Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1698/2015 ~ М-1214/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-1698/15

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года     город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи     Гедымы О.М.

при секретаре                              Косач К.А.

с участием представителя истца                    Вторыгиной Э.Э.

ответчиков Романьковой М.Г., Романьковой Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» к Романькову Г.С. Романькову А.Г., Романькову Т.Г., Романьковой М.Г., Романьковой Т.Т. о взыскании задолженности за содержание и ремонт, за отпущенную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Мурманская ТЭЦ» (далее ОАО «Мурманская ТЭЦ») обратилось в суд с иском к Романькову Г.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 сентября 2013 года между ОАО «Мурманская ТЭЦ» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор уступки права требования, по условиям которого кредитор (ЗАО «<данные изъяты>») уступил, а новый кредитор (ОАО «Мурманская ТЭЦ») принял в полном объеме права требования уплаты задолженности за оказанные кредитором коммунальные услуги. Во исполнение договора уступки права требования от 27.09.2013 ОАО «Мурманская ТЭЦ» и ЗАО «<данные изъяты>» подписаны акты зачета взаимных требований от 01.10.2013 и акт приема документов от 25.10.2013, по которому ЗАО «<данные изъяты>» были переданы в адрес ОАО «Мурманская ТЭЦ» договор управления многоквартирным домом <адрес> от 01.06.2008 и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу от 21.03.2008. ОАО «Мурманская ТЭЦ» исполнило предусмотренную пунктом 5.2.2 договора цессии обязанность по уведомлению должника о состоявшейся уступке права требования задолженности за тепловую энергию и содержание и ремонт общего имущества путем размещения данной информации в счете-извещении за теплоснабжение и ГВС за сентябрь 2013 года. согласно выписке из реестра уступаемых прав по лицевым счетам на 01.09.2013 сумма задолженности Романькова Г.С., проживающего по адресу: <адрес> по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2010 по 01.09.2013 составляет <данные изъяты>. Согласно расчету ООО «ЕРЦ» по состоянию на 12.12.2014 задолженность ответчиком не погашена, ее размер составляет <данные изъяты> 01.12.2014 истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия о погашении суммы задолженности, которая до настоящего времени не исполнена. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>.

    Определением Ленинского районного суда города Мурманска от 07 апреля 2015 года на основании ходатайства истца судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Романьков А.Г., Романьков Т.Г., Романькова М.Г., Романькова Т.Т..

    Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 декабря 2011 года по 31 мая 2013 года в размере <данные изъяты> с ответчиков Романькова Г.С., Романькова А.Г., Романькова Т.Г., Романьковой М.Г., Романьковой Т.Т. в равных долях по <данные изъяты>. с каждого из ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Мурманская ТЭЦ» снова уточнила исковые требования, уменьшив их размер до <данные изъяты> Просила взыскать с ответчиков в долевом порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 декабря 2011 года по 31 мая 2013 года в указанном размере.

Ответчики Романькова М.Г., Романькова Т.Т. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласились, полагали, что задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию в долевом порядке.

Ответчик Романьков Г.С., Романьков Т.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Ответчик Романьков А.Г. в настоящее время отбывающий наказание в <данные изъяты>, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца, ответчиков Романькову М.Г., Романькову Т.Т. исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-229/12 Ленинского районного суда г. Мурманска, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от 01 июня 2008 года ОАО «<данные изъяты>» (в настоящее время ЗАО «<данные изъяты>») осуществляло оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг многоквартирного дома <адрес> (л.д. 17-40). Договор управления домом был заключен сроком на пять лет, при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (л.д. 29-30).

Согласно п. 3.1.2.2. договора управления управляющая организация обязуется обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением в этом многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Пунктом 3.1.12 Договора предусмотрена обязанность Управляющей компании от имени собственника и за его счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведения (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами собственника и пользующихся его помещениями в МКД лиц в необходимых объемах и с качеством.

