Решение по делу № 2-507/2019 ~ М-572/2019 от 20.08.2019

Дело № 2-507/2019

64RS0018-01-2019-000722-83

Решение

Именем Российской Федерации

18 октября 2019 года г.Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при секретаре судебного заседания Рот Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 к Кучминой Л.Ф. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 обратилось в суд с исковым заявлением к Кучминой Л.Ф. о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Свои требования, впоследствии уточненные, мотивирует тем, что 18 ноября 2016 года между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Кучминой Л.Ф. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения с земельным участком №, расположенного по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа. В соответствии с договором продавец обязался осуществить передачу покупателю объекта и земельного участка по акту приема-передачи имущества при условии поступления на счет продавца первого платежа в оплату стоимости имущества, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество в порядке и на условиях, установленных договором. Часть здания и земельный участок по данному адресу было реализовано Банком по договору купли-продажу с рассрочкой платежа под 10% годовых с первоначальным взносом 20%. Стоимость имущества по договору составляет 1200000 рублей и включает в себя стоимость нежилого помещения и земельного участка.

Переход права собственности произошел 30.12.20166 года, о чем свидетельствует запись государственной регистрации. По условиям договора в случае нарушения покупателем сроков оплаты имущества и срока возмещения расходов, установленных договором, покупатель оплачивает продавцу неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На протяжении действия договора квартальный платеж вносился покупателем несвоевременно. В связи с чем в адрес должника направлялись письма о необходимости оплаты задолженности.

По состоянию на 10.10.2019 года задолженность по договору купли-продажи составляет 229844 рубля 59 копеек, из которых 78630 рублей 73 копейки задолженность по основному платежу, 151213 рублей 86 копеек задолженность по неустойке. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11463 рублей.

О дате, времени и месте судебного разбирательства представитель истца извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кучмина Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании поясняла, что не согласна с суммой задолженности, так как согласно платежному поручению она оплатила 83392 рублей 32 копеек в счет основного платежа. Также не согласна с суммой задолженности по основному платежу в размере 78630 рублей 73 копеек, так как считает её не долгом, а платежом, который она может оплатить по графику платежей в срок до 18.11.2019 года.

Учитывая, что участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса РФ силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно п. 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что 18 ноября 2016 года между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Кучминой Л.Ф. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения с земельным участком №, расположенного по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа. В соответствии с договором стоимость имущества составляет 1200000 рублей, из которых стоимость нежилого помещения 987000 рублей, стоимость земельного участка 213000 рублей. По условиям договора оплата имущества осуществляется покупателем в день подписания договора в сумме 240000 рублей, последующие платежи в сумме 960000 рублей вносятся с рассрочкой платежа на 36 месяцев с уплатой 10% годовых на остаток задолженности в соответствии с графиком платежей. Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по договору, начиная с даты подписания договора, и уплачиваются ежеквартально за период с 1-го числа первого месяца текущего квартала по 1-е число первого месяца следующего квартала (л.д.13-18).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 30.12.2016 года за Кучминой Л.Ф. зарегистрировано право собственности за № от 30.12.2016 года на объект недвижимости нежилого назначения с земельным участком по договору купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения с земельным участком от 18.11.2016 года № с ограничением права в виде залога в силу закона на весь объект.

В соответствии с графиком платежей по состоянию на 10.10.2019 года ответчиком неоднократно допускались просрочки платежей (л.д.69).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком возложенных на него обязанностей по договору, истцом в его адрес неоднократно направлялись сообщения о необходимости погашения задолженности и неустойки по договору. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 10.10.2019 года задолженность Кучминой Л.Ф. по договору купли-продажи составляет 229844 рублей 59 копеек, из них задолженность по основному платежу 78630 рублей 73 копейки, задолженность по неустойке 151213 рублей 86 копеек.

Суд, признает указанный расчет правильным, расчет задолженности ответчиком не оспаривался. Исходя из представленного расчета установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате договора.

Таким образом, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих обязанность Кучминой Л.Ф. возвратить задолженность по договору купли-продажи и неустойки. Доказательства обратного ответчиком не представлены.

Учитывая, что Кучмина Л.Ф. ненадлежащим образом исполняла обязательства по договору об уплате в срок денежных средств, суд считает необходимым требования о взыскании с ответчика денежных средств удовлетворить.

Согласно ч.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с условиями договора (п.2.6) до полной оплаты имущества покупателем имущество буден находиться в залоге (ипотека в силу закона) у продавца с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация залога в силу закона на весь объект произведена 30.12.2016 года за № № (л.д.20).

В соответствии со статьей 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи стоимость имущества на момент заключения договора составляет 1200000 рублей. Указанная сумма ответчиком не оспаривалась.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1200000 рублей.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 499780 от 06.08.2019 года истцом при подаче заявления в суд о выдаче судебного приказа оплачена госпошлина в сумме 2732 рублей.

Согласно платежному поручению № 450950 от 15.08.2019 года истцом при подаче искового заявления в суд оплачена госпошлина в сумме 8731 рубля. Таким образом всего истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 11463 рублей.

В соответствии со ст.333.19 налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200001 рубля до 1000000 рублей уплачивается в размере 5200 рублей плюс 1% суммы, превышающей 200000 рублей. Учитывая размер предъявленных к ответчику требований в сумме 229844 рублей 59 копеек, размер государственной пошлины составляет (229844,56 – 200000) х 1% + 5200= 5498,44.

Поскольку с Кучминой Л.Ф. взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 229844 рублей 59 копеек, требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины необходимо удовлетворить частично, в сумме 5498 рублей 44 копейки, отказав в остальной части требований.

На основании изложенного, статей 309, 310, 314, 334, 348, 349, 337, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8622 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 18.11.2016 ░░░░ ░ ░░░░░ 229844 ░░░░░░ 59 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 78630 ░░░░░░ 73 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 151213 ░░░░░░ 86 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,2 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 162,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 1200000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8622 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5498 ░░░░░░ 44 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░