Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2868/2017 ~ М-1420/2017 от 15.02.2017

                                         Дело № 2-2868/2017



РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года      г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

С участием представителя истца - Представитель1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к Управлению Росреестра по Амурской области о признании права собственности на ? долю в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Р. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. с разрешенным использованием: сады, расположенный по адресу: ***. В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано, что его родному брату ТретьеЛицо3 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием: сады, площадью *** кв.м., расположенным по адресу: *** на основании свидетельства о праве собственности на землю от *** года № *** оформленным и выданном Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам. В кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером *** от *** года указано местоположение земельного участка: ***, площадь *** кв.м., правообладатель ТретьеЛицо3 на основании свидетельства № *** от *** года, площадь участка - *** кв.м. В *** году брат подарил по 1\2 доли этого земельного участка ему и его родной сестре ТретьеЛицо2 Договор дарения от *** года удостоверен нотариусом. К договору дарения приложен план земельного участка, составленный по состоянию на *** года, в котором указано местонахождение участка ***-а линия, садовое товарищество ***, владелец - ТретьеЛицо3 Между тем, в договоре дарения от *** года не был указан кадастровый номер земельного участка, поскольку в *** году государственный кадастр недвижимости на Территории Амурской области не велся. Решением Благовещенского городского суда от *** года по гражданскому делу № *** установлен юридический факт, что предметом договора дарения от *** года, заключенного между ТретьеЛицо3 и Р., ТретьеЛицо2, удостоверенного нотариусом, является земельный участок с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием для сада, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. В решении суда от *** года суд установил, что *** года на основании договора дарения от *** года № *** ТретьеЛицо2 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный в с\т «***» ***-я линия, о чем была сделана регистрационная запись № ***. Таким образом, Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам не прекратил право собственности ТретьеЛицо3 на земельный участок с Кадастровым номером *** и не аннулировал, выданное ему свидетельство в праве собственности на землю от *** года № *** на этот земельный участок. Кроме того, Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам выдал ТретьеЛицо2 свидетельство о праве собственности не на 1\2 долю на земельный участок с кадастровым номером ***, а на земельный участок, площадью *** кв.м. Свидетельство о праве собственности на оставшуюся 1\2 долю на земельный участок с кадастровым номером *** на имя Р. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам не оформлялось и не выдавалось. Указанные ошибочные действия со стороны Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам привели к тому, что в Государственном фонде данных Управления Росреестра по Амурской области на постоянном хранении находятся два свидетельства о праве собственности на один и тот же земельный участок: свидетельства о праве собственности на землю от *** года № *** на Земельный участок, площадью *** кв.м., оформленное на имя ТретьеЛицо3; свидетельство о праве собственности на землю от *** года № *** на Земельный участок, площадью *** кв.м., оформленное на имя ТретьеЛицо2 На основании Свидетельства о праве собственности на землю от *** года № *** в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. На основании Свидетельства о праве собственности на землю от *** года № *** в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. В решении суда от *** года суд установил, что земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий ТретьеЛицо2 является составной частью земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ранее ТретьеЛицо3 Между тем, регистратор права зарегистрировал за Р. право собственности только на 1\2 долю на земельный участок с кадастровым номером ***. Регистратор права отказался принимать во внимание обстоятельства того, что земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий ТретьеЛицо2 является составной частью земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ранее ТретьеЛицо3 Исходя из вышеизложенного, ТретьеЛицо2 на основании договора дарения от *** года может повторно зарегистрировать право собственности на 1\2 долю в земельном участке с кадастровым номером ***. С учетом, ошибок Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при оформлении и выдачи свидетельств о праве собственности на земельные участки, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на оставшуюся 1\2 долю на спорный земельный участок. Начиная с *** года, он и члены его семьи постоянно используют земельный участок с кадастровым номером *** в соответствии с его разрешенным использованием, сезонно выращивают картофель и другие овощи. Так же у него имеется садовая книжка на земельный участок от *** года. Оба земельных участков огорожены забором, проведено их межевание, границы согласованы со всеми смежными землепользователями и между ними, сведения о местоположении границ и площади внесены в ГКН. Споров между ними по границам нет. Между тем, он не имеет иной возможности оформить право собственности на 1\2 долю в земельном участке с кадастровым номером ***, поэтому вынужден обратиться в суд. Договор дарения от *** года составлен в письменной форме до вступления в действие Закона о регистрации, с соблюдением правил об обязательном нотариальном удостоверении договора.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. с разрешенным использованием: сады, расположенный по адресу: ***

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявленные требования, с учетом их уточнения поддержала, просила признать за истцом право пользования на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. с разрешенным использованием: сады, расположенный по адресу: ***

Будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились: представитель ответчика, третьи лица ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо3 При таких обстоятельствах, суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, полагавших возможным рассмотреть дело при данной явке, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика предоставил письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что поскольку свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, права собственности на землю выдавались Комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам. Указанные свидетельства подтверждают возникновение прав на земельные участки у граждан, юридических лиц. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Соответственно, в случае удовлетворения судом требований истца о признании права собственности на ? долю в праве на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв. м такое решение уже само по себе будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. На основании вышеизложенного, полагает, что требование, заявленное к Управлению, является неверным (не предусмотренным действующим законодательством) способом защиты нарушенного права. Таким образом, просит, в заявленных к Управлению требованиях отказать в полном объеме.

