Решение по делу № 2-278/2017 ~ М-193/2017 от 21.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Тожиева А.Ш. к Юсупову А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Тожиев А.Ш. обратился в суд с иском к Юсупову А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, указывая, что между ним и ответчиком Юсуповым А. А. заключен договор купли-продажи жилого помещения от "------ года. По договору истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: г. ------, общей площадью ------ кв.м. расположенную на пятом этаже жилого дома, за ------) рублей.

Истец указывает, что квартира принадлежала ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ------ года, решения от ------ дело № ------, определения от ------ Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан, вступившего в законную силу ------ соответственно, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ------, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Истец указывает, что в момент заключения договора между ним и Юсуповым А. А. по предложению последнего была договоренность, что расчет будет произведен наличными денежными средствами в день получения свидетельства о регистрации права собственности на имя Юсупова А.А. Истец поясняет, что данная договоренность была обусловлена тем, что в квартире был зарегистрирован Алексеев В.Я., ------ года рождения, по которому в Демском районном суде г.Уфы рассматривалось дело № ------ о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Истец указывает, что ответчик Юсупов А.А. настаивал на этом из-за этого, что возможно может быть в Росреестре произведена приостановка регистрации права и настоятельно обязался рассчитаться, как только получит Свидетельство о регистрации права собственности. Истец указывает, что ответчик Юсупов А.А. по данным Росреестра по РБ Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру получил ------ года, однако расчет по договору с ним не произвел. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 421 Гражданского Кодекса граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, условия договора определяются по усмотрению сторон. Так же истец указывает, что согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ). Договор от 20.04.2016 был зарегистрирован ------ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан о чем, на обороте Договора сделана соответствующая отметка. Следовательно, договор был заключен ------ года. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ). На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Согласно условиям договора сумма, подлежащая оплате, составляет ------ рублей (п. 3 Договора от ------.). Оплата стоимости квартиры должна быть осуществлена в день получения Свидетельства о регистрации права собственности на имя ответчика Юсупова А.А., то есть ------ года после государственной регистрации договора от ------ года. В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Не смотря на это, до настоящего времени обязательства по оплате ответчиком в полном объеме и надлежащим образом не исполнены. Истец указывает, что задолженность ответчика составляет ------ рублей 00 коп.

В соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Учетная ставка составляла в размерах -11 процентов до 13.06.2016; -10,50 процентов до 18.09.2016 годовых (Указание Банка России N 3894-У). В настоящее время учетная ставка установлена в размере 10 процентов годовых. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представлен с учетом этих положений и составляет: ------ рублей. По расчётам истца общая сумма задолженности по договору за период с ------ года по ------ года составляет ------) рублей. Из них сумма основного долга: ------ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами: ------ рублей. Тожиев А.Ш. просит на основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 309, 310, 322, 323,395,454, 486, ГК РФ, ст.ст. 3, 39, 131, 132 ГПК РФ,

Взыскать с ответчика Юсупова А.А. в пользу истца Тожиева А.Ш.:

1. Задолженность в размере: ------ рублей 00 коп., по договору купли-продажи от ------ года жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: г------

2. Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ------) рублей за период с ------ года по ------ года. 3. Расходы по оплате государственной пошлины в размере ------) рубля и расходы по оплате адвокатских услуг в размере ------) рублей.

Всего: ------) рублей.

Истец в судебное заседание не явился, будучи уведомлённым надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Мустафин А.Р. поддержал исковые требования, показав, что квартира истцу досталась в качестве оплаты за произведённую его бригадой работу. Основаниями права собственности указаны: определение суда от ------ г.б/н, выданное Октябрьским районным судом города Уфы РБ, дата вступления в законную силу ------ г., решение суда от ------ г. №------, выданное Октябрьским районным судом города Уфы РБ, вступившее в законную силу ------, договор купли-продажи от ------. Тожиев А.Ш. из-за того, что сам не мог продать квартиру, уговорил Юсупова А.А. приобрести квартиру и продать её в дальнейшем. Однако, Юсупов А.А. до сих пор не рассчитался с Тожиевым А.Ш. Представитель истца просит удовлетворить исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Юсупов А.А. в судебном заседании показал, что не признаёт исковые требования, пояснив, что действительно его уговорили купить квартиру, оформив на него договор купли-продажи квартиры, а, затем продать Куликову. Юсупов А.А. пояснил, что цели покупать квартиру у него не было, что договоры подписал по просьбе своих знакомых, что денег за квартиру Тожиеву А.Ш. не передавал, а так же денег от Куликова так же не получал, считает, что его подставили.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ------ на основании договора купли-продажи от ------ №б/н Юсупову А.А., ------.р., уроженцу ------ Республики Башкортостан, гражданину РФ, СНИЛС:------ в собственности с кадастровым номером находится квартира, жилой площадью ------ кв.м., на ------ этаже, по адресу: РФ, ------

