искового заявления в суд, не произвел. Иного суду не представлено.

Согласно представленного истцом расчета у ответчика возникла задолженность по оплате найма квартиры в размере <№ изъят> рублей, в том числе: <№ изъят> рублей – оплата по найму за <дата изъята> года; <№ изъят> рублей – плата за услуги водоснабжения и электричество за <дата изъята> года; <№ изъят> рублей – плата по найму за <дата изъята> года; <№ изъят> рублей – плата за услуги водоснабжения и электричество за <дата изъята> года; <№ изъят> рублей – плата по найму за <дата изъята> года; <№ изъят> рублей – плата за услуги водоснабжения, электричество и плата за пользование телефонной связью за <дата изъята> года.

Представленный расчет суд находит обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание ни разу не явился, возражений на иск, а также доказательства в обоснование своих возражений суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании в его пользу задолженности по оплате найма квартиры и коммунальным платежам правомерными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что иск удовлетворен, на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <№ изъят> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░> ░. ░ ░░░░░░░ <№ ░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <№ ░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ <№ ░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.    

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.