Третье лицо ТретьеЛицо1 предоставила письменные пояснения, согласно которых она не согласна с исковыми требованиями Р..

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ТретьеЛицо3 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием: сады, площадью *** кв.м., расположенным по адресу: *** на основании свидетельства о праве собственности на землю от *** года № *** оформленным и выданном Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам.

Из кадастрового паспорта на земельный участок от *** года следует, что земельный участок с кадастровым номером *** имеет местоположение земельного участка: ***, площадь *** кв.м., принадлежит ТретьеЛицо3 на основании свидетельства № *** от *** года, площадь участка - *** кв.м.

Согласно представленному договору дарения от *** года ТретьеЛицо3 подарил, а Р. и ТретьеЛицо2 приняли в дар по ? доли земельного участка размером *** кв.м., находящегося в товариществе ***, ***-я линия. Указанный договор удостоверен нотариусом Нотариус1 и зарегистрирован в реестре за номером №***. Кроме того, принадлежность земельного участка ТретьеЛицо3 нотариусом проверена.

К договору дарения приложен план земельного участка, составленный по состоянию на *** года, в котором указано местонахождение участка ***-а линия, садовое товарищество ***, владелец - ТретьеЛицо3 Между тем, в договоре дарения от *** года не был указан кадастровый номер земельного участка, поскольку в *** году государственный кадастр недвижимости на Территории Амурской области не велся.

Решением Благовещенского городского суда от *** года по гражданскому делу № *** по заявлению Р. об установлении факта, имеющего юридическое значение, установлен юридический факт, что предметом договора дарения от *** года, заключенного между ТретьеЛицо3 и Р., ТретьеЛицо2, удостоверенного нотариусом, является земельный участок с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием для сада, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. Суд установил, что *** года на основании договора дарения от *** года № *** ТретьеЛицо2 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный в с\т «***» ***-я линия, о чем была сделана регистрационная запись № ***. Таким образом, с достоверностью подтверждается факт того, что земельный участок с кадастровым номером *** являлся предметом договора дарения от *** года. Данным решением так же установлено, что земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный в с/т «***» принадлежит ТретьеЛицо2 на основании свидетельства о праве собственности от *** года.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из кадастрового паспорта на земельный участок от *** года следует, что земельный участок с кадастровым номером ***, местоположение земельного участка: ***, площадь *** кв.м., принадлежит Р. на основании договора от *** года, а так же решения суда от *** года, размер доли 1/2.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка от *** года), зарегистрировано право собственности на ? долю в праве земельный участок с кадастровым номером ***, площадью - *** кв.м., расположенный по адресу: *** за Р. на основании договора дарения от *** года и решения Благовещенского городского суда от *** года.

На основании Федерального закона от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном Земельном кадастре» и вторых экземплярах Свидетельств о правах на земельные участки, хранящихся в Государственном фонде Управления Росреестра по Амурской Области составлялись Перечни ранее учтенных земельных участках, на основании которых сведения о земельных участках вносились органом кадастрового учета в Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) с присвоением кадастрового номера.

На основании Свидетельства о праве собственности на землю от *** года № *** в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ***г. № *** в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м.

В решении Благовещенского городского суда от *** года, суд установил, что земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий ТретьеЛицо2 является составной частью земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ранее ТретьеЛицо3

Между тем, согласно сведений предоставленных Управлением Росреестра по Амурской области за Р. зарегистрировано право собственности только на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ***.

В силу части 9 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в виду общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают :1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу частей 2 и 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введение в действие части второй ГК РФ», впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Пунктом 1 приказа Минэкономразвития от 20 сентября 2004 года № 255 «Об утверждении структуры территориальных органов», территориальные органы - комитеты по земельным ресурсам и землеустройству переименованы в территориальные органы - управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Согласно Указу Президента РФ от 25.12.2008 года № 1847 «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости было упразднено, на Управление Росреестра были возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости. Таким образом, правопреемником Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, оформлявшим ТретьеЛицо3 свидетельства о праве собственности на землю, стало Управление Росреестра по Амурской области.

Таким образом, поскольку, в связи с допущенными нарушениями при оформлении и выдачи свидетельств о праве собственности на земельные участки, Р. был лишен права на приобретение земельного участка в собственность, суд полагает, что допущенные нарушения порядка оформления права собственности не могут являться основанием для ущемления прав истца, которые он мог бы реализовать при отсутствии нарушений порядка при оформлении и выдачи свидетельств о праве собственности на земельные участки Комитетом по земельной реформе при нормальных условиях гражданского оборота, в связи с чем требования Р. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р. к Управлению Росреестра по Амурской области о признании права собственности на ? долю в земельном участке – удовлетворить.

Признать за Р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. с разрешенным использованием: сады, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме составлено 27 апреля 2017 года.