Так же в материалах дела имеется договор купли-продажи от ------ г., заключённый между Тожиевым А.Ш. и Юсуповым А.А., согласно которому продавец Тожиев А.Ш. и покупатель Юсупов А.А. заключили договор о том, что продавец продаёт, а покупатель покупает в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, г------ общей площадью ------ кв.м., расположенную на ------ этаже жилого дома.

В п.3 названного договора указано, что квартира продаётся покупателю за ------ рублей, что расчёт будет произведён наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора.

Так же в материалах дела имеется акт приёма-передачи квартиры от ------ г., согласно которому покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере ------ рублей. Однако, продавец Тожиев А.Ш. в исковом заявлении указывает, что расчёт с ним не был произведён. Данное обстоятельство в суде подтвердил и ответчик Юсупов А.А., который показал, что денег при оформлении квартиры он Тожиеву не передавал.     При этом договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, на его основании был зарегистрирован переход права собственности на ответчика, который в последствии продал эту квартиру третьему лицу, то есть распорядился по своему усмотрению.     Суд находит, что Тожиев А.Ш. вправе требовать предусмотренной договором купли-продажи суммы, поскольку квартира, принадлежавшая ему на праве собственности, была передана в собственность ответчика, а предусмотренной договором купли-продажи оплаты он не получил. Подлинность подписей в договоре купли-продажи, акте приёма-передачи не оспаривается ответчиком. Суд находит, что договор купли-продажи был заключён надлежащим образом. Переход права собственности на квартиру от продавца на покупателя был зарегистрирован в установленном законом порядке.

    Ответчик, хотя и показал, что не признаёт исковые требования, но подтвердил юридически значимые для разрешения данного спора обстоятельства, такие как подписание указанного договора купли-продажи, показал, что не произвёл оплату за приобретённую квартиру, показал, что по договору купли-продажи продал квартиру Куликову. Возражений против представленного истцом расчёта и другого варианта расчёта задолженности ответчик не представил. Задолженность в ------ рублей подтверждается представленным договором купли-продажи. Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ------ года по ------ года в сумме ------ рублей. Суд находит обоснованными доводы истца и в указании периода, за который должны быть начислены проценты. Оплата должна была быть произведена в день получения свидетельства о регистрации права собственности, то есть ------ года. Следовательно, период начинается с ------ года.

    Расходы по оплате услуг адвоката в размере ------ рублей предусмотрены договором об оказании услуг.

    Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, то в полном объёме подлежат возмещению и расходы по государственной пошлине.

    К исковым требованиям, указанным в исковом заявлении, поступило заявление об уточнении исковых требований, где дополнительно просят возместить расходы по транспорту и проценты за пользование чужими средствами, указывая, что расчёт будет представлен. Однако, доказательств произведённых дорожных расходов и расчёт дополнительной суммы процентов не представлены суду. В части дополнительных требований суд находит, что оснований для удовлетворения не имеется.

    Суд находит, что подлежат взысканию в пользу Тожиева А.Ш. с Юсупова А.А. ------ руб. в возмещение задолженности за квартиру,

------. - процентов за пользование чужими денежными средствами, ------ рублей – расходов по оплате услуг адвоката, ------ руб. – расходов по оплате государственной пошлины, всего ------ рублей.     Учитывая изложенное, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Юсупова А.А. в пользу Тожиева А.Ш. в возмещение

1. Задолженности по договору купли-продажи от ------ года жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: ------ - ------) рублей 00 коп.

2. Процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ------ года по ------ года - ------ руб.

3. Расходов по оплате государственной пошлины - ------ рубля

4. Расходов по оплате адвокатских услуг - ------) рублей.

Всего: ------ рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.