Пунктом 3.2.6 Договора предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей жилого помещения в установленном законом порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, как следует из пунктов 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений и иными лицами не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По сведениям ГОБУ «<данные изъяты>» от 26 марта 2015 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является четырехкомнатной квартирой, общей площадью 81,9 кв.м. Собственниками указанной квартиры на основании договора являются Романьков А.Г. – 1/5 доля в праве, Романьков Г.С. – 1/5 доля в праве, Романьков Т.Г.-1/5 доля в праве, Романькова М.Г. – 1/5 доля в праве, Романькова Т.Т. – 1/5 доля в праве.

Таким образом, ответчики Романьков А.Г., Романьков Г.С., Романьков Т.Г., Романькова М.Г., Романькова Т.Т. являются собственниками квартиры <адрес> в г. Мурманске, в связи с чем в силу закона обязаны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету (л.д. 10) подтверждается, что за период с 01.01.2010 по 31.09.2013 ответчики не исполняли свою обязанность по внесению платы за содержание и ремонт, отпущенную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение, а поскольку платежи ими не вносились, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Каких-либо доказательств внесения ответчиками платы в счет погашения задолженности суду не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. В случае кредиторской задолженности личность кредитора для должника не имеет существенного значения.

Материалами дела подтверждено, что 27 сентября 2013 года между ЗАО «<данные изъяты> и ОАО «Мурманская ТЭЦ» заключен договор уступки требования. Согласно пункту 1.1. договора ЗАО «<данные изъяты>» (Кредитор) уступает, а ОАО «Мурманская ТЭЦ» (Новый Кредитор), принимает в полном объеме права требования уплаты задолженности за оказанные кредитором жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.09.2013 с учетом оплат внесенных по 20.09.2013. Согласно приложению № 1 к настоящему договору на общую сумму 27 899 997 рублей 65 копеек, образовавшихся у собственников (нанимателей) помещений в МКД перед Кредитором на основании договоров управления и (или) на основании решений общего собрания собственником МКД, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к Новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (л.д. 11-13).

Пунктом 4.1. договора уступки права требования определено, что права переходят к Новому кредитору в полном объеме, предусмотренном п. 1.1 договора, в момент его подписания сторонами.

01 декабря 2014 года ОАО «Мурманская ТЭЦ» направило нанимателю жилого помещения претензию о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, которая до настоящего времени не исполнена (л.д. 44). Доказательств обратного ответчиками, как того требуют положения статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, уступка права требования в данном случае закону и договору не противоречит, в добровольном порядке задолженность ответчиками не погашена.

Указанное обстоятельство подтверждено выпиской по лицевому счету.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке подлежат удовлетворению.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности, суд, руководствуясь приведенными нормами права, приходит к выводу, что каждый из ответчиков должен нести ответственность по погашению суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Представитель истца просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в долевом порядке.

Таким образом, с ответчиков Романькова Г.С., Романькова А.Г., Романькова Т.Г., Романьковой М.Г., Романьковой Т.Т. в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся сумма задолженности за период с 01.12.2011 по 31.05.2013 в сумме <данные изъяты> с каждого.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска в суд ОАО «Мурманская ТЭЦ» уплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от 05.03.2015 /л.д. 5/. С учетом того, что истцом были уменьшены исковые требования, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составит <данные изъяты>, следовательно, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. Государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» к Романькову Г.С., Романькову А.Г., Романькову Т.Г., Романьковой М.Г., Романьковой Т.Т. о взыскании задолженности за содержание и ремонт, потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение – удовлетворить.

Взыскать с Романькова Г.С. в пользу открытого акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» задолженность за содержание и ремонт, потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Романькова А.Г. в пользу открытого акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» задолженность за содержание и ремонт, потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение в в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Романькова Т.Г. в пользу открытого акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» задолженность за содержание и ремонт, потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Романьковой М.Г. в пользу открытого акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» задолженность за содержание и ремонт, потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение в в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Романьковой Т.Т. в пользу открытого акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» задолженность за содержание и ремонт, потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение в в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Возвратить открытому акционерному обществу «Мурманская ТЭЦ» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, уплаченную по платежному поручению № от 05 марта 2015 года

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                          О.М. Гедыма