Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4205/2013 ~ М-4858/2013 от 21.11.2013

Дело № 2-4205/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2013 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,

с участием секретаря судебного заседания – Поросенковой М.А.,

с участием в деле:

истца - Овчинникова А.Н., его представителя Овчинниковой О.Д., действующей на основании доверенности № 4-2524 от 30 августа 2013 года,

ответчика – Администрации городского округа Саранск, ее представителя, главного специалиста отдела правовой экспертизы Департамента по правовым вопросам, Стансковой Е.В., представившей доверенность № 97-д от 23 сентября 2013 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Парфенова Н.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Мизюлиной В.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Романова Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова А.Н. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Овчинников А.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение (согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 10 декабря 2001 года) до перепланировки представляло собой комнату площадью 15,3 кв.м. Бывшим собственником, без получения на то разрешения Администрации городского округа Саранск, комната была перепланирована и переоборудована, а именно в комнате была возведена деревянная перегородка, разделившая ее на 2 комнаты: 1 – жилую (площадь - 11,8 кв.м.), 2 – санузел (площадь - 1,8 кв.м.), кроме того, был произведен демонтаж существующей ненесущей межкомнатной перегородки (внутри комнаты), путем образования в ней входного проема, а также была возведена кирпичная перегородка между комнатой и коридором (места общего пользования жильцов общежития - подход к комнате). С учетом перепланировки общая площадь комнаты в настоящее время составляет 16,1 кв.м. 18 июня 2013 года он обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на что получил отказ, с рекомендацией обратиться для урегулирования спора в суд. Третьи лица относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражают. Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности городского округа Саранск Главного Управления МЧС России по Республике Мордовия от 09 августа 2013 года указанное жилое помещение соответствует действующим требованиям пожарной безопасности. В соответствии с заключением акта обследования технического состояния жилого помещения № 27/13 от 26 июня 2013 года, конструктивные решения и техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого помещения и здания – фундаментов, стен, перекрытий и покрытий (крыши) удовлетворяют требованиям строительных норм по несущей способности, деформативности и пространственной жесткости. Конструкции жилого помещения и здания могут нормально эксплуатироваться в существующем состоянии и после перепланировки. Поскольку устроенные перегородки ненесущие (передают собственный вес через плиты перекрытия на фундамент), то на работу несущих конструкций и здания, в целом, это никак не влияет. Несущая способность этой части здания обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, а его техническое состояние не нарушает прав и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», СНиП 2.02.01-83 «ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ», СНиП 2.0.07-85 «НАГРУЗКИ И ВОЗДЕЙСТВИЯ», СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ». На основании вышеизложенного просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,1 кв.м., в перепланированном состоянии.

05 декабря 2013 года представитель истца Овчинникова О.Д. представила суду заявление об уточнении исковых требований, просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Овчинников А.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, при этом истец Овчинников А.Н. представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Овчинниковой О.Д., исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Овчинникова О.Д. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. относительно исковых требований возразила, просила оставить иск без удовлетворения.

В судебное заседание третьи лица Парфенов Н.Н., Мизюлина В.Н., Романов Г.Е. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. При этом Парфенов Н.Н., Мизюлина В.Н., Романов Г.Е. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно исковых требований не возразили, указали, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает их права и законные интересы.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Овчинникова А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как это следует из материалов дела, Овчинников А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от 15 мая 2012 года (л.д. 10).

Данное жилое помещение (согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 10 декабря 2001 года) до перепланировки представляло собой комнату площадью 15,3 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, бывшим собственником, без получения разрешения Администрации городского округа Саранск, комната была перепланирована и переоборудована, а именно в комнате была возведена деревянная перегородка, разделившая ее на 2 комнаты: 1 – жилую (площадь - 11,8 кв.м.), 2 – санузел (площадь - 1,8 кв.м.), кроме того, был произведен демонтаж существующей ненесущей межкомнатной перегородки (внутри комнаты), путем образования в ней входного проема, а также была возведена кирпичная перегородка между комнатой и коридором (места общего пользования жильцов общежития - подход к комнате).

С учетом перепланировки общая площадь комнаты в настоящее время составляет 16,1 кв.м.

18 июня 2013 года Овчинников А.Н. обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Письмом от 03 июля 2013 года № пр-4872 Администрация городского округа Саранска указала, что вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии может быть урегулирован в судебном порядке (л.д.8).

В судебном заседании было установлено, что в рассматриваемом случае, произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, целостность здания не была нарушена. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также указанные обстоятельства не оспариваются стороной ответчика Администрации городского округа Саранск.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статья 26 ЖК Российской Федерации).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет ряд документов.

Согласно части 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности г.о. Саранск Главного Управления МЧС России по Республике Мордовия от 09 августа 2013 года указанное жилое помещение соответствует действующим требованиям пожарной безопасности (л.д.7).

В соответствии с заключением акта обследования технического состояния жилого помещения № 27/13 от 26 июня 2013 года НИПИ АСФ ФГБОУ ВПО «МГУ им. Н.П. Огарёва», конструктивные решения и техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого помещения и здания – фундаментов, стен, перекрытий и покрытий (крыши) удовлетворяют требованиям строительных норм по несущей способности, деформативности и пространственной жесткости. Конструкции жилого помещения и здания могут нормально эксплуатироваться в существующем состоянии и после перепланировки. Поскольку устроенные перегородки ненесущие (передают собственный вес через плиты перекрытия на фундамент), то на работу несущих конструкций и здания, в целом, это никак не влияет. Несущая способность этой части здания обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, а его техническое состояние не нарушает прав и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», СНиП 2.02.01-83 «ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ», СНиП 2.0.07-85 «НАГРУЗКИ И ВОЗДЕЙСТВИЯ», СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» (л.д.11-23).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Овчинникова А.Н. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление оплачено Овчинниковым А.Н. государственной пошлиной в размере 200 рублей (л.д.3). При этом уплаченная государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которому с исковых заявлений граждан неимущественного характера взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.

В этой связи, истцу подлежат возмещению понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Овчинникова А.Н. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, что является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт указанного жилого помещения.

Взыскать с Администрации городского округа Саранск в пользу Овчинникова А.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей (двести рублей